【答疑】火灾毁损存货是否进项税额转出问题
1、物业公司收取业主不明款项的税率问题
（安徽”投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房老师您好，我司是物业公司，管理面积较大，业主户数达3万户，实际业务中会出现很多业主汇款到我司账户，有的因信息不全，无法确认业主具体信息，导致无法开票，这些款含物业费、水电费、日常装修押金等（主要是日常经营性收入、代收水电费方面。日常处理全部在待查汇款中，一般年度清理（实在无法确认信息），转入营业外收入，请问老师，这些待查汇款可能涉及到各项税率（如6%、10%、5%等），但我司主营税率为6%，是否涉及流转税问题？那如果涉及应该按照主营税率吗？
解答：
亲爱的”投融资总监”微信公众号粉丝，根据《增值税暂行条例》第三条，纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。所以，你们如果不分辨款项分类，按最高税率10%计税还是有依据的。
同时我们认为，物业公司虽然业务范围包含多项，但主营业务与非主营业务还是有一定比例关系的，也是大致能分清比例的。比如主要业务是物业费，由于小区住户的面积具有一定的雷同性，所以物业费是不难辨别的。又由于装修押金一般是整数且额度较大，也不难辨别。
对不明款项实在辨别不清的，建议按目前账面不同项目的比例分配这些款项。
2、火灾毁损存货是否进项税额转出问题
（江苏”投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房老师，请问火灾后仓库里被烧毁的存货，是否需要做进账税转出？消防大队鉴定报告为火灾是意外发生，不是认为恶意纵火。
解答：
亲爱的”投融资总监”微信公众号粉丝，根据《增值税暂行条例》第十条，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；
《增值税暂行条例实施细则》第二十四条解释，条例第十条第(二)项所称非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失。
你们因火灾损失的存货不在限制性抵扣范畴，为此不需要进项税额转出。