全面开挂，苏州这个黑马板块强势杀出，引领下一个十年

就在昨天，胜浦首个邻里中心终于落定，片区商业迎来重磅利好！

而纵观整个胜浦，自从被划分为高贸新城，建设速度快到飞起，说干就干，一路风风火火！

19条道路整改、地铁9号线敲定、3所学校划入星海教育集团、5个邻里中心与1所文体中心规划中，园区最大产业园入驻…

种种利好刺激下，高贸新城的居住及投资价值直线飙升！

甚至有业内人士大胆预约：只有园区能超越园区！未来的高贸新城，必将引领园区下一个10年！

核心区地块稀缺，而高贸新城有4家开发商入驻，还有将近10块住宅用地待出让。高贸新城尚在爆发的前夜！

No.1

教育、交通、商业全面开挂

高贸新城正在强势崛起

就在昨天，今年园区的第一场土拍落定，一块地在金鸡湖边，另一块地在高贸新城。

如今我们可以确定的是，高贸新城此前宣传的5座邻里中心，真的是以迅雷不及掩耳之势兑现了！果然是园区速度！

而自2020年以来，细数高贸新城的各种利好，我发现：无论是交通，还是教育、商业、产业方面，高贸新城都在飞速提成中。

1、教育方面：3所星海学校来袭，有望晋升学区第一梯队

要说高贸新城最骚的操作，莫过于3所学校划入星海教育集团，管理互通、师资互派。

苏州有多少地方不缺地铁、不缺商业、不缺医疗，但就是发展乏力。主要原因之一就是缺好学校，而高贸新城一口气要喜提3所优质学校，太让人眼红了！

3所学校的具体分布如下图所示：

2、商业方面：首个邻里中心敲定，还有4个邻里中心+1个文体中心炸场

园区非常有特殊的一点就是，学习新加坡引入邻里中心，而高贸新城一口气规划了5个邻里中心！

这5个邻里中心分别为金苑邻里中心、吴淞商业广场、强胜邻里中心、同胜邻里中心和金胜邻里中心。

现在首个邻里中心地块已经拍卖，据说后期还规划了1个大型文体中心。

3、交通方面：狂砸11亿改造19条主干道，同时喜迎地铁9号线

老话要想富先修路肯定是没毛病，高贸新城狂砸11亿修19条路，其中就包括胜浦大桥改造

要知道跨越吴淞江的通道并不多，胜浦大桥承接着连接吴中与园区的重任。

而且就在一周前，苏州轨交第四期规划招标，其中就涉及地铁9号线。

按照规划，地铁9号线从西到东串联起生态城、科技城、古城、湖东CWD和胜浦，远程规划还要衔接昆山南站。

4、产业方面：投资500亿的产业园入驻，预计能导入10万高端人口

决定一个区域能不能长远发展，说到底还是看产业。规划再好，产业不足后期发展还是会乏力。

而高贸新城有金光产业园，规划总面积5.18平方公里，预计能导入10万高端人口。

值得一提的是，金光产业园是园区最大的人工智能产业园和现代科技园，集研发、生产、制造为一体，总投资约500亿！

目前已经有日本最大的眼科医药制造商——参天制药株式会社签约，以及艾维斯机床、英特诺物流机械等知名产业入驻，未来势必能吸引到源源不断的人。

此外，高贸新城还规划了1条吴淞江景观走廊和吴淞江滨河公园等，相信未来的高贸新城，必将是面貌一新。届时高贸新城这只“原始股”，我们怕是会高攀不起！

No.2

高贸新城占自贸区半壁江山

直接决定园区下一个10年

高贸新城在近年来迎来诸多利好，苏州其他区域也不乏规划建设，但为什么我尤其看好高贸新城呢？

归根到底还是因为园区规划快，成型也快。园区配套建设速度在苏州无与伦比，所以胜浦短时间内就会迅速发展起来。

图源网络

规划好不好很重要，但是不能迅速落地，那只能是一张在天空漂浮的大饼。

而高贸新城是园区的亲儿子，苏州自贸区，一半在高贸新城，所以高贸新城直接飞上枝头变凤凰。

目前园区的优质地段逐年开发殆尽，金鸡湖周边待上市地块几乎全是规划的超高层写字楼、公寓；独墅湖科教创新区也只有个别地块；青剑湖房价已经上3.5万/㎡，而且几乎没有小户型。

只有高贸新城，10年来几乎没有开发过住宅。高贸新城无疑是园区未来新房的供应大户。粗粗估算，还有8块宅地尚未入市，也就代表着无限可能。

而且本身高贸新城离发展比较成熟的园区湖东就不远，自驾6、7公里就到奥体中心了，虽然高贸新城目前3万/㎡的单价对比全苏州并不低，但对比园区其他区域，仍有较大空间。

No.3

房企强势入驻高贸新城

楼面地价高达20244元/㎡

高贸新城势头正猛，嗅到苗头的开发商自然闻风而动，争相抢占新城红利。

去年一年，园区总共出让6块宅地，4块都在高贸新城。

而且已经断供10年的胜浦，首次拿地楼面地价就高达1.8万/㎡，直接比肩发展较早的高铁新城和科技城，这大概就是园区给的底气！

其中嘉樾时代花园和辉映时代花园两个项目已开盘，备案价全部3万+/㎡。

胜浦63号地块和64号地块再次刷新板块楼面地价，其中64号地块楼面地价已经突破2万/㎡，这两块地目前规划都还没出，不过今年都能上市。

63号地据说后期将由建屋、越秀、苏高新、恒泰四家联合开发，越秀操盘；64号地由恒泰、建屋、万科三家合作，万科操盘。

两个已开盘的项目，大体情况如下：

嘉樾时代花园

地址：金胜路与胜浦路交汇处

基础信息：项目共10栋11-27F的小高层、高层，总共614户，主力户型为89㎡、108㎡和120㎡

最新动态：二批次已取证，目前各个面积段都有在售

开发商：新城

参考价：30900元/㎡

物业：新城悦物业

辉映时代花园

地址：兴浦路与金胜路交汇处

基础信息：项目共17栋11-18F的小高层，总共1016户，主力户型为89㎡、119㎡、130㎡和143㎡

最新动态：二批次已取证，目前各个面积段都有在售

开发商：新城、路劲、招商

参考价：30900元/㎡

物业：新城悦物业

总而言之，房企争相入驻，教育、交通、商业等重磅规划相继落地，产业布局也没落下，高贸新城早晚要起飞！

你觉得高贸新城有发展潜力吗？欢迎底部留言或加微信进群讨论！

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