神了！周边全跌了，这个二手神盘竟逆市上涨3000/平，学区房神话再上演！
重庆被誉为一座魔幻的城市，而重庆的楼市也不惶多让充满了魔幻，这两年最魔幻的板块当属北区的当红炸子鸡中央公园了。各种“中央公园东”、“中央公园西”的碰瓷盘也纷纷闪亮登场，赚足了眼球。
而这两天传出一个爆炸性新闻，北区第一神盘中交中央公园居然开分销了！
这一消息瞬间让重庆楼市炸裂，要知道，现在重庆的限价新盘都是靠抢，很难买到，特别是中交中央公园，之前千人抢房的景象近在眼前。384套房子55秒被抢光，甚至传出喝茶的绯闻。
好卖的原因非常简单，两个字-便宜，均价才建面12000元/平，这个价格你只能去买水土，龙兴，比周边新房便宜了几千一平，要知道现在中央公园的土地楼板价都在建面10000元/平左右，而且还是外圈的边角料了。
这次中交中央公园开分销，让全城中介带客户，必然会引爆中央公园的楼市，吸干周边的血，其他周边楼盘的营销总估计现在都恨得咬牙切齿：
“我们土地楼板价都拿成接近10000元/平，卖16000元/平都只能勉强保本，你却只卖12000元/平，推盘量还特别大，还让小西装到处抢客，这不是让我们没有活路吗？”
果然神盘的气场就是：走自己的路，让别人走投无路。
01.2019年逆袭涨价的神盘
今天我就不说新房了，就给大家聊一下中央公园另外的两大神盘，已经是成为二手房，也算是次新房。这两个楼市都是中央公园2017年的神盘，算是中交的老前辈。这两个神盘非常有意思，同在一个板块，距离非常近，每次房价都是因为学校而跌宕起伏。
金茂国际生态城实拍图，入住率达到了60%，很多都是陪读的需求，可怜天下父母心；
2019年中央公园很多二手房价格都开始阴跌，但我查了金茂国际生态新城，让我大跌眼镜：二手房居然对比年初，涨了接近3000元/平！
今年三月份的时候，金茂成交价普遍还在13000-14000左右；
土拍火爆的5月份，房价一下上涨到15000多一平；
最后到10月根据链家最新成交数据，居然又涨到了16000元/平，
今年9/10月份的二手成交价稳稳站上了16000+，数据来自链家网；
周边二手房阴跌不止，如此逆天涨价神盘堪称奇观！
02.成也巴蜀，败也巴蜀
2016年重庆楼市启动之前，这个楼盘因为“巴蜀”这两个字跳入了购房者的视野。
重庆人对巴蜀，八中有着非常特殊的情节，喜欢所谓的名校边上的房子；但在我眼中，名校其实就是高溢价的代名词。
中央公园渝北巴蜀小学实拍照；
2016年底开盘价7000-8000元/平，到2017年初的12000-13000元/平，仅仅用了两三个月的时间就疯狂涨价。2017年中央公园火透半边天，排队买房、翻墙买房、不看房买房、内部定房等等在金茂不过是家常便饭。
这还不是最疯狂的时候，据某业内人士透露：2017年9月，金茂有人转手新房，名义上是卖二手房，其实就是转手当年的新房合同，价格直接冲击到了建面20000元/平。
到了后面，发生了让人瞠目结舌的一幕，在楼市最火爆的时候，金茂国际生态新城开始了大跳水，建面价格直接跌倒了14000元/平，原因就是这个巴蜀小学。
于是乎后面的故事更夸张了，业主们扯白底黑字的横幅把金茂售楼部堵了数月之久。
金茂头疼了——这么大个项目运营人员总得吃饭喝汤吧；
业主头疼了——学校问题总得有个说法吧：
保安头疼了——是为金茂尽责呢还是放之任之。
有关部门实在看不下去了，让纠纷学校送几个骨干去渝中区巴蜀培训一年，还调了几个骨干过去，总算是把这件事摆平了。
