成都学区房问答第二期
文/溜爸
网友：三瓦窑克里斯汀
Q: 墨池书院小学，蒙彼利埃小学都很新，好不好都是传言，毕竟还没有一届毕业班。高新实验小学周边配套齐全，都是成熟小区，但是，听说对口的高新实验中学不好，是吗？这三个您推荐哪个呢？
A: 估计你孩子还小，推荐蒙彼利埃小学。说蒙彼利埃，离不开强调成都在中国作为欧洲窗口城市的地位设定。注意不是成都、也不是四川，而是中国的欧洲窗口。而且按照我国的调性，和老外打交道的事情一定不遗余力办好，会投入各种资源。因此，我高度看好蒙彼利埃小学，同理还有一个丹麦霍森斯小学。
网友：中和伊丽莎白
Q：溜爸，请问一下玉林中学附属小学，就是肖家河那个怎么样？它对口的初中玉林中学怎么样呢？谢谢！
A：以前挺好。但现在随着富人南迁，整个片区的生源质量下降厉害。况且高新区整体教育质量没有青羊+锦江好。但如果正读呢，建议别折腾，安心读。
网友：三圣乡迪卡普里奥
Q：请教溜爸草小西区怎样？目前对口初中只有树德清波，网上对这对CP的评价也很少，溜爸一定要看到我的问题啊
A：加上金沙小学清波分校，组合青羊七区。这个学区在整个青羊区真的不能算是网红学区，新移民会相对较少只能说中等吧。
网友：龙泉驿娜塔丽波特曼
Q：你好，想问问天涯石小学到底怎么样？2019年会不会人太多了爆仓？
A：很好啊。近几年的网红小学。爆仓应该不会。毕竟周围小区偏老，而且会实行6年一个学位。早点落户是王道。
网友：大面铺帕西诺
Q:想请教下，今年私立很热。都说私立才是以后的发展方向，有点迷惘，顶尖公立和顶尖私立，该选哪个？明年入学，有泡本学区房
A:选顶尖公立。读泡小本部。今年公民同招第一年，本质上就是防止私立提前掐尖。当然成都政策还没有来的那么陡，今年还很多缓冲环节，比如最后环节可以公立/私立二选一。上海执行的更血腥，直接一刀切。考不上私立，回来就统筹，管你有啥房。所以今年很多上海牛蛙是没有报民办校的，因为不敢冒这个险。个人判断成都以后也会。趋势是教育局不会再允许私立频繁的挖公立的墙角，包括师资包括生源。
网友：三瓦窑克里斯汀
Q: 想请问银杏小学怎么样呢，也是新学校一点不了解。
A:很新的小学。从处在三圣乡的位置，应该生源，学校都略普通吧。
网友：簇桥布兰切特
Q：大神 昨年在青羊二区买了新城市广场房子 35个平方 为了孩子读东城根小学 但是我们不在那住 说以后要查你是不是在那住 有这种说法么？感谢回答。
A：如果当年入学爆棚的话，入户调查是有这个可能的。所以到入学前几个月，建议还是过去住住吧，尽管房子小，多做准备总是好的。另，户口越早迁越好。
网友：新繁镇克里斯蒂安
Q:天府新区几所小学附近投资一套学区房，求溜爸点评哪个小学未来可期？几个学校中有优先级么？
A: 我觉得几个都很好。但近几年别去读吧。生源无法保证，经验也没有。总体都是向上的学校。从房产投资角度我觉得很合适。至于优先级，全新的区域，仅仅因为某个小学会导致更大的房价差异，这个可能性很小。都不错。况且有限价新房买的话，相当于7折房，那无论对口哪个小学，都是一个字买。
网友：煎茶镇海瑟薇
Q：盐小本部呢，溜爸如何评价
A：我个人觉得盐道街小学本部获得目前如此高的评价，有点过誉。当然这主要归功于锦江二区的链家中介很给力，在家长帮论坛等地炒作很厉害，可参考龙王庙正街小学“名不副实”的地位。当然小学还是挺好的小学，同时周围房子有大户型，有次新房，也导致中介很有动力去推动销售。不像实小泡小老房子居多，实在不好住。
