锦晖小学开启一校两区，最新踩盘报告

锦晖小学，诞生于2010年~

今年加入新成员：金融城小学（工程名），计划2021年9月开办，由锦晖小学领办，两校暂按“一校两区”运行。

按照2021年高新区小一入学登记范围，锦晖小学与金融城小学一致，今年锦晖小学招生范围内一年级新生均将在金融城小学就读。

金融城小学占地只有约17.25亩，规划24个班，部分读者反馈，操场比较小~

学校建设均使用环保材料，项目建设后，由建设单位负责聘请第三方专业机构进行空气质量检测，空气质量检测检测合格后才会投入使用。

据赞花儿了解，今年金融城小学，预计新招一年级15个班，每个班估计45人。

另外，有热心家长反馈，考虑到小朋友上放学安全及家长接送便利，经协调，永安社区与成都公交集团达成初步协议：

在天府长城片区实行“家校定制”服务，由公交集团安排社区巴士定点接送学生。

锦晖小学整个校园占地30余亩，办学规模为48个教学班级，学校每间教室均配备投影交互电子白板教学系统，另外配套有图书馆/室内体育馆/美术室/音乐室/书法室/科学创新探究室等等多功能教室。

不过之前部分功能室改为教室，待爆仓缓解后，会逐步恢复~

除此之外，学校的操场已改建完成。

锦晖小学现任校长为程燕校长，曾在武侯区龙江路小学等6所学校任职，担任过磨子桥小学、锦里小学等学校的校长。

她到任后，不仅传承了锦晖小学多年来的有效做法，还带来了武侯学校的成功经验。

锦晖小学师资力量非常好，本科学历达95.3%，研究生学历达14.2%~有一批数学和语文的名师，教学上很扎实~

而且成熟稳定，流动性不大，经常还帮扶其他学校，老师管理严格，学习的进度比较快；并且要求高、责任心也非常高，所以，锦晖小学的孩子成绩反馈比较好。

金融城小学师资方面，据了解有部分锦晖小学老师会过去，但大部分是新招聘老师~

锦晖小学上课时间为8：35-15：20：其中语文课每周6节；数学课每天都有~

另外的英语课是每周3节，其中包括一节外教课；另外还有科学/书法/美术/国学等课程。

而每周一放学后安排有社团活动课，根据不同年级制定不同兴趣培养：网球、乐团、英语电影、数棋、十字绣、健身操等，学生可根据自己喜好，免费报名学习。

周二-周五放学后是学校的课后延时服务，一般五点四十左右放学；周五放学要早些，不参加延时是三点过、参加延迟是四点过。

一般是安排语文、数学老师轮流负责监管，完成当日作业批改、答疑等。

总的来说，锦晖小学擅长数学教育、信息课程也很重视，整体偏应试，作业较多，另外素质教育也做的比较好。

锦晖小学一直比较重视培养学生的阅读能力，在开展新海量阅读的基础上，又开始推进全科阅读。

“新海量阅读”，简单理解就是：加大和强调阅读量，一般学校要求是8：15到校，开始早读；并且会给学生配一个电子阅读器~

“全科阅读”，包括五大领域（道德与实践、语言与文人、体育与健康、数学与科学、艺术与审美）。

锦晖小学对口高新五区，一共有三所初中划片摇号，七中初中天环校区、石室天府交子校区以及七中初中锦城校区。

七中初中天环校区，成都公立初中“三小联中”编外成员，高新区乃至成都市龙头学校。

七中初中没有高中，也没有可以直升的高中学校，所以大部分学生出口方向是中考。

另外，学校有晚自习，但不是初一就有，具体开设晚自习的时间要根据学校当届的安排来。不住校，全校走读。

石室天府中学（交子校区），高新区公立高完中，创办于2011年，初中部综合成绩不详，对比高中部优势不明显。

直升本部高中的名额每年不等，前几年在80个左右，偶有缩减。

七中初中锦城校区，为原玉林中学石羊校区改制而来，师资进行了部分优化，但未完全替换~弱于七中初中和石室天府。

学校里面的老师一直在进行考核淘汰制，整个学校都在朝着七中初中的模式和理念靠近。

因为，七初天环和石室交子要给出各100个左右名额用于高新南区小小摇号（高五片区不能报名），而锦城校区全部名额通过多校划片录取~

所以划片的名额相对来说，七初天环和石室交子比七中初中锦城校区少一些，从概率的角度上讲，摇进七中初中锦城的概率相对来说最高。

银泰泰悦湾

优势：临江品质刚需楼盘，楼间距很开阔，欧式花园风

劣势：临科华南路

一句话点评：临江品质楼盘，谁说刚需不能拥有？

推荐指数：5分

整个小区为围合式设计，楼间距很开阔，内部环境还不错，为欧式花园风格，有不少棕榈树/雕塑/喷泉，不过说景观多精致也谈不上！

配套来看，除了中庭有一个露天游泳池，另外就是基础的儿童游乐/健身设施配套。

户型方面兼顾刚需改善，小区有部分60平米的套一，82平米/90平米的套二；还有152平米和196平米套四！主打还是113平米套三~

从楼栋位置上来看，1/7栋是临锦江最近的，但是又同时临科华南路；

如果想看江景，那么选择4栋/5栋也是可以的，选3楼以上就可以了，虽然隔着8/9栋，但是是3F的独立商业，所以！4栋3楼以上的客厅和主卧直接对锦江；5栋3楼以上也是可看锦江。

