最低门槛60万，青羊五区成员之青羊实验附小！
青羊实验附小这几年也是一个比较火的学校，学校开办于2008年8月，开办初是由成都市青羊实验中学领办，2011年9月开始独立办学。
学校属于应试教育类型的小学，偏传统，比如一年级娃娃的课外书都是尖子攻略：
硬件上，学校占地面积18601平方米，设施完善，包括功能教室，标准运动场、足球场、风雨操场、网球场。
另外还建有“慧熙亭”、“百果园”、“种植园”、“兼采轩”、“青爱小屋”等特色教育教学设施。
比如，种植园会用来进行种植社团课程：
关于生源，附小没有统筹生，但对口楼盘包括2个老代安置小区，但据粉丝信息，其青羊区教育局的很多子弟和青羊实验附中教导主任的娃都就读于该校。
班级设置上，18年新招生14个班，今年附小一年级也是招收14个班，共计670人。
学校也是面临爆仓问题，学校解决方案比如：将多功能室及部分教师办公室改造为教室，而老师们则需要搬到了操场边的板房内工作。
另外学校的大课间活动还要按年级分单双时间段进行....
师资上，每个班也是正副班主任搭配，其学校也有招聘新老师，也是老带新模式，每学期也会有师徒结对仪式。
其学校老师要求比较严格，比如经常会举办学术节活动：每年一届，在三/四月举行，围绕不同的主题进行教学研究；
另外学校还会展开师德师风学习活动，教师技能大赛和微课设计，涵盖全校所有学科，涉及全校每一位教师。
每月月末，各教研组也会对工作进行总结，还对组内老师的表现进行评定。
而老师们除了上课任务，还要担任值守安全岗：
关于吃，附小也是保证每天两荤一素一汤搭配，而且也是每天不重样。
除此之外，附小还一直坚持教师陪餐制度。
关于课程：各班级课程表略微都不一样，但语文都是8节、数学5节、英语3节、体育4节....
基础课程外，其中的校本课程安排在每周5，大致包括体育类、艺术类、科技类和语言类。
那么课程包括有：非洲鼓/民族鼓/童声合唱/牧童笛/少儿版画/儿童水墨画/少儿书法/校园足球/少儿气排球等等。
较为有名的特色课程之一就是“中国鼓”：
学校活动方面：
1.家校活动也是附小一向重视的，比如家长也要参加学校各种培训：
2.今年的春季社会实践活动，一二年级-阿狸田野乐园；三四年级-都江堰茶山；五年级-大型超市职场体验；六年级-三苏祠。
3.趣味运动会，一般为期三天,运动与游戏相结合，项目包括车轮滚滚/企鹅漫步/多足虫/两人三足/横行天下/拔河/迎面接力。
等等.....
对口初中方面：青羊实验附小对口以下三所初中，都很不错:
整体来看，无论从小学还是对口初中，青羊实验附小都可以在青羊区排到第7位，总分92.8分。
关于学区房：青羊实验附小共对口楼盘37个，其中有出售房源的有31个。
金沙揽胜一+二期
楼盘关键词：
超级刚需，正宗地铁盘
集所有刚需特质于一身的楼盘：规模小/梯户比高/配套少/绿化少/小户型/通道式。
一共也就三栋楼，还分了一期/二期？.....其中1栋+3栋是一期，临高架的2栋就是二期。
绿化和配套也是少的可怜，任何可以停车的地方都被无情的利用了起来。
小区唯一优势可能就是离地铁文化宫站近了。
1期和2期户型面积段在40-98平米，标间-套三都有，其中又以小户型为主。
户型上有平层也有跃层，像1栋的2楼就全是跃层小户型。
香格里拉花园
楼盘关键词：
年代感，电梯小高层，异形
小区就在金沙揽胜的隔壁，相较而言，相同之处在地面停车/人车不分流/临高架。
优势在规模更大/环境更好/配套更多，虽然景观没有太多的美感，但是内容还是丰富，比如水景/凉亭/石桥等等。
劣势之一楼龄更老：外观沧桑之余，连配套的室外泳池/会所均已“荒废”，剩下可使用的就只有简单的儿童游乐设施等。
劣势之二部分户型异形：小区的户型主要有48-57平米套一，70-102平米套二，100-112平米套三，158平米套四/顶楼跃层为主。
异形的基本都是套一，要么客厅歪的，要么卧室歪的。
大陆紫云金沙
楼盘关键词：
小规模，纯住宅，刚改
紫云金沙一共只有2栋5个单元，其中2栋的2/3单元部分房源临高架。
由于规模小，所以有一系列连锁效应：
楼间距一般，且小区内部的绿化面积小，但整体视觉效果还是不错；
配套来说较为简单，只有健身设施和乒乓球桌。