当你以为这个学区房故事完结的时候，后面又来事了。
03.八中狗血剧
这次学区的主角换成了著名的中央公园八中，划片区结果一出来，业主又炸了。
不过这时候金茂的房子已经涨到了天价，没人愿意退房了。只有金茂的死对头鲁能城中央公馆等几个盘能读八中，金茂被挡在了名校外面，金茂的业主几乎要崩溃了！
这一刻，金茂的很多业主绝对没想到，未来他们的房价将会逆袭打败曾经的高富帅鲁能。
你以为故事完了？后面才是高潮迭起，金茂又起死回生了！这就涉及到金茂后来划分的一个学校，数据谷中学。
中央公园数据谷八中实拍图；
今年5月份左右这个消息一出来，马上居然有土豪直接在今年7月以建面21466元/平的天价，买了一套金茂国际生态新城的二手房。本来低迷的金茂国际生态城居然失之东隅收之桑榆，数据谷中学突然从一个屌丝变成了高富帅名校。
金茂国际生态新城作为中央公园边上的一个新盘，这两年真是大起大落，跌宕起伏啊，在这个学区利好的支撑下，2019年二手房成交价格一路走高也就不难理解了。
但关于八中的故事还在继续，主角又换成了龙兴瀚学融府，这次又会上演大逆转吗？
04.一路之隔的另一个悲剧楼盘
中央公园几个神盘的命运都是围绕着学校在转动，故事又到了当年旁上名校让金茂业主嫉妒不已的另一个高富帅楼盘鲁能领秀城中央公馆，，
2018年链家成交数据单价高达建面22000元/平；
当鲁能的业主在欢呼雀跃的时候，一纸“三对口”的通告，打破了房价上涨的势头。
回复明确指出，二手房要过户5年后，才能读中央公园八中，
这下鲁能城中央公馆的房价开始了跳水表演。直接跌倒了建面17000元/平，差不多跌了5000元/平。
曾经两个神盘，一个屌丝逆袭，一个高富帅变成矮矬穷，故事如此跌宕起伏，中央公园的神盘都可以编成一个故事了。
其实真正的主角是谁？学区、学区，还是学区！
05.神奇的中央公园楼市
这两个楼盘的兴衰和房价的跌宕起伏，居然和商业配套，中央公园的价值毫无关系，就被一个八中和一个数据谷八中所左右，让我也是嘘嘘不已。对于中央公园片区的定位本来是两江国际商务中心，最近修建进度也非常。
两江国际商务中心实拍图，阴雨连绵依然快马加鞭；
吾悦广场沙盘图，推出的高楼似乎都是公寓，360万高大上的两江国际商务中心会再次上演“商改住”的公寓围城大戏吗？
当大家眼睛全盯着房价的时候，一只猴子闯入中央公园某小区，引发群众热议。
中央公园看来生态环境真不错啊，连猴子都吸引过来了；
随着重庆市的高速发展，到处充满了汽车尾气废弃，人们追求的美好生活，赚了那么多钱到头来没地方花，人最痛苦的事就是，人死了钱没花了。在重庆还有这么一块净土，那就是中央公园，每天生产足够的香甜清新的空气，让你的寿命在增加二十年。
不过这种地方在重庆并不稀缺，鸿恩寺公园周边等，重庆的公园真的不少，而公园边的楼盘也不少，就和江景房一样，外地人眼中的稀缺，在重庆人眼中非常平淡无奇。
不过我通过一位业内人士知道，重仓中央公园的不是温州炒房团，也不是上海水库，而是北京炒房团，他们在2016-2017年以极低的价格入手，一下飞机拖着行李箱直接到售楼部刷卡，现在他们很多人已经套现部分成功离场了。
未来中央公园的房价，还会像猴哥一样上蹿下跳吗？
北区楼盘：
瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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