对标国际一线，这家房企重新定义了郑州写字楼标准！
把方案提交客户，已是凌晨1点。
叫车之后，女白领冷秋（化名）没从13.29米高阔气大堂走出，而是走货梯通道小门，滴的一声刷卡划破夜的寂静，秋夜微凉。
“晚上好。”背后传来一声问候，吓了冷秋一跳。回头一看，原来是大楼保安，或许深夜里不会有谁经小门进出，但守在门口，是他的职责。
夜空中，“正商经开广场”几个大字分外明亮。这一刻，冷秋有了一丝暖意，和被守望的安全感。
这让冷秋联想起这栋写字楼的服务，很走心，“更懂你”，远远胜过了品牌、地段、大堂装修、电梯配比等“面子”，是写字楼之于企业、白领的价值所在。
超过30000次，是如今正商建正东方中心24个人行摆闸工作日的总开闭次数。
现今95%的入驻率，2～3元/㎡的租金，比周边至少高出0.5元/㎡，在高铁站商务区写字楼去化难、写字楼泡沫论甚嚣尘上的前几年，正商经开广场的出租水平以及坪效让人惊叹。
市场，正在用真金白银的方式，为正商的前瞻布局投票。
而正商也摒弃一般企业靠单体项目开发概念炒作吸引客户的运营模式，采取由若干楼栋、在同一片区内同时开发形成写字楼集群样板示范效应。
去年，省政府批复《龙子湖智慧岛建设总体方案》，龙子湖智慧岛作为河南国家大数据综合试验区核心区，率先启动建设。同样在去年，中原基金岛作为全省唯一被省政府明确的基金产业集聚区，吸引包括中金资本、九鼎投资等在内的上百家基金企业，力争用5年时间集聚各类基金行业企业500家、管理资金规模达到10000亿元。
在龙子湖湖心岛，正商大手笔打造正商四大铭筑：正商学府广场、正商木华广场、正商博雅广场、正商环湖国际，集群示范、相互呼应。
作为正商“3e-CBD”写字楼的标杆之作，雄踞中国（河南）自由贸易试验区郑州片区核心地带，正商经开广场以九栋楼围合成空间完整、视线通透的整体空间，形成集5A甲级写字楼、企业独栋、商业、公寓为一体的30万㎡商业综合体。写字楼大堂面积约740㎡，挑高约13.29 m，每栋楼配备7部2.5m/s国际品牌电梯，高低分区运营，办公效率高效。写字楼内部空间开阔、通透，极大地提高入驻企业办公的舒适度；智能化停车、安防及门禁等系统以及上市公司兴业物联提供全天候物管服务，给入驻企业提供安全、快捷的办公环境和热情、贴心的办公氛围。
对于职场精英、塔尖人群，“快乐工作每一天、健康工作每一刻”尤为重要，舒适的环境和稀缺的自然景观更值得追捧。
加班烧脑时，冷秋喜欢站在窗前远眺，透过正商经开广场极具现代商务气息的纯LOW—E玻璃幕墙，眺望路对面中大门保税直购体验中心进进出出的车流，“e国际贸易，从这里起航”、“向买全球卖全球目标迈进”的大字标语时刻提醒冷秋，中原大地千百年来未曾像如今一样拥抱世界，而她身处的自贸区，正是厚重河南对话世界的窗口。
大楼的另一面，经开广场百亩公园绿意盎然，她午饭后会沿步道散步。也有同事脱下西装，换上球服来运动场挥汗如雨，而经开区管委会大楼就在一路之隔。在建的经开中心广场地铁站，是郑州环线地铁5号线、11号线的换乘站，未来既能经由5号线直达高铁站、郑东新区CBD、金水花园路商圈，与众多地铁线一站换乘，还能经由11号线直达北港核心区、领事馆片区，空港、自贸区由此双剑合璧。
在龙子湖湖心岛核心，已交付的正商木华广场标准层租金已达2元/㎡，价格比肩市区核心地段，凭什么？
不只是高科技、大数据、基金圈的层层光环，不只是东大学城十余所高校、研发中心的智力集聚，不只是地铁（1号线延长线龙子湖站）直通楼下（正商博雅广场，在建）的便捷，更有1370亩水域景观、1495亩湿地、29处湖滨公园的无敌景观；环形湖面还是颇为优质的赛艇赛道，凭栏远眺看湖畔碧草茵茵，下水玩耍两圈赛艇，人与自然和谐共生莫过于此。
正商“3e-CBD”标准写字楼，让“改善城市办公环境、打造半小时徒步上班工作圈”成为可能，倡导实现写字楼的电子智能、生态健康、优质高端，更期待为郑州导入更具国际范的物业服务。
