数据揭秘石景山成交特征，“金九”打卡哪里去？

很多朋友问『地产营销人』：最近市场怎么样？

从刚刚过去的8月看，北京楼市依然平稳向上。新房住宅上月成交5361套，环比增长7%，成交均价52554元/㎡，环比上涨5%，成交金额342.46亿，环比上涨9%。

再看二手房，8月北京成交16057套，是自5月以来已连续4个月成交破1.6万套，维持了市场的强势。

就各区域表现而言，京西无疑是最抢眼的，而石景山又扮演了带头大哥的角色。

如果你到首钢东南区，就会发现古城南街如今成了“售楼处一条街”，不光石景山的项目扎堆，连丰台、门头沟的项目都来蹭流量。

那么，石景山前8个月新房市场呈现的特征与去年有什么不同呢？咱们还是用数据说话：

1、在城六区，成交量排第一

今年1-8月，石景山成交2670套住宅，成交面积为26.62万㎡，成交均价为59935元/㎡，成交总金额达159.52亿元。从成交套数来看，在城六区排名第一。

从占比看，石景山新房住宅成交量在城六区中占30%，供销两旺，新盘频出，是最吸引市场关注的区域。且后续还有新项目开盘，预计全年将保持这一火热态势。

2、住宅成交均价小幅上涨

与去年相比，今年石景山住宅成交均价在小步上涨，前8月均价上涨2.31%。另外，成交套数和成交金额也都超过了去年同期。

由于成交均价包含了大量已售完的限竞房，因此比实际市场感受要低。进入9月随着更多不限价住宅销售增多，石景山均价会继续攀升，预计明年将上升至7万/㎡以上。

3、改善户型成交占比增加

从供应户型区间看，今年前8月石景山120-150㎡面积段户型占全区住宅供应套数的21.76%，供应面积占比为29.27%。

如果对应2019年同期，该面积段户型套数、面积该占比仅为16.75%和18.48%。石景山楼市开始从过去占据主力的小户型向舒适型产品过渡。

“金九银十”开启后，以上成交特征会继续加强，石景山最后4个月的表现可能比前8个月更精彩。其中，市场最期待产亮相的项目，就是前不久刚公布案名的：中海首钢·天玺。

上周末，中海首钢·天玺正式开放接待中心，以天玺艺术生活馆形象绽放。致敬密斯·凡德罗的“巴塞罗那德国馆”极简建筑空降长安街，无界空间极为震撼，大师作品演绎的淋漓尽致。

天玺艺术生活馆，由深圳易品集设计掌舵人许大鹏先生，全球排名第三、香港CCD执笔100家豪华酒店的掌舵人郑忠先生，三研堂首席设计师田筠女士，以及以《洛神赋》惊艳全球荣登《国家宝藏》的新锐插画家叶露盈女士，共绘天玺全貌。

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与此同时，项目正式公布的两款户型，建面约122㎡三居和约147㎡左右的四居产品，再一次以完美格局惊艳了京西楼市。

空间系3.0理念在天玺122㎡户型中，营造出“黄金十字公共区”，将三个卧室和一个厨房，分置于房间四角，这样各空间既关联，又独立，功能十分明晰。

从整体格局看，户型方正，全明空间，三面宽朝南设计，南向面宽达10.3米，尺度舒适。客餐厅一体化通厅设计，面积约20㎡，宽阔南向采光面，配超大落地窗，带来绝佳视野和充沛采光。

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主卧为20㎡超大套房设计，南向面宽3.4米，同配大落地窗，整体进深3.5米，宽敞奢华，可充裕放置1.8-2.0米双人床及两个床头柜；次卧均为全尺寸卧室，南向次卧面积约16㎡，南向面宽3米，阳台设计嵌入复合生活场景。

147㎡四室两厅三卫户型更加经典，颇具网红户型特质。约12.6米南向环幕采光面，打造出I-MAX无界会客厅，单侧采光面达至6.9米，把空间体验延展到极致，观景视野无敌，能最大化舒缓城市压力。

在功能呈现上，LDK客餐厨联动集成设计，消弥各功能空间边界，堪称“治愈系的会客厅”。270°流动空间，如羽翼般翱翔天空，创造衔接室内外的“融入感”，将居住空间连为有机整体，带来无尽想象。

该户型格局方正、南北通透，三卫生间、双套房设计，居然在有限的面积之内，排布的游刃有余，尽显中海精研产品的深厚功力。

25㎡的超大主卧套房，集书房、主卫、穿衣柜、试衣区、阳光卧床五大功能设计为一体，给予主人最自由、最享受的理想空间。

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北向设有独立套房，可做老人当，另一北向次卧紧邻客卫。“三代同堂全套房”设计，为三代人打造了各自专属独立空间，将家人共同交流和私密独处兼顾的恰到好处。

U型厨房、餐厅、客厅连为一体。超大厨房空间，按照“人体工程学”和“家具工程学”设计，可放置双开门冰箱。超长U型操作台面，能够实现中餐热炒和西餐冷餐的双厨功能。该空间能够同时容纳2-3人同时备餐，可享受夫妻、亲子同时下厨的乐趣。

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作为中海今年在石景山推出的空间系列作品，中海首钢·天玺压轴亮相，该项目整体规划有6栋楼，均是南北通透的板楼，2梯2户，纯粹而均质。

项目建筑立面的昭示性极强，转角大云台+通体大玻璃，大气、圆润、现代，和“天玺”意向十分契合。现代主义的设计语言，咖啡色与银灰色交织的色调，通过完美流线，融合轻奢风格，展现出高端住宅的新一代美学风范。

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于社区中，中海首钢·天玺用现代简洁手法打造园林景观，提取永定河流域与自然胜迹相逢，与人文荟萃相逢，与盛世繁华的相逢日的“三个相逢”的故事,为居者带来自然、人文以及繁华的生活感受。

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中海首钢·天玺位于长安街西延线南侧新首钢东南区板块，长安街、永定河、园博园、西山、首钢冬奥区环伺项目周边，京西珍贵的地段资源、自然资源及人文资源，一并占有，具备高端属性。

示意图

项目距规划中的地铁11号线古城南街站，仅约600米；距莲石路仅约500米，上莲石路全程无红绿灯，20分钟可抵金融街，25分钟可达中关村，18分钟直抵丽泽商务区，交通发达，出行便利。

中海首钢·天玺周边生态环境十分优美，项目临近永定河，周边被13个城市公园群、总面积784公顷的城市绿海环抱。一路之隔便是政府投资370亿的永定河休闲森林公园，空气清新、景色宜人，绿意浓郁。

生活配套上，项目西侧规划有商业用地，据悉将兴建中海国际广场；中海首钢·天玺西北方向还有一块规划教育用地，未来的将会注入全新的优质商业和教育配套。为居住于此的人们提供更多生活便利。

中海将高端产品系“天”字系作品落子在此，定是看重项目拥有的稀缺资源，旨在为石景山区域打造进阶型高端改善产品，让希望在京西置业的购房者有机会享受更好的居住品质。

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石景山今年会创造怎样的楼市奇迹，我们尚无法预知。但中海空间系列作品的全部登场，的确为区域带来引领居住风潮的崭新气象。

天高云淡的日子里，去体验一下天玺艺术生活馆，可能是“金九银十”买房人最该去打卡的网红地。

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