等了十年，通州北苑再出新盘！

北京楼市人气在恢复，从上个周末各售楼案场忙碌的景象就能看出来，二次疫情如果没有新的意外，应该就要过去了。

股市近两周一直向上，涨得让人心慌，管理层不得不出来喊话降温。一切都源于市场上资金太多了，上半年的降息、量化宽松等刺激政策，终于在年中显示出威力，股市池子、楼市池子正在迅速蓄满。

可能在北京感受还不明显，但在其他一二线城市的楼市却已经火的不行，如果不是北京在6月突然遭受二次疫情，相信7月又会是再创新高的架势。

虽然行情出现了一个多月的中断，但恰恰给予了最好的购房时机。有预见性的买房人已经洞悉了其他城市楼市暴涨的逻辑，也领略到此轮股市启动的诱因，趁此档口，抓住北京的“低洼周期”尽快出手，显然是售楼处开始人头攒动的关键原因。

这段时间，『地产营销人』最关注哪个区域呢？可以说，通州楼市出众的表现，正在让市场刮目相看。

根据网签数据统计，上半年通州住宅新增供应1691套，同比2019年上涨55.57%；成交1361套，同比上涨高达87.21%，比2018年同期成交上涨60.68%。

毫不夸张的说，在北京最为艰难的2020年上半年，通州楼市却走出了三年来最漂亮的成交曲线，副中心终于爆发了！

那么，这种异于其他区域的楼市爆发，其内在原因是什么呢？以下两个方面起决定性作用。

1、通州利好兑现近在眼前，信心爆棚

通州确立城市副中心定位，已有五年时间，期间完成了规划、市政府搬迁，以及全方位的重大项目建设，如今开始陆续进入利好兑现期，区域处于重新估值的前夜。

从发展成果看，多家大型金融企业已进驻通州，包括：北京银行、中国银行、建设银行、工商银行、华夏保险、天安保险等纷纷在副中心设立区域总部。北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心落户运河商务区，产业升级为通州输入新的经济动力。

市政府迁入后，副中心重大项目建设加速进行，包括：综合交通枢纽工程、六环入地工程，公园绿化工程等都获得巨大进展。

按计划，今年秋天城市绿心将正式对外开放，明年全球最大环球影城将开业，从量变到质变，人们置业通州的理由越加充分，楼市人气更加旺盛。

除此之外，通州的生活配套也在按时间表完善之中，新安贞医院已运营，儿研所、儿童医院、北大人民医院在建；北京学校、首师大附中通州校区、人大附中通州校区及多所幼儿园陆续投入使用。

通州资源汇聚和宜居宜业氛围远超其他区域，因此也提升了人们的购房信心。

2、外溢客群成倍增长，通州承接有力

通州楼市今年变火，与购房者客群流动变化密不可分。

一方面，北京近两年住宅供应区域不均衡，北、南、西供应充足，东部供应稀少。

工作生活在朝阳的客群最佳外溢之地便是通州，不仅距离近，交通方便，且有刚需刚改的在售楼盘可做比较选择，因此通州成为东部购房客群的核心承载地。

另一方面，由于进驻副中心的政府机关、事业单位、大型企业增多，就业人口也在大幅增加，无形中推动了本区域多元化的购房需求，而且这股力量在今年集中爆发，直接助推了通州楼市的成交高潮。

当然，还有一部分嗅觉灵敏的投资客户，他们看好副中心发展潜力，对楼市升值空间抱有期待，也纷纷购入区位优质、资源丰富的新楼盘，提前做好资产布局。

通州层层揭开价值的过程，就是区域楼市渐入佳境，走向高潮，晋升平台的新周期。

因此，在『地产营销人』看来，上半年通州楼市的启动仅仅是一个开端，后续走势更值得期待。

那么，下半年在通州有没有购房者应该关注的新楼盘？

最近，位于通州北苑的京澜誉府崭新亮相，为打算在通州置业的买房人提供了一个绝佳机会。

京澜誉府位于通州核心繁华的老城区，项目距八通线通州北苑地铁站仅约500米，20分钟可达国贸CBD，是区域内现状离地铁站最近的新房项目。

此外，京澜誉府西侧还紧邻京通快速路，驱车15分钟可直达市区；10分钟可抵五环。项目距另一条地铁线——6号线，仅约2公里，且西北侧有通州西站、东侧有通州站，轨道交通选择众多，出行十分便利。

