今年重庆楼市，无淡季！ / 开普饭

只要房价不涨，就有空军出来“妖言惑众”了。

最近听了不少的空军言论，他们真的是生怕重庆的房价涨起来了，生怕重庆的房价跌不下去了，很多逻辑听起来真是可笑至极。

其实，买了房子的人大不可担心，没买房的人也大不可着急。今天我就来给大家分析下，现在的重庆楼市到底是什么一个状况。

01 夏天不热，买房继续

今年的天气比较奇怪，早在3、4月份的时候，就有几天热得不行了，人们都很不适应。结果正儿八经到了夏天，反而不热了，好几次都是刚刚开始热起来，立马一场大雨又把重庆的天气推回到春天。

这种天气最大的影响就是延缓了酷热带来的交易淡季。要是天气太热大家都懒得出来看房跑银行了，甚至平日里热情如火的中介人员也被酷暑消了火，热火儿不起来了。

但是今年，暂时还没有明显的酷热出现，交易淡季也就还没出现，新房市场的销售热度还在继续，二手房市场反而还比之前更加活跃了一些。只要天气不要突然暴热，这种趋势就还能再飞一会儿。

02 高层渐少，改善当道

今年以来，新房市场有一个特别明显的新特征出来了。那就是市内的新盘，高层越来越少，少不说，还越来越远了。进入人们视野的更多的变成了高端产品：洋房、别墅、大平层等。

这也造成了很多人的困扰，通过平时的圈友交流和对市场需求端的观察，我感觉现在大量的需求还是处于刚需阶段的，现在仍然是很多人买第一套房、买刚需盘的时候，结果供应跟不上。

另一边大量的改善型产品又没有那么多的需求，一下子就出现了阶段性的供需不平衡。咋一看，好像市场热度是要比之前冷一些了。

但事实情况却是：高端产品大量供应缺乏足够多的精准客户：刚性需求客户又缺乏与之消费水平相适应匹配的供应。这个矛盾要如何缓解我们还得再多看看了。

但终归，大量的需求是存在的，并没有消失和减少。

03 网红一出，市场热捧

接着上面的矛盾还可以看到另一个新的趋势：一旦市场上出现一个较为优质的刚需型产品，立马就会引起轰动效应，有大量的人抢购。这和去前年的火爆是不一样的，去前年大家可以选择的产品实在是太多了，每个区域都有，还限价。但这样的产品终归有被卖完的一天。于是到了今年，刚需盘，优质一点的，位置好点的，还被限价的，简直是少之又少。

所以我们看到像之前的恒大轨道时代、保利观塘、恒大中央广场等等，一面市就火爆，甚至有些现象级的感觉。

这再次验证了一个被忽略的事实：刚需需求不但没有消失和减少，反而大量的存在着，他们只是还没有找到相适应的房子而已。

04 二手交易，逐渐回暖

不管嘴上看涨看跌，真正有需求的人，终归还是要买房的，新房一直找不到合适的，久了换谁心里都慌。所以最近二手房市场有了一些回暖。

市场不会等人，越靠近核心地段的房子卖一套少一套，看房越看越远，最终人们突破心理临界值回核心区看二手房，这是正常的市场演进。

在这里辟一个谣，很多人最近开始在传：前年9月份限售令出台后两年限售的房源到今年九月即将解禁，届时将出现大量的二手房源供应。所以观望的人一下子又变多了，都想看看限售解禁会不会出现抛售潮，从而降价捡个漏。

这个事情，不好意思可能会让人大失所望了。因为我们已经去房交所咨询过，不管是新房还是二手房，限售的两年时间并不是从网签开始计算，而是从拿到房产证开始计算。所以二手房还好，确实快要解禁了。但是对于前年买的新房，大部分是从今年开始交房接房的，然后再等上0.5-1年时间取得房产证，再从取得房产证之后满两年算起，才能上市交易。

所以，今年九月份，根本不会有所谓的抛售潮出现。

05 结语

基于这些市场新变化，大家基本可以心里踏实了。重庆现在的政策面是非常完善的。既不会让市场出现暴涨而人心惶惶，也不可能让市场出现暴跌而人心惶惶。稳定平顺，让房地产回归本应该有的正常的保值增值功能，就是最好的状态。

而这种状态，短期内还看不到大变的决定性影响因素出现。今年的重庆大概率就会这样平稳下去。

但要说到后面很可能打造平衡的因素，我觉得就是高层刚需的绝迹。现在看已经出现这种趋势，而且综合今年上半年的土拍情况来看，大部分土地拍卖出来都是1.5左右的容积率，这意味着未来面世的新盘里面，高端产品将会更多，占比更重。而刚需高层将会更加稀缺。全面的稀缺，不仅是核心区稀缺，甚至连新区都开始稀缺。

到时候二手房的热度就会起来。而这个时间节点，可能正好是接上新房市场因刚需匮乏而熄火的时候。

最后，不得不再说一句：我真的不晓得钱还能放到哪里去，最终想了半天还是觉得放到房子里去靠谱些，毕竟还是房子最保值。

今年重庆楼市，无淡季！

E.N.D

原创：周瑜

主编：浮云

图片：网络、实拍