从隐秘富豪到上市老板，这位川系“老三”不想再低调了！
年末，港交所外排的队伍不短，但最近的大门前却熙熙攘攘。
因为“僧多粥少”的局面下，得拿着优秀成绩单单和激流勇进的决心，才有资格站在那儿。
目前为止，今年已有五家房企成功敲钟上市。
而就在前几天，川系房企领地集团也通过港交所聆讯，不出意外，会成为今年的第六家。
纵观这位“川系老三”，除了悉知的浓厚的家族化色彩之外，前几年基本在川内低调致富，做隐秘富豪，川外鲜有出头。
或许是环境的压力，或许是野心的扩张，抑或是为二代铺路。
4月的上市申请在10月失效后，领地紧随其后再次申请。
如今石头终于落地，现在离上市只差一声钟声。
01
发展：区域深耕，全国布局
四川人对领地广为熟知，对本土企业向来偏爱。
但是，领地也染上了大多数川人的“通病”：依赖性安逸。
俗话说：少不入川，老不出蜀。但对于房企来讲，光在四川想着养老可不行。
至今年九月底，领地共有土储超1657万平方米，其中60%位于成渝经济带及四川省，华中、粤港澳大湾区、京津冀地区比重仍较小。
近几年，成渝快速发展，在今年“成渝经济圈”更是成了国家政策的扶持对象，对于四川本土企业领地来说是优势和契机。
不过，房企要想做大做强，势必要从舒适圈走出来，需要有更多的优质土储和吸金环境。
为此，在11月25号的媒体见面会上，领地副总裁徐川海回应：
企业会在深耕西南的区域上，向全国其他优质土地布局，尤其是华东区域。
领地主力总裁姚科也表示为了追寻城镇化发展的机遇，领地将继续调整土储的结构，未来新一线城市的土储会超过 50%。
对于中小型房企来说，能够成功上市后所获得资源肯定也会相应增多，其中也包括优质土储。
在冲规模的同时，领地也不忘在产品上精心打磨。
今年，领地反复提及“智慧住宅”的理念，也是在住宅上的一种创新行为。
也就是说，在住宅大规模化下，其规模会越来越处于一种饱和状态。
所以在产品上就得有高下立判的效果，寻找新的增长极，才不会落俗和淘汰。
02
特色：家族化的双刃剑
说到兄弟企业，川系老二新希望，从卖饲料致富的刘永好家族，被人悉知。
而领地正巧也是兄弟起家的刘氏家族，一步步从乐山到成都。
三兄弟刘玉辉、刘玉奇、刘山之前都有同家建筑公司的工作经历，创业路也明显默契很多。
目前，集团董事长是老三刘玉辉，其两个侄子刘策、刘浩威担任集团副总裁。
图源：企查查
其实早在2014年，刘玉奇、刘山就将全部股权分别赠予各自的儿子刘浩威、刘策，要交接的意图很明显。
只不过，前几年，两位二代尚且年幼，直至去年，交接棒才算完成正式的传递。
除此之外，企业内部另有其他多位家族人员，前几年几乎都是“家族大聚会”。
除了男士以外，大家族的多位女士，包括三位创始人的妻子都在集团拥有一定量的股份，为此也被外界调侃是“刘氏集团”。
也许是意识到了企业突破的瓶颈，去年领地管理层调整，向明星经理人展开了怀抱。
去年8月，前金科地产品牌总经理姚科担任领地集团助理总裁兼品牌总经理；
去年12月，前恒大副总裁许晓军又加盟，担任地产总裁。
多番引进也表明了领地向外界展示能力的野心，在企业进升上试图汲取大房企的经验。
然而，历史经验告诉我们：
明星经理人在浓厚的家族化企业下大展身手的空间必得受些阻碍，这其中面临着的是老板敢不敢放权的问题。
而此次上市后，领地又会被带上如何更远的道路确实值得细细考量。
03
忧患：目标远，负债大
对于中小型房企来讲，冲规模，冲销售额是最大最直接的愿景。
可是理想很美好，现实却带了些残酷的味道。
领地早在前几年就提出要在2019年迈进千亿门槛。
然而到19年底，领地的销售额仅仅为247.3亿元，离千亿相差甚远。
目标完不成那就只能推迟。去年4月，领地将千亿目标推迟了2021年。
不过，今年前十月领地集团累计销售仅为285.7亿元。从数据上来，依旧未免有些尴尬。
业绩增速过慢成了领地的一大痛楚，不仅没有成为黑马，还养成了“拖延症”，换谁都不能不急。
另一方面，在负债上，按三道红线来看，领地已然踩中两条，唯一还算健康的1.1倍的现金短债比也岌岌可危。
所以，此次上市路也算是领地的艰难之路，及格线过关，还多了一丝运气的成分。
而在前几天的发布会上，领地面对是否有降负债的计划，以及是否有净负债率目标等问题，管理层并未有直接回应。
只表明，会在国家政策的调整下，追寻健康的发展，尽量降低负债。
而早前因为投资的扩大，领地的现金流也出了些小问题，到去年底，分别净流出31.12亿以及7.26亿。
所以，这也是领地上市的一个洞口填补。
对于中小房企来说，上市的主要目的就是:更好的融资通道。
在融资方面，领地计划发行公司债券及资产抵押证券，以降低债务水平及减少财务成本。
据了解，领地控股上市募资所得款净额约12.13亿港元，其中60%用于现有项目，10%用于偿还项目开发的现有计息借款。
结语
川渝房企在前期发展时，身上总是带着佛系和可能性的交错感，不比势头猛，速度快的闽系。
川系老大蓝光去年迈入千亿门槛做了个好榜样，让大本营在成都的房企们看到了希望。
随着top30房企集齐上市后，中小房企上市通道会更窄，而内部的政策或许也会更紧。
中小房企不上市就要面临出局的危险，所以对于领地来说：尽快，才能“保平安”。
而这次或是面向全国的征兆、或是想实现千亿梦，总之，在上市后皆会露出庐山真面目。
本文作者：小怂