项目所在的这片长达30年生活资源沉淀的生活板块，坐落着万达商圈、国泰百货、华联、天时名苑购物中心等大型城市商业配套，娱乐、休闲、餐饮、购物等一应俱全，10分钟内便可满足各种生活所需。

在教育资源上，京澜誉府周边聚集了百年名校后南仓小学、市重点中学潞河中学、首师大附中、通州二中、中国人民大学东校区等14所品质学府，教育资源优渥。另外，2公里范围内还有多达18家医疗诊所，包括著名的三甲医院东直门医院、潞河医院等优质医疗资源。

运河奥体公园，月亮河公园，西海子公园，梨园主题公园等五河五园环抱项目，可拥揽一河两岸六园十八景。整体看京澜誉府所处板块，生态环境优美，城市配套齐全，交通出行便利，是通州本区域公认的价值高地。

在此天赋之地，中国A股上市公司湖北福星科技股份有限公司全资子公司，中国百强房企福星惠誉，凝练20年开发经验，首度入京，打造北京开山之作——京澜誉府，用新亚洲风格美学建筑，传统与现代融合的整体规划，为通州奉上品质人居之作。

京澜誉府的社区园林营造，呼应建筑风格，延续现代设计，且与东方审美深度结合，打造五维立体园林景观，并设立儿童老年活动功能区，为业主提供全龄活动和休闲健身的室外空间。

在产品上，京澜誉府首推户型为A户型123㎡三室两厅两卫，B户型100㎡三室两厅一卫，C户型99㎡三室两厅一卫，以及D户型139㎡四室两厅两卫，覆盖从刚需到改善所有购房需求。

建面约99㎡三居产品，是年轻家庭首选，户型格局方正，功能齐全；客厅南连观景大阳台；南向主卧自带瞰景飘窗；餐、客厅独立，是二、三口之家理想的居住空间。

建面约100㎡精致三居，全明设计，空间布局合理，无浪费空间；3.6米客厅搭配景观阳台，餐客一体，功能连贯；增加玄关设计，预留收纳空间；主卧设有飘窗，提升观景视野；干湿分离卫生间，提高利用率。

123㎡户型为南向三面宽设计，布局科学，动线合理；客厅连通阔绰南阳台，功能复合、视野开阔；双南向卧房，均附带飘窗；主卧套房设计，配有独立衣帽间、卫生间，私密性更佳。

建面约139㎡南北通透四居，为经典四叶草户型，舒展阔绰空间；南向超10米面宽，采光充裕；4.1米宽厅，与步入式阳台相连，更显大气；3.5米奢华主卧套房，彰显主人身份；多收纳空间，布局合理。

项目后期将为业主提供7*24小时全天候管家式服务。社区选用“2019中国物业服务百强企业”——武汉惠之美物业。该物业公司管理出色，在武汉疫情高发期，旗下管理的多个社区，先后均被评为“无疫情小区”，真正做到为居者健康保驾护航。

据了解，京澜誉府示范区已于7月11日盛大开放，并已启动认筹，实景样板间同步呈现，营销中心位于通州区复兴里西路与玉带河大街交叉口，感兴趣的朋友建议尽早品鉴。

本周不出意外，北京疫情防控等级将下降，市场重新繁荣，楼市调头向上。通州市场延续强势格局，迎接新盘绽放，建议买房的朋友放下观望，速速前往！