网友：安靖镇金泫雅
Q:泡西是不是已经扩大小校区了，旁边青羊中职学校已经挂上泡西的牌子了，每天从这里过，最近挂上去的
A: 是的。据说今年新招的20个班，1-4楼都在职业中学安置。4楼...个人感觉对低年级生是有点不妥。但，难道把本部的高年级生迁过来腾位置？别人又凭什么呢。所以这是一个很难平衡的事情。无解。还好我不是教育局的人，不需要这么操心。
网友：大丰镇阿米尔憨
Q: 请问下，如果小朋友到了读小学的年纪，但是落户的新房房屋产权还没有办下来，户籍也没有迁过来？这种是否可以开具证明之类的呢？
A: 交房了吗？如果交房了就可以迁户口，并不需要产权证下来。户口办下来后，就可以读书。一共6样:身份证，户口簿，购房合同，最新房管局的备案表（身份证自助终端可以直接打。）出生证明，结婚证（有的派出所装怪喊你提供结婚证，有的不喊）。
网友：黄渡乡斯坦森
Q：溜爸，能否评价下高新区的行知小学，现在没有毕业生，不知道将来对应的初中
A：很新的小学吧？貌似也只有二年级生？ 我是溜爸，不是溜神。。。如何预估未来5年后对应的初中。如果可以，高新区有更多更好的选择。
网友：西河村霍尔特
Q: 请问盐道街528校区到底怎么样啊？现在在考虑买这儿的房子，让娃儿读书，就是因为新学校，在纠结，还没有下手，能不能分析下这个学校的教学质量、生源、师资和可能的初中出口啊？谢谢谢谢
A：又是让溜爸未卜先知的。。。确实没这个能力。但那一片整体发展势头不错。小学整体向上的趋势。你反正买房投资，不着急读书。可以入手。但，还有资格吗？有资格为什么不去摇号买房呢。现在最赚钱的还是摇号买房。
网友：煎茶镇海瑟薇
Q：溜爸写写实小吧，娃在读一年级，感觉很好，庆幸去年的选择。
A：我家娃就在实小本部。溜爸一贯言行一致。后面我会写一个专题讲讲。实小因为周围拆迁因素，基本没有二手房可以卖。这也导致了中介完全没有可以炒作的房源。中介没话题，炒房的没话题，所以这两年实小过了一些轻松日子，没有爆仓，师资稳定，非常庆幸。
网友：黄渡乡斯坦森
Q：溜爸，再说下顺位关系呢。
A：
1、实际居住地与户籍地一致，且产权人是监护人（产权为百分百产权），第一顺位
2、实际居住地与户籍地一致，且产权人是四老（监护人在主城区无其他房产，必须有无房证明），第二顺位
3、实际居住地与户籍地一致，且产权人是监护人（产权不是百分百全产权），第三顺位
4、实际居住地与户籍地一致，且产权人是四老（监护人有房），第四顺位；
5、实际居住地与户籍地一致，四老无房且监护人无房，第五顺位
备注：青羊和锦江区已经明确规定百分百全产权的要求（即必须是监护人百分百的全产权）
网友：洗面桥贾斯汀比伯
Q：溜爸，请问锦江区马家沟小学属于锦江几片区？另外请问这个学校的师资和前景如何？学校附近的楼盘有没有投资价值。谢谢
A：马家沟小学？就是去年的“50万年薪家庭”就读的网红小学吧？全国都闹得沸沸扬扬。学校太新了，应该是去年才招生，目前看不出来在哪个区，等未来5年后再看。估计是锦江四区。其实这个小学上升势头应该不错，不过“马家沟”这个名字。。。深深的限制了他迈进热门小学的步伐。
关于作者：
溜爸
成都土著工科硕士男。
喜好交流育儿经、喜好对成都房市发bia言。
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