效果图出炉！古镇重磅规划来了！未来，灯都TOD产业新城这么建！
8月31日，中山古镇镇政府公布了《广珠城轨古镇站TOD综合开发项目（灯都产业新城）城市设计及控制性详细规划》草案的公示。
按照公示消息，古镇站TOD灯都产业新城项目位于古镇镇域南侧，规划范围北起广珠城际轨道，西至西江，东、南至古镇镇界，共316.58公顷。
届时，将会新增文体活动中心、文化室、体育场所、36班小学、9班幼儿园、农贸市场等公建设施，建成后无疑将会大大提升古镇服务配套。
最新版的规划中，提出项目从古镇实际出发，调整古镇总规对片区以居住为主导属性的规划，以拓展古镇产业空间为导向，促进产业转型和新兴产业引入，打造引领古镇未来产业发展的价值园区，构建产城人融合的新城。
整个产业新城可开发建设用地规模为98.62公顷。预测古镇产业新城人口规模为1.37万人，其中居住人口0.68万人，就业人口0.69万人。
产业导入方面，一是以引入高质量的新兴产业为重点;二是为镇内优质企业增值扩产提供空间。
届时，这里将会新增文体活动中心、文化室、体育场所、36班小学、农贸市场等公建设施。
△古镇站TOD灯都产业新城配套一览
同时会有两块100米高的住宅用地，需要配建9班幼儿园、文化室和社区老人照料中心。
△古镇站TOD灯都产业新城主要配套图示
从设计效果图来看，文体活动中心比较像微缩版的鸟巢，里面配备足球场；新型产业用地有三栋类似望京SOHO的建筑，最大高度120米，新城中间还有圆环天桥设计，极具艺术感！
△古镇站TOD灯都产业新城效果图
根据此前招标文件，其提出借鉴3个国内外相似成功案例，构思整体开发策略，以片区职能定位为基础，结合“产城人文”融合规划理念。合理进行建筑布局，确定区域中心地区和标志性建筑，塑造标志性街区景观。
房频君查询发现，广珠城轨古镇站TOD综合开发项目设计及控规编制服务曾两次招标，2018年9月30日，该项目进行第一次招标，但因最终投标单位不足法定三家而废标；同年12月14日，最终广州市交通规划研究院中标。
△第二次中标公告
而在2019年6月，中山公共资源交易中心发布公告，指出“因用户需求有变动，须终止原因”，终止了该项目编制计划，并退还广州市交通规划研究院投标保证金。
△设计和控规编制终止
2019年前，古镇TOD项目设计编制工作也因此终止，直至目前最新版规划公示！
根据此前资料，广珠城轨古镇站TOD综合开发规划由省级批复纳入珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划中，批复规划总面积1486.54亩。
古镇TOD综合开发区是以广珠城轨古镇站为核心，以公共交通为导向的开发模式，目标是打造一个集灯饰研发、智能制造、创意文化、休闲旅游、品质生活等功能复合的江湾新城，成为古镇产业升级，经济发展的新增长极。主要涉及冈东村、冈南村、六坊村和七坊村的属地。
按照此前招标文件，在交通上将充分利用广珠城轨和西部外环高速、古镇快线、环镇路等道路对本片区的交通提升功能。将规划区内公共交通与城轨古镇站交通枢纽进行高效接驳，科学布置公交换乘点、社会停车场等交通设施，合理安排各地块人行系统、车行系统。
在区域景观上，深入挖掘区域滨江景观特色，充分利用环境要素，并结合古镇灯饰特色产业，进行专题夜景设计，通过水系、绿地、公共空间、建筑、街道等元素，塑造特色夜景。
伴随着轨道交通时代的到来，近年来，“TOD”这个学术名词在全球都红得发紫。
TOD是transit-oriented development的缩写，是一种以交通站点为中心，在约5-10分钟步行路程半径范围内建立包含工作、商业、文化、教育和居住用途的城市中心。
换言之，它的诞生是用于提升城市资源的集约度，让每平方公里发生的人类活动和GDP产出更多。和传统城市中心相比，TOD城市中心的地均产出有可能是前者的10倍甚至100倍。
△高铁站 TOD开发示意图 图源：网络
譬如，香港九龙站TOD，早已成为神话级“超级黄金岛”，作为香港首个TOD项目，九龙TOD经济效益直接反映在物业价值上，根据公开资料显示，九龙TOD还未完成时，价格已超同片区市价的13%，开发中后期，价格已高于同期九龙市价34%，目前房价94+万/㎡，产品溢价和物业增值远超同类。这里汇聚国际一流的投行与金融机构，如摩根士丹利、瑞士信贷和德意志银行等，造就了无数财富神话。
△图源：《第一太平戴维斯TOD专项研究报告》
因此，古镇站TOD灯都产业新城项目未来建成后，可能会变成灯都古镇极为重要的增长极，值得期待！