历年新政对青羊五区学区房房价有什么影响?

第一梯队、高新五区、大源板块的小学学区房房价,在历年新政后的房价变化,已经盘点过~

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历年新政后,成都第一梯队小学学区房房价变化!

高新五区,历年新政后学区房房价变化!

历年新政后,大源板块小学学区房房价变化!

今天来看看,同样热门的青羊五区!

ps:本话题只讨论40强内学区

1
泡桐树小学西区分校
(中铁西子香荷)
泡小西区分校是泡桐树小学教育集团的成员校之一,有A/B两个校区。

生源上主要以公务员、教师(小学中学大学)、医生、国企、华为、民航、部队等为主~

泡小西区区级及以上教师占比60%,班级老师配置一般是一个资深的班主任+年轻的副班主任。

老师们对学习习惯、应掌握的知识,要求比较严,对学生的作业批改很细致!语数外主科的老师对每门课都有很具体的要求。

总体来说,泡小西区的教学严格而传统。

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泡小西区分校对口的中铁西子香荷,一共6栋,围合式布局,小区绿化一般,容积率较高,配套设施还算丰富~

其户型主要为80/88平米套二,92平米套三,138平米套四。

中铁西子香荷

历年新政对青羊五区学区房房价有什么影响?

西子香荷16年初成交单价仅12722元/平米,此后一路飙涨,到2017年12月,其单价已达到28428元/平米
历年新政对青羊五区学区房房价有什么影响?

18年515限购政策收紧,西子香荷单价在7月依然保持在27402元/平米;

该楼盘房价开始下降是在18年8月,9月成交单价最低21486元/平米,随后房价维持在22000元/平米。

19年3月,西子香荷走出低谷,成交单价回升到25000元/平米左右,12月达到一个小峰值:26581元/平米

后来,因为疫情影响,西子香荷房价有所下降,在4月后才回升到26000元/平米左右。

今年11月,西子香荷房成交单价达到28099元/平米,未超过17年巅峰状态。

2
青羊实验中学附属小学
(优品道三期)
青羊实验附小这几年也是一个比较火的学校,学校开办于2008年8月,开办初是由成都市青羊实验中学领办,2011年9月开始独立办学。
学校属于应试教育类型的小学,偏传统,青羊区教育局的很多子弟和青羊实验附中教导主任的娃都就读于该校。
据家长反馈,老师讲课都很系统,也很详细,一年级对拼音的要求很严格,老师会要求学生反复练习、熟练掌握。
学校占地面积只有18601平方米,今年因为爆仓所以一部份分流到泡小西区分校。
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青羊实验附小对口的优品道一共有5个系列---1-4期+央作:其中的1-3期+央作是在同一个小区里,而4期曦岸独立门户~

三期的配置相对更刚需,比如3梯8户,户型主要是66平套一/88平米套二/89平米小套三为主。

优品道三期

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优品道三期16年全年的成交均价为12515元/平米,其中最低仅10624元/平米,最高13737元/平米;

17年3月,成都对二手房开始纳入限购范围,同时需要成都户口或者连续公司缴纳社保2年以上才有购买住宅资质,4月三期成交价就突破20000元/平米;

17年成交均价达到20894元/平米~

18年515限购之前,优品道三期单价已达到26917元/平米;限购发布后,三期成交价迅速下跌,最低跌到20758元/平米,那是在19年1月!

19年2月,成交开始回升,11月达到27742元/平米~随后由于疫情房价有些许下跌;

20年4月,疫情过后,优品道三期单价已经登上历史最高位:29019元/平米
历年新政对青羊五区学区房房价有什么影响?
5月,三期冷静下来,恢复到22837元/平米~

5月底,青羊实验附小贴出一封告家长书,主要意思就是,学校因为爆仓所以要分流一部分到泡小西区分校。

历年新政对青羊五区学区房房价有什么影响?

随后,优品道三期成交单价又开始回升,基本维持在22500元/平米水平。

3
金沙小学
(中大君悦金沙五期)
金沙小学教育/管理很不错,校长是由获得过全国十佳校长、四川省特级教师钟樱担任,很有个人能力/魅力~
学校管理非常严格,特别注重学生学习习惯培养,学生进入学校就有行为准则;学校抓应试教育,与家庭互动紧密。
另外,小学整体生源不错,家长普遍都比较重视教育~

其缺点就是爆仓,其次就是师资流动比较大。
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金沙小学对口的君悦金沙,分八期:

其中成交量最高的是五期,临近地铁4号线清江西路站~小区一共15栋,主打小户型,套二占比75%。

中大君悦金沙五期

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5期16年初成交单价为12285元/平米

而在16年10月,也就是成都政府发布限购政策:同一身份自然人、法人只能新购买一套一手商品住房之前,5期成交单价都维持在15000元/平米以下;

17年3月,成都二手房开始纳入限购范围,同时需要成都户口或者连续公司缴纳社保2年以上才有购买住宅资质彼时,5期单价达到18885元/平米

此后,5期房价不断上涨,在18年3月达到历史峰值:30665元/平米

历年新政对青羊五区学区房房价有什么影响?

18年5月,“成都史上最严限购令”发布,随后该楼盘开始降价,一直降到最低谷(19年3月),成交单价为21437元/平米;4月,触底反弹,成交价回复至25000元/平米以上~

19年底-20年初受疫情影响,5期在今年3月之前,单价又降到22000-23000元/平米;

4月缓过劲后,成交单价上涨并稳定在26000元/平米左右
最后

1、整体来看,青羊五区的3所小学:金沙小学、泡小西区分校、青羊实验附小,其学区房的成交价在2018年515新政之前,一直保持直线上升:

金沙小学对口的中大君悦金沙五期,18年3月成交单价上涨到30665元/平米,相比16年初房价上涨将近2.5倍

其中泡小西区分校对口的中铁西子香荷,高潮来的比别人早,在2017年12月单价已达到达到28428元/平米,政策收紧后的7月,依然保持在27402元/平米;相比16年年初房价翻了2.2倍;

青羊实验附小对口优品道三期,18年4月成交单价达到26917元/平米,是16年初房价的2.2倍;

2、3所小学对口楼盘的成交单价,515限购后均出现下降,其中:

泡小西区下降是在18年9月,下降周期8个月

青羊实验附小房价下降是在18年5月,下降周期12个月左右

金沙小学同样是在18年5月开始下降,下降周期13个月

3、而青羊五区3所小学中,青羊实验附小学区房房价最“抗压”

中大君悦金沙下降幅度30%>中铁西子香荷下降幅度24%>优品道三期下降幅度23%。

4、目前成交单价来看,3所小学均还未超过2018年515新政前的峰值,其中泡小西区分校对口的中铁西子香荷最接近。

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2021-04-27 原文

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