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佛山楼市，卧虎藏龙！板块之间，明争暗斗的戏码层出不穷。作为新晋的流量小生——三山新城，让人忍不住想给它发一张S卡。先不说佛山市政给予的3376亿投资，带着“科创+文创+金融商务标”标签的三山新城。目前已经汇聚多家行业巨头、中国500强企业；另外，地铁获批、大桥通车等灭霸级利好接踵而至。有人说：它是后浪担当下一个千灯湖，有人说：大潮褪去，才知道是不是在裸泳。
据相关数据统：2013年-2021年间，三山新城房价从约7000元/㎡攀升至38000元/㎡，涨幅高达442%。土拍方面，2013年三山地价仅约1583元/㎡，至2021年，地价已经高达17094元/㎡，涨幅高达995%。甚至，仅用半年时间， 房价便从“2”字头突破“4”字头，让人直呼看不懂！目前，中海文锦国际、保利华侨城云禧、龙光玖里江湾三盘主力价格集中在26000-38000元/㎡，户型面积段在81-143之间。按照价格高低排序，依次是保利华侨城云禧＞中海文锦国际＞龙光玖里江湾。据悉，购买三山新城的客群50%来自广州，30%来自佛山本地机关单位、事业单位等公职人员。结合规模和存量，“中保龙”这三个楼盘从去年下半年开盘，去化都不错。今天，佛房网就来翻翻它们的牌子，康康能让高精尖人群“折腰”的魅力何在。
沿着三龙湾大道一路向东，行车约30分钟，便能看到“广佛枢纽”番海大桥。而番海大桥旁的中海文锦国际，正是我们今天的第一站。从中海万锦豪园到中海千灯湖1号，再到中海寰宇城，中海在佛山打造了一个又一个的标杆项目。据悉，中海万锦豪园二手房挂牌均价已经达3.7万+/㎡；中海寰宇城二手房挂牌均价也已经高达3.9万+/㎡。而中海千灯湖1号，目前二手房挂牌均价也已经突破4万，高达4.3万+/㎡。时间回到2020年12月，中海文锦国际首开，并且爆出折后2.5万+/㎡的价格，开盘去化高达85%。讲真，看到中海文锦国际的售楼部，小编有种“走错片场”的既视感。
要知道，不少楼盘为了“面子工程”，展示面修的那是一个高端大气上档次，就差把“有钱”印上。中海文锦国际，这是剑走偏锋的节奏？当走进售楼部之后，小编找到了答案。
在工作日售楼部人声鼎沸的项目，试问有几个？何况是一个门槛不低的高端项目。据置业顾问介绍，中海文锦国际分为AB两区建设，目前在售A区17#18#楼84-126㎡户型，货量不多，15#16#楼新品本周启动认筹。价格在30000-36000元/㎡之间，两梯六户设计，精装交付，首期2023年9月竣工。带着中海“豪宅血统”的中海文锦国际，他的产品打造又将有什么亮点呢？项目采用围合式布局，小区环境相对安静，将打造7万㎡的国际生态园林,楼间距最远处超70米，居住舒适度都不错。另外，小区还配备14414㎡的立体运动公园、多功能会客厅、童趣儿童天地、高端架空层会所等百变活动空间。值得注意的是，小户型多数朝北，但价格略低，约30000元/㎡起，容易受到投资客的青睐。该户型为三房两厅两卫设计，双厅开间达3.5米，再带一个与厅同宽的阳台，通风采光都不错！84㎡卧室做到套房设计，配置独立卫浴，飘窗为全赠送面积，整体布局紧凑实用。交标自带方太燃气灶、抽油烟机、洗碗消毒一体机、凉霸、玄关柜、洛尼品牌衣柜、卫浴镜柜等。西南、东南朝向的主要为大户型，面向景观园林，是改善客群的佳选。该户型为四房两厅两卫设计，双厅开间高达3.9米，做到四开间朝南。南向约6.4米的景观阳台日照条件最好，空间适中，给全家老少享受一线园景。主卧统一大套间设计，配备超长飘窗，景观面大采光好。大户型除了玄关柜，交标同样配置方太厨房三件套、凉霸、洛尼品牌衣柜、卫浴镜柜等。
不仅如此，项目的交通优势也是十分明显。
中海文锦国际，处于三山新城与广州交界桥头堡，项目南侧规划有佛山地铁4、11号线交汇处的港口路站。
西距南海新交通（在建）约1公里，东面是佛山地铁2号线林岳东站（在建）。
目前，番海大桥已经通车，通过番海大桥接入南大干线，5分钟就能直达番禺。
接下来，我们一起看看另一位“城市新贵”——保利华侨城云禧。从中海云锦国际出发，一路向北，行车大约10分钟，就来到保利华侨城云禧的项目所在。不得不说，项目的工程进度还是不错的，从去年10月开盘，最先开卖的1#2#3#4#5#6#楼主体建设基本完成。不仅如此，项目的展示区颜值相当高，不知道的大概以为这是一个儿童乐园。
了解楼市的都知道，三山新城的房价天花板，是保利华侨城云禧。
小编在现场了解到，项目分三期开发，目前在售1期6座86-129㎡三至四房，两梯六户。
