友客暴雷背后，一半房子根本租不出去 | 叶帅户型2020.08.31
| 一半海水，一半火焰
这几天，又一家房屋租赁平台暴雷。
这个时候，总有事后诸葛亮出来说，谁让你不自己出租，那种高收低租的平台摆明了就有风险。
然而，真相是，不管你是自己找中介出租，还是委托二房东出租，当下的出租市场是一半房子根本租不出去，那怕平价收也有风险啊。
以萧山区的数字为例，据萧山日报报道，目前注册在萧山的纯住房租赁企业82家，自持租赁企业13家，房产经纪机构590家，共运营集中式房源约11558套，已出租5145套，出租率44.51%；分散式房源约15024套，已出租9450套，出租率62.90%；自持房源总数7791间，已出租2447间，出租率31.41%。
综合起来，34373套房源，只出租了17042套，50.5%的房子租不出去。
所以，虽然说今年1-7月杭州新引进了人才23.4万人，已经超过了去年全年。大家欢呼杭州要成为人才引进第一城。
但是，这样笼统而宏观的数字，落实到租房、二手房和新房市场还有很长很长的距离。
就跟看中医服中药一样，更多是调理养生，保保基本面。
1
近日中签率播报
2
正在登记（共计3个）
◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：32套
◇均价：36000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：129-192㎡
◇参摇门槛：存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年8月29日-8月31日
◇叶帅短评：3星：129方、192方
光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。
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◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：159套
◇均价：22326元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月29日-8月31日
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：58套
◇均价：36522元/㎡（毛坯）
◇房源面积：117-210㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2020年8月30日-9月1日
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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3
正在公示（共计2个）
◆融创·融耀之城，星桥
◇房源套数：200套
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-105㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：105
做豪宅的融创，在融耀之城放弃了跑道阳台，而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间，最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫，也要保证房间的尺度，这是对刚需家庭的贴心。
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◆地上·南樾府，临安锦南
◇房源套数：1040套
◇均价：待定
◇房源面积：69-71㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