瓜沥洼地的背后，瓜沥组团已冷落太久| 叶帅户型2021.3.8
今日主评丨叶建英
今天，作为杭州一年三次集中供地前最后一次土拍，瓜沥七彩未来社区三期地块竞拍火热，最后由七彩未来社区公司封顶溢价加10%的自持守住了总计约120亩的商住用地。
没有地铁的瓜沥，土拍为什么也这么热？
一个重要的原因是当年的萧山东部重镇，已经成为萧绍平原的中心洼地。瓜沥1.7万元的限价，低于北边2.05万的靖江，西边2.5万元的新街，西南1.8万元的衙前，也低于绍兴2.1万元的钱清，2.2万元的柯桥北部，2.6万元的绍兴北站。
萧绍之间产业发达，新杭州人和新绍兴人都很多，有一套瓜沥的房子，做一个真正的杭州人，是值得的事。
在杭州曾经的一主三副六组团的城市规划中，瓜沥和临浦已经成为最没有存在感的两个组团。
虽然瓜沥和临浦的地方领导都表态过，即将纳入杭州地铁规划。但现状是在当年的六大组团中，三个组团良渚、余杭和义蓬都已经通上地铁，塘栖组团以及后来规划的瓶窑组团都已经在地铁四期中看到了影子，只有瓜沥和临浦连影子都还没有。
希望这一次七彩未来社区的热拍，是重新关注瓜沥的一个开始。
△制图：叶帅起高楼
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今日中签率播报
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正在公示（共计3个）
◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：199套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：118方
88方的一卫比较普通，而且对于近郊楼盘说，一卫确实并不太实用。但是118方的四房户型确实太优秀了，不仅四房，而且差不多四开间，大阳台，三飘窗，难得的宽户型。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：94套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：66套
◇均价：20180元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型都很好，借助毛坯还有扩展面积，对刚需购房者来说非常实用。
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正在登记（共计3个）
◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：68套
◇无房户倾斜比例：50%
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-106㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年3月8日-10日
◇叶帅短评：
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。
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◆华景川·樾滨府，萧山河上
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：13000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：89-112㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年3月8日-10日
◇叶帅短评：
滨萧南最友好的第一套房，无论是刚需的第一套房，还是投资的第一套房，樾滨府尽可能把小户型做到了功能的多样性。98方的边套，是新测绘规则下的经典好户型，客餐厅一体明亮，与其他楼盘不同的是，这个户型把阳台放在了客餐厅，更加适合全龄段的居住者使用。
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◆敏捷·源著天樾府，丰收湖
◇房源套数：60套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年3月6日-8日
◇叶帅短评：
89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。
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