小区主要是2梯4户配置，户型以80-90平米套二为主，110-130平米套三为辅，比较适合刚改客户。
保利贝森公馆
楼盘关键词：
单价高，门槛高，改善
保利贝森公馆是青羊实验附小学区房中最高的：
挂牌均价：30847元/平米；
最低门槛：274.8万。
当最高的条件是：
1.双中庭景观，植被/草坪/喷泉等都有很好的维护，颜色/空间搭配的很有层次感。
2.人车分流。
3.2梯3户/2梯4户的梯户比；
其实做到以上条件并不难，而它显然是有些自负，如果拉它出来和其他改善盘比，也不见得出众。
小区总占地面积也不算大，约35亩，共6栋住宅，呈围合式布局，其容积率约3.8。
户型分别有86-89平的套二、130-145平套三、154-190平套四，其层高为3.15米，所有户型都有阳台和飘窗。
博瑞都市花园
楼盘关键词：
老辈环境大盘，配套丰富
小区一共有30栋，除了10/13/16/27-29栋为小高层外，其余都是多层住宅，小高层总高9-11F，多层则是5-6F。
内部楼栋的排列堪比迷宫，反正赞花儿进去之后想原路返回根本不可能。
虽说小区没有成规模的大中庭，但是中小型中庭那就多了去了，景观相当丰富，9图模式都不能展示出它的全貌：
配套也是很齐全，像基本的室内泳池/露天泳池/篮球场/羽毛球等等都具备以外，甚至连培训机构小区里面都有。
另外，博瑞都市花园的户型也是多种选择/任君挑选，覆盖了从套一-套四，最小的面积42平米-最大的面积190平米应有尽有。
还有一点很重要，小区基本上都是1梯2户/2梯4户。
但是，毕竟博瑞都市花园也是“老干部”了，所以一些老小区的缺点，它还是不可避免。
比如部分楼栋外观墙面脱落：
另外就是小区停车位不足。
海棠月色
楼盘关键词：
老旧小区，极致刚需
这个小区比金沙揽胜还要刚！
首先，小区只有2栋，一字型排列，在本来就紧凑的地面上还停满了车，基本上没有公共活动空间而言。
其次，2梯30户也是独树一帜；
再者，小区户型不是标间就是套一，面积最大也才50平米，最小的只有30平米。
生活立方
楼盘关键词：
邻加油站，没有那么刚的刚需盘
这个楼盘还是有比较有居住氛围，首先它就不是通道式，第二虽然小区也有地面停车现象，但起码人家还有一个像样的中庭嘛！
另外小区虽然只是配备了基本的健身/儿童设施，但也起码给了一个单独的空间嘛！
虽然也是小户型为主，但最小的也是57平米套一，另外还有72/85平米的套二，最大的套三也有111平米。
而且整体来看，小区的户型都很方正，套一的客厅都还带阳台。
天合凯旋城
楼盘关键词：
宜居品质小区，配套完善，部分户型异形
相对来说，凯旋城的花园打造算是本期中的佼佼者！
首先小区中庭就有3个，光是数量就取胜了；
其次是名号响亮，比如热带岛屿/凯旋树阵/无边际游泳池.....
当然，并不是空有其名，实际呈现的也是名副其实。
而配套中的泳池/球场/儿童游乐设施也都是看得见摸得着的。
小区一共9栋，呈围合式布局，整体楼间距保持的还是不错。
其他配置来看，小区2梯2户/3户设计，以大户型为主，比如其中的6-7栋全是190-200平米的大户型，而套二户型只有2-3栋有。
这个小区唯一美中不足的可能就是部分户型异形。
比如152平米的套三，“弯”的过分了，但还好除了卫生间和阳台，其他房间还是方方正正的。
还有201平米的套五，卫生间和一个次卧也是一言难尽。
海宁西苑
楼盘关键词：
单位自建房，50年土地使用权
这个楼盘是药监局的单位房，一共有4栋以围合式排列，中庭很小，绿化配套少，其余地面也多是用于停车使用。
整体环境非常之一般。
小区其他的配置就都是偏改善了，比如2梯3户设计，户型也全部都是套三起。
而这个小区最特别的在于：房屋土地使用年限是50年，关键价格并没有什么优势体现。
二十一世纪花园
楼盘关键词：
老一代标志性多层大盘
二十一世纪花园分为五期，“1”条线排列。其中的一期&二期&五期在同一个小区内，内部环境很一般。
一期&二期是建成年代最早的一批，而五期只有2栋，总高4F。
三期&四期虽然也旧，但相对来说更好，比如楼栋外观，内部环境，配套等等的各方面。
在所有期里面，最受宠的还是三期，连大门也在升级中...