价格在29000-41000元/㎡之间，预计2022年8月精装交付。
最高价4.1万/㎡？半年房价从三字头突破4字头，是不是觉得很诧异？
据悉，项目早期四房户型比三房贵，129㎡的单价约3.8万/㎡，86㎡北向三房均价不过2.7万/㎡出头。但由于板块利好不断，再加上项目本身亮点颇多，目前86-115㎡户型价格区间在29000-35000元/㎡。而129㎡四房户型，单价高达41000元/㎡，短短数月，涨了近3000元/㎡。另外，据现场透漏，项目二期主打大户型，可以说整个小区产品走的线路都是以改善为主，未来的价格只高不低。值得一提的是，项目配建的一所18个班公立幼儿园，年底交付给政府，预计2021年开园。并且，项目打造超万㎡的专业级体育中心，配置室内游泳馆、健身馆、篮球/足球/羽毛球馆场。不吹不黑，这个的配置在三山新城，甚至整个广佛都是屈指可数。交通方面，港口路往北接驳广钢新城，往南通过潘海大桥直通广州南站。佛山地铁11号线创智园站（规划）距离项目约560米，建成后从云禧出发，2站即可抵达广钢新城。自然吸引一大批广州荔湾、海珠等地的改善客群前来淘货。
接下来看看项目86㎡户型：
该户型为三房两厅两卫，赠送面积约10㎡，主卧大套房设计，配备独立卫浴。
客厅、阳台开间均达3.3米，2个次卧开间略小，应该是牺牲了部分空间打造大主卧，光看指标属于紧凑户型。
该户型为四房两厅两卫，采用竖厅设计，配备南北双对流阳台。靠近门口的阳台可根据需求改成阳光房、书房或者储物间，方便实用。主卧同为大套间，开间达3.55米，配备独立卫浴，步入式衣帽间。大体上看户型比较方正，主卧+2次卧均带飘窗，但过道狭长，有些许浪费面积，总的来说，保利华侨城云禧地段不错，板块发展有预期，再加上品牌加持，溢价空间还是很高的。
在佛山拿地有多难？不少大牌房企铩羽而归，试探多年也不过坐拥“一亩三分地”。龙光作为全国18强房企，不管是气势如虹的拿地，还是大刀阔府的造城，从玖系到天系，龙光项目遍地开花，并且口碑还不赖。龙光玖里江湾作为龙光首个江城作品，在三山新区混的也是风生水起，去化可观。把时间线拉回2020年2月底，该地块吸引13家房企角逐，最终，龙光以1.7万的楼面价斩获。值得注意的是，该地块需要配建规划路，与澳门城一期打通。澳门城项目将澳门葡式风情街，澳门文创产业、老字号商户引社区入，建设澳葡风格的文创园区和风情，未来或将成为广佛的网红打卡圣地。在一定意义上说，龙光玖里江湾将垂直的享受都澳门城的优质配套。我们驱车来到项目，已经是下午5时，不过也遇到不少组看房的客户。我们了解到，项目目前在售89-128㎡三至四房，均价26000-30000元/㎡，精装交付。1-3栋为两梯五户，4栋为两梯六户设计，整体项目沿着东平水道一字排开，景观优势明显。目前，项目的工程进度也是十分感人，主体建设基本完成，按照这个进度在2020年5月竣工不过是大概率事件。龙光玖里江湾所设置的样板房是实体样板房，入户大堂已经完工，看到的第一眼，不得不得有内味了。我们今天看的龙光玖里江湾三房的交标样板间，除了空调马桶，都是所见即所得。小编多一嘴，如果是想观景，尽量不要选东边套，视野会有些许遮挡。值得一提的是，我们在准备打道回府的时候，碰到了一组来自广钢的年轻夫妇。当问他们为什么会选择来三山置业的时候，年轻夫妇说道：现在广钢新城位置稍微好点的楼盘，房价都是5万起步，龙光玖里江湾到我们上班的地方，开车20分钟差不多就到了。我们今天看的这套房子，单价不过2.8万/㎡，咬咬牙还是可以买的。确实，从地图上看，龙光玖里江湾与广钢新城直线距离约1公里，驾车不过20分钟。从项目出发过三山西大桥，直通花地大道，10分钟就能到达西朗地铁口，20分钟就能到海珠、越秀等主城区。再加上未来的佛山地铁2号线（预计年底开通）、4号线、7号线、11号线、南海新交通（预计年底开通）加持，能轻松畅达广佛两地，是不少广佛候鸟的佳选。从区域发展来看，三山有很大的施展空间，板块内的楼盘自然能扶摇直上。一来，三山作为临广板块，配置规划都属于高起点，总体的力度和深度更强，并且承担了一定的重责。目前，三山新城板块价初现，成为不少投资和自住客群的心头好。自住讲究舒适度、服务和品牌，即便多花点钱，很多自住客群也是愿意买单。投资的话，价格优先，再看地段，其次才是综合以上，进而判断升值空间。不过，目前板块大体利好已经被释放、价值被预测得差不多，建议多对比。至于，三山新城能不能成为下一个千灯湖，你们觉得呢？
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