郫县-青羊四区-青羊五区的学区房辛苦实践 / 开普饭

成都学区房已获授权。

还是先介绍一下自己，我就是四川本土的，来自于川东北的一个小县城，家里条件很一般，大学毕业后，在外地晃悠了两年，06年下定决心回到成都发展，也就开始了在成都买房的不一样的经历。

当时选择了郫县，也是看到有个楼盘广告说首付分期，于是脑袋瓜子一热请假一天专门去看房。

当时什么也不懂，售楼小姐介绍了一下。然后在周边又看了几个楼盘，都比这个楼盘贵一千多，而且首付不分期，就决心买这个房子了。

不过当时我还是做了一些调查的，个人觉得与其买在中心城区和郊县的结合部，还不如买在郊县，至少配套是齐备的，不会是三不沾的地带。

我选的地方，就在郫县城边上，离郫县一中就300米，到郫县人民医院走路就三分钟，相当于成都的一环路，旁边就是菜市场，生活还是比较方便的。

我一个哥们本来就在郫县一中当老师，小区也是划在这个学校，以后孩子读书也放心。

而且自己当时还专门研究了成都市的地铁规划，当时规划的2号线的起点就在郫县客运中心，第二站在郫县北大街，我这个楼盘走路到地铁站也就五分钟，很方便。

谁料想，人算不如天算，08年地震，成都的地铁规划调整，2号线只修到犀浦，我在成都上班，不可能在郫县住着，结果房子也没有装修，自己还得在成都租房子。

加上楼盘又是个小开发商，还是借的朋友的资质做的项目，现在都还有十几户没有办下来产权证。

09年，认识了现在的老婆，当时老婆在温江上班，她们公司的大多数人包括老板都住成都，每天早上都有公司的小面包拉着去温江。

为了老婆上班方便，我便从东边钢三区搬到了贝森路这边，租了个小套一，我们也算是与青羊区正式结缘。

12年商量着结婚买房，一开始老婆看了套二十一世纪花园的套二，75个平方，结果我刚好在外地出差，没来得及回来看，就被人给抢先下手了。

后来，又在网上看中了光华村的一个小区，看环境还可以，小区绿化也不错，又找链家的中介说看房，看了两三套，就选定了一套装修还不错的，13年过年前就搬进去了。

15年小孩出生，欣喜之后，学区房的概念就逐步逐步的进入了脑子里面。刚买房时候根本没有考虑到这些，结果后来才知道对应的学校不乍样，很多人直接称呼其为村小。

于是，我就开始了长达半年时间的对成都学区房的系统性补课。

大的选择肯定还是放在青羊区，毕竟青羊区的教育水平是得到公认的，朋友也都说青羊区的教育质量好。

具体的研究就多了：

成都四七九包括的学校和具体情况，尤其是搞懂了不同校区的差异，如石室金沙与石室西区；四种不同的摇号方式与差别，尤其是学区房对应的小摇号到底怎么回事。

在做调查的时侯，我不仅研究了小学本身的水平，小学对应的初中；更是研究了近几年的小学对应初中的摇号比例，这个其实很重要，却可能被很多人忽视。

在我研究的时候，刚好看到了溜爸的公众号，尤其是成都公立小学40强，这个堪比指路明灯，也坚定了我们的信心。

综合分析下来，加上我们两口子也还是喜欢贝森这边的生活环境，我们确定了选择青羊五区。

金沙小学那边我们没车感觉交通不便，而且房龄较新总价也高，我老婆还是坚持要有电梯才方便。

泡小境界没考虑，泡小西区有电梯的也贵，最后锁定青羊附小。

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当时我力主换学区房，老婆一开始还不同意，我苦口婆心讲了一个晚上，还吵了一架。

没想到老婆第二天想通了，而且还建议可以考虑现在我们小区的套三户型，虽然有点异型，但客厅和三个卧室都很方正，可以考虑。

于是开始了艰辛的看房之旅。

先是金沙揽胜的两套，一套装成了办公室，一套房要全款还老是看不到。结果我们也都没看上，加上金沙揽胜三梯二十几户，小区也没有绿化，果断放弃。

然后就是现在的小区，先看的八楼，看了之后还算满意，房主要全款，链家可以垫付，当然我们要出手续费，想了想大不了不全装，厨房卫生间弄一弄也可以，只是原来的装修风格比较老旧一些。结果过几天房主又说不卖了，链家马上推荐了楼下六楼的一套。看房的时侯也是颇费周折，租客没回来看不了，后来想想还是再等等吧，结果等到了，看了几分钟，布局还可以，虽然临高架但也可以接受，毕竟价格还是很实在的。房主也干脆，约了时间在链家见面，谈了几分钟就谈好了。

接下来就是卖房登房，简直是堪比光速，一顿操作猛如虎。

上个周六签卖房合同，下个周三签买房合同。

之后又跑郫县四五回，花了几千块，办郫县那套房子的提前结按。不然我这套得首付六成。反正就是一大堆的琐事，幸好那段时间公司事情不多，也没有安排出差。

房子办完过户之后，就是装修，敞了几个月，又做了甲醛检测，一八年十月份，终于搬进了新房。