挂牌均价上，二十一世纪花园所均价1.5万/平米左右，只有四期价格稍微高一些。
艺水芳乡
楼盘关键词：
环境一般，户型多样
小区一共只有3栋，有1梯2户的电梯/总高11F；还有1梯4户的多层，园区很小，整体环境实在一般，配套设施只有健身设施，较为老旧。
小区户型比较多样，面积区间在78-146平米，其中套二主要在3栋/占比25%，而套三各个楼栋都有/占比75%。
整体上的户型都方正，但也有少数不服从，比如：
城市物语
楼盘关键词：
4梯40户，跃层小户型，不通气
小区只有1栋，总高为10F的电梯小高层，内部绿化大概只有200平，配套有简单的儿童游乐设施，另外的空间也是地面停车用。
作为独栋，它也是满足了其必备特质：
1.通道式设计，而且还是4梯40户；
2.小户型，不过它所有户型都是跃层，40-50平米之间的套一套二。
3.不通燃气。
新阳光健康家园
楼盘关键词：
临高架，老式电梯小高层，部分户型异形
这个小区是建成于2001年的电梯小高层，总高均为9F，整个小区，不管是大门，还是喷泉雕塑都弥漫着一种怀旧感。
“雨纷纷旧故里草木深”
小区配套有一个儿童梭梭板，另外还有一个脏的无法下脚的露天游泳池。
其户型虽说都是偏改善，套二也将近100平米，但是也存在异形：
优品道
优品道一共有5个系列---1-4期+央作：其中的1-3期+央作是在同一个小区里，而4期曦岸独立门户。
先说1-3期+央作：
从位置上来看，央作是独得恩宠，不仅被1-3期围绕在最中央处，为了和其他期区别，还特意做了抬高设计。
另外的三期分别都有楼栋临街，比如一期的2-3栋临光华大道，二期的20-27栋部分房源临东坡路，三期36-37栋临青羊大道。
从配套/绿化来讲，大家就雨露均沾了。
优品道的整体环境还是很不错的，景观丰富，包括配套有游泳池/在央作中央，儿童游乐设施，健身设施等都是所有楼栋共享。
户型上：一二期和央作是以大户型为主，三期偏刚需：主要是66平套一/88平米套二/89平米小套三为主。
其余的配置上，各期差别就不太大，但总体来说，3期的配置相对更刚需。
独立的4期曦岸，一共有13栋，其余的1-3栋为高层，总高31F；其余都是双拼别墅。
小区内部环境也不错，和前面几期差别不大，不过配套相对单调，只有健身/儿童游乐设施。
高层1/2栋为3梯6户，3栋为2梯8户，户型有78平套二，91平套三，88平跃层套四。
别墅为地上3层带电梯，面积为400平米左右。
挂牌均价上，央作和四期领先，其余1-3期差别不大。
TT尚品
楼盘关键词：
小体量造型独特楼盘，比刚需强
一共只有2栋，造型比较特别，波浪形阳台设计，每栋各自拥有一个园区，绿化配套比较简单。
户型方面有55平米套一，83-86平米套二，104-138平米套三，另外楼顶还有187平米左右的跃层带露台。
虽然楼盘体量小，但2梯3户/4户的梯户比；人车分流还是得加分的。
香槟花园
楼盘关键词：
纯多层，1梯2户，套三起
香槟花园属于比较早期的品质多层小区，共有11栋，容积率仅1.7，除了11栋楼下有商铺，其余楼栋1楼都带花园。
小区绿化不错，也有中庭花园，配套有少量的健身/儿童游乐设施，其公共活动空间也还算宽敞。
小区户型也是偏改善，最小也是117平米套三，主力户型124、138平米套三双卫，以及159、169和200平左右的顶跃套四套五带花园。
金沙苑，挂牌均价13494元/平米，仅1套房源出售：
瑞联路49号，挂牌均价12297元/平米，最低门槛60万：
这个小区就是川粮大院，旁边就是粮食干部学校，小区从里到外都透露着一股旧，户型最小的是套一。
百家苑，挂牌均价13842元/平米，最低门槛110万：
2001年建成的多层小区，带外墙砖，内部环境也很一般，户型套二起。
贝森兴苑，挂牌均价14533元/平米，最低门槛70万：
2000年代修建的安置小区，带外墙砖，内部环境很一般，只不过小区自带了一所新世纪幼儿园。
最小户型为套一。
贝森宜苑，挂牌均价12451元/平米，最低门槛115万：
也是安置小区，连外墙砖都没有，户型套三起。
青羊实验附小学区房出售房源一共403套，挂牌均价区间为12297-30847元/平米。
成交上，二十一世纪花园一期今年共成交45套处于领先位置，而近期成交单价最高是由保利贝森公馆夺得。
青羊实验附小学区房最低门槛为60万，来自瑞联路49号。