好大的口气！苏州竟有纯新盘放风要卖4.3万/㎡
难以置信，吴中城南纯新盘竟然要卖4.3万/㎡！
最近踩盘时，偶然听说拿地近4年的地王盘九龙仓久寻花园即将开盘，价格最高超4万/㎡，物业费5元/㎡·月，竟然已经蓄客了200多组。
惹得不少业内人士吐槽：有这个钱，不如买园区核心或者新区狮山了。
据了解，项目预计5月首开，高层建面约140㎡，放风价3.9万/㎡左右，洋房面积162㎡，放风价4.2-4.3万/㎡左右。
实在按捺不住好奇心，我直奔项目售楼处，看看这个超自信的楼盘究竟长什么样？
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九龙仓久寻花园拿地近4年终于要开，放风高层要卖3.9万/㎡，洋房最高4.3万/㎡！
关注楼市的朋友，对于久寻花园这个项目一定不陌生。
毕竟，早在2017年，九龙仓就以总价8.17亿竞得这块地，成交楼面地价高达26901元/㎡，成为吴中城南新地王，直至今天也无人打破。
项目占地不大，只有2栋15层的高层和3栋7层洋房，全部精装交付，而且已经是准现房。
虽然拿地近4年，但是项目何时开盘？卖多少钱？一直是个谜，不过今天，我打听到了不少猛料：
我：你们项目大概什么时候开盘？开哪些房源？
销售：我们预计5月开盘，现在已经可以预约了，首开有高层也有洋房，高层面积约140㎡，洋房面积约162㎡。
我：那价格呢？
销售：我们是有装修包的，最终算下来预计高层3.8-3.9万/㎡左右，洋房贵一点，可能要到4.3万/㎡。
我：这么贵？
销售：你要知道，我们本来就是高端改善盘，产品好，精装所用的材料又都是品牌的，卖的贵也很正常啊，再说我们项目一共就192户，现在蓄客已经有200多组了。
听完，我在心里盘算了一下，如果高层卖到3.9万/㎡，总价差不多在540万左右；洋房按照4.3万/㎡来算，总价要690万左右。
说实话，有这个钱，买园区核心或者新区狮山不香吗？而且据销售透露，后期物业费要5元/㎡·月。
开间6.9米大横厅，采光和通风都不错，但是房间略小
别看久寻花园放风价这么贵，销售却特别自信，甚至直接说：我们项目不愁卖，就怕客户太多，房源不够。
既然如此，我今天就全方位的给大家分析一下，项目产品的亮点和不足之处。
① 高层户型：大横厅设计，采光很好，但是次卧和厨房面积不大
高层户型只有建面约140㎡的四室两厅两卫，整体格局方正，开间6.9米的大横厅设计，使得整个房间很通透。
但可能因为客厅占用的空间太大，导致每个房间面积都不大，主卧也只有卫生间，没有衣帽间。
▼样板间实景
客餐厅
主卧
南向次卧
② 洋房户型：5开间朝南，三房朝南两房朝北，过道略长
洋房五室两厅两卫设计，虽然做到了5开间朝南，采光确实很好，但是南向次卧和书房面积都不大，而且中间过道略长。
③ 准现房，外立面纯铝板
项目目前所有楼栋已经建好，外立面采用了纯铝板，与落地玻璃拼接，比较大气美观，而且很有时尚感。
而且据销售介绍，项目最慢今年年底前就能拿房，这一点对于买房人而言，还是很有吸引力的。
④ 周围全是老小区，视野开阔但是展示面较差
项目虽然定位高端，但是周边几乎都是老小区，从样板间往外看，只能看见密密麻麻的老房子，观感不是很好。
老实说，如果不看价格，久寻花园的产品还是可以的，整个小区小而精，物业也是九龙仓物业，管理肯定不会差。
地段优越，距离地铁只有500米左右，旁边就是学校
就目前来看，项目周边的居住氛围还是比较浓厚的，相比正在发展的新板块，城南生活更加方便。
虽然周边以小街巷为主，早高峰可能会有堵车的现象，但从夏莲巷出来，距离轨交3号线迎春路站只有500米左右。
另外距离南环约1公里，所以交通出行方式比较多样化，十分便利。
商业配套方面，1公里范围内就是丽丰、沃尔玛。稍远些还有龙湖天街以及万达广场等配套，业主的基本生活所需都可以满足。
教育资源方面，项目由于并未交付，学区不能确定。但是按照最新的学区划分，久寻花园属于吴中宝带实小或者苏苑实小的施教区范围。
其次，距离项目最近的迎春中学，无论是师资力量、还是硬件条件，在吴中区中学排名都很靠前，属于第一方阵。