招商大魔方

优势：大部分楼栋直面锦江河岸景观，精装不错，有专门的楼栋管家大部分楼栋直面锦江河岸景观，精装不错，有专门的楼栋管家

劣势：外立面造成“经济适用房”错觉，无主题园林景观

一句话点评：容积率6.0？经济适用房？都是误会！

推荐指数：5分

大魔方确实大，占地189亩，由商业和住宅两部分构成，其中商业部分占了整个项目的7成以上！

包括一座演艺中心、2栋写字楼、2栋公寓、1栋酒店、一座购物中心、1栋独栋商业！

正因为有如此大体量的商业，所以整个项目的容积率为6.0。

而为什么说它是经济适用房！

那是因为项目的外立面，虽然前期有两栋是玻璃幕墙的黑色建筑，但是其余楼栋都是褐色灰色结合所以才会让人有“经济适用房”的感觉。

其实，人家是妥妥的改善盘。招商大魔方的住宅部分，统称玺悦，临科华南路一侧，呈一字型排开，除7栋/8栋，全部直面锦江河岸景观，景观视野不错！

产品设计上，先说梯户比：2梯3户/3梯4户设计还好，但是还有2梯5户；

另外层高都是3.15米。

小区内虽然没有主题园林景观，但是整体还是很有品质感，关键是很新。

另外小区有专门的楼栋管家，电梯配梯控！

最后，还必须说一点，招商的精装确实不错！3980元/平米的标准：日立的中央空调/新风系统，威能的地暖，奥特曼石材，伊莱克斯的厨卫用具。

户型方面多以大户型为主，最小的也是90平米左右的套二，最大的则是300平米左右的套五。

复地金融岛

优势：位置绝版，私密性强，无其他建筑遮挡.内部配套景观丰富

劣势：单价高，门槛高

一句话点评：“一岛一世界”，复地金融岛完全诠释了这句话！

推荐指数：6分

整个社区四面环水，拥有独立小岛，私密性强，无其他建筑遮挡.....就这个地理优势就秒杀成都大部分项目！

而且70%的地块都用来打造景观，环岛一周打造了滨河公园，设置有跑道和喷泉景观，项目内还有1.2万㎡的双中庭园林！

复地金融岛总占地约350亩，建筑部分约120亩，包含了住宅、公寓、写字楼、商业，其中住宅在项目南侧，分两个组团呈围合式布局，大部分房源都可观江。

鑫信合中心

一句话点评：19年初拿产权，大户型

最低门槛：505万

推荐指数：4分

该楼盘大户型为主，3.2米层高，3梯4户~

礼顿山1号

一句话点评：部分房源也可看锦江中档楼盘

最低门槛：473万

推荐指数：4分

项目一共4栋，围合式布局，其中的3/4栋临街，1/3/4栋有底商，部分户型也可以看锦江~

小区容积率较高，为5.0，而且还有100个地上车位，不过小区绿化还不错，并配套有露天泳池/儿童游乐/健身设施。

户型面积区间为80-130㎡，套二/套三为主，带入户，客厅带大阳台/6米高双层挑空，赠送面积大。

泛林格兰晴天

一句话点评：独栋围合式刚需盘

最低门槛：370万

推荐指数：4分

小区体量小，只有一栋分别5个单元，总高为15-16F，整体半围合式布局！内部绿化不错，有水池/凉亭...不过小区为2006年建成，所以景观显旧。

配套上也是只有基础的健身/儿童游乐设施。

其次，格兰晴天也主打刚需小户型，套二72-86平米，套三96-146平米！

首座Max

一句话点评：外观别致的综合体，更适合办公，居住性一般

最低门槛：625万

推荐指数：2分

小区外观“波浪立面”，是一个综合体，住宅只有1栋，绿化15%，无小区环境，虽然住宅梯户比：2梯2户，大户型为主，不过很多用来办公用。

长城半岛城邦

优势：拥有地理位置优势，东临锦江/滨江公园,绿化高景观不错，赠送面积大

劣势：总价高，部分楼栋临科华南路

一句话点评：天府长城板块的地标楼盘，造型独特！同时也是整个板块最后一批产品。

最低门槛：523万

推荐指数：5分

半岛城邦占地160余亩，分三期开发，再2011-2013年间交房，小区地理位置也相当巴适，东侧临锦江湾流处，沿江有150亩的滨江公园，自然资源环境是它相当大的优势！

整个半岛城邦绿化率大概56%，内部环境不错，为欧式园林风格，比如：欧式池塘水景/欧式凉亭/欧式雕塑/欧式喷泉....

户型方面全部套三起，主力户型为套四，另还有套五。

带入户，赠送面积大：100平米户型赠送大概49平米；111平米户型实得160平米左右；176实得225平米左右。

以101平米的户型为例：这个户型加上赠送，再除开公摊，实际的使用面积有151㎡！

这个户型加上赠送，再除开公摊，实际的使用面积有151㎡！该户型只有长城半岛城邦二三期有。

内部配套上3期有区别：

其中一期园区不大，只有儿童游乐设施；

二期包括恒温游泳池/儿童游乐设施；

三期内部配套有室外游泳池/儿童游乐/健身设施/篮球场等。

位置上来看：

一期一共只有五栋，其中1/2栋的部分户型可看锦江；

二期一共8栋，6/7/8栋部分户型可看；

三期共9栋，也是6/7/8栋部分户型可看锦江；

3期楼盘的挂牌均价分别是：

三期＞二期＞一期，但差距非常小~

天府长城

一句话点评：大型成熟社区，多种产品，任君挑选

最低门槛：185万

推荐指数：5分

天府长城一共有四期。

丽日清风2004年修建，是天府长城的大哥，小区共7栋，全是多层。

特点就是容积率低，楼间距大，显旧！小区全是大户型，套二都是100平米以上，其余套三套四为主。

嘉南地为二期，一共8栋，有11F的小高层和高层，内部环境不错，配套有简单的儿童游乐/健身设施/羽毛球场。

户型有套二/套三/套四，面积区间为92-244平米，顶跃和底跃带入户或者花园。

柏南郡共5栋，总高为18-34F，主力户型套二-套三，总占比达到85%；其中的套三和套四户型较好，带书房，套四还可改套五。

图南多建成于2009年，小区一共由8栋住宅，呈围合式布局，小区偏刚需，主力户型套二。

以4位兄弟的挂牌均价来看，图南多是最高的。

天府长城周边的配套，包括了美食一条街/微景观/超市/银行/便利店/邻里中心等等。

整个的生活氛围是非常成熟的！

华敏世家花园

一句话点评：户型面积300平米起的大平层

最低门槛：1080万

推荐指数：6分

虽然小区只有3栋，但是楼栋的设计很有品质感，而且楼间距也很开阔，缺点就是：园区面积小，配套少，整体环境一般。

小区最小户型都是套四，300平米以上，厕所相当多！

五洲花园

一句话点评：安静宜居的电梯小高层

最低门槛：545万

推荐指数：5分

小区一共10栋，体量不小，2006年修建的小区，没有人车分流，景观也很一般，不过胜在够安静，绿化高！

户型以185平左右套四为主，每一户都有阳台，错开设计。

凯丽滨江花园

一句话点评：内部配套丰富的西班牙风格楼盘，容积率高，所有户型客厅带阳台和独立储物间。

最低门槛：335万

推荐指数：4分

小区只有4栋，其绿化率45%，内部有人工湖/喷泉/雕塑/草坪，配套有室外游泳池，儿童游乐/健身设施，会所，篮球场。

不过容积率也高，为5.85。

户型为85-94平米套二，116-150平米套三，162-178平米套四；所有户型客厅带阳台和独立储物间。

御府花都

一句话点评：小体量刚需盘

最低门槛：285万

推荐指数：4分

小区分为A/B区，A区为2/3栋（1梯2户/2梯4户），B区为1栋(2梯3户/4户)，共13个单元，小区有83-110平米套二，124-142平米套三。

天府名居金沙江苑

一句话点评：中规中矩，大户型为主

最低门槛：405万

推荐指数：4分

小区一共4栋，内部环境还不错，不过也没有过奖之处，大户型为主，138-178平米的套三套四。

泰和佳园

一句话点评：只有3栋小体量楼盘

最低门槛： 260万

推荐指数： 3分

泰和佳园只有3栋，套二套三/81-153平米，主打133平米/153平米套三户型，138平米套三有顶跃。

天府名居

一句话点评：相当有年代感的一个楼盘

最低门槛： 298万

推荐指数： 3分

一共8栋（4-13栋，没有9/10栋），小区建成年代比较久，公共区域陈旧，7栋还有便民超市.....各单元还有麻将馆......

户型方面有套二、套三、套四，面积较大。

关于锦晖小学对口楼盘最低门槛：