良好的物业服务能保证写字楼的租金收益，更是高品质写字楼的品牌支撑。
而在冷秋看来，好的物业服务应如同和煦春风，不刻意、不张扬，又无处不在。
刚刚过去的国庆假期，她来加班，偶遇正商经开广场物业人员进场保洁：更换垃圾袋，用吸尘器清理地毯，再逐个擦拭桌子的灰尘，两名保洁忙乎了近一个小时。“节后上班，对着窗明几净的办公环境，人人都会以为理所应当，背后却是假期里物业人员默默的守望和维护。”
物业服务的档次，有些你看得到，有些看不到。
比如正商建正东方中心在郑州写字楼市场率先实现直饮水入户，按动开关就能出水，免去桶装水运输、安装的麻烦，顶尖净水设备渗透膜精华过滤，进水、回水两条水路，实现直饮水24h循环，覆盖85%以上区域，扫二维码就能充值，引来不少同行参观学习。
光鲜亮丽的外表之下，位于写字楼负一层的空调机房、配电房、监控室、档案室才是楼宇6A智能安全办公体验的心脏。行走在正商建正东方中心的“楼宇中枢”，随处可见高标准、高安全系数的设计细节：比如空调机房里，电路设备被硕大玻璃盒子罩住，以隔绝可能的水汽；在档案室，每一栋楼的数据资料有序码放，分置在不同颜色的档案袋中以便识别；就拿房屋门口的防鼠板来说，常规房间是不锈钢制成、以便拆卸，而配电室内却用了砖墙并做了防水层，只为呵护重要的电气设备。
冷秋不知道的是，她每天出入的正商经开广场，正是正商“3e-CBD”区域商务中心写字楼的代表作品，也是郑州市场上改善型写字楼的标杆之作。
而距离2015年底正商发布“3e-CBD”产品标准，才过了不到3年时间。
不以规矩，不能成方圆。正商人想为入驻者创造全新的办公化生活方式，想塑造郑州写字楼商务办公建筑领域的新起点，“3e-CBD”产品标准是总纲，更是做好产品的“基本法”。
在“3e-CBD”标准中，CBD指的是区域商务中心或称中央商务区；3e则包含electronic-电子智能（智能+信息）；ecological-生态健康（健康+节能）；excellent-优质高端（舒适+国际化）。
正商人眼中的“写字楼标杆”，应该是结合周边住区、优质公寓、完善的市政和生活配套设施、靠近政府机构的便捷条件，实现80%以上的人徒步或乘用公共交通上下班，崇尚绿色低碳、健康快乐、舒适方便、开放共享；应该大到外立面石材、电梯系统、空调系统、窗玻璃、直饮水系统，小到门窗五金配件，每一项建材都是精心挑选。从规划设计到建材、施工，每个环节都要经得起时间的考验。
明代政治家张居正曾言：天下之事，不难于立法，而难于法之必行。
有了愿景和标准，能否在商海浮沉落地生根，能否准确把握城市发展的方向和脉络，考验房企的眼光和魄力，更决定标杆写字楼的成败兴衰。
从上世纪90年代末的未来大厦、裕达国贸，到2000年前后的经三路“财富大道”，再到之后的郑东新区CBD、高铁西广场办公区，总部级企业办公地点的选择、搬迁，从来都是追随城市发展的脚步，集聚在配套全、政策优、潜力大的核心地段。
从早期扼守地铁5号线、2号线的启航大厦、正商航海广场、正商蓝海广场、正商向阳广场；到郑州新东站高铁商圈的正商建正东方中心、正商和谐大厦、正商国际大厦；再到郑东新区龙子湖湖心岛的正商四大铭筑，以及自贸区核心样板的正商经开广场。
正商集团的写字楼布局，始终瞄准郑州优质的商业板块，其站位大都市的城市空间格局与郑州市（中原城市群）、中部枢纽城市、国家中心城市建设一脉相承，是中国大都市发展战略的孵化器和商业缩影。
未来，写字楼高大上的硬件不再稀缺，稀缺的是对标国际的服务标准和体验。
据悉，正商与全球“五大行”——仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际强强联合，以国际级物业管理顾问的丰富经验提升写字楼国际化管理水平，吸引并留住更多的国际一流企业客户资源。高档品牌的引入，必将收获租金和出租率的双方面上扬，实现多赢。
今年9月底，我市十五届人大一次会议报告称，郑州的经济总量在全国27个省会城市中由第8位提升至第7位，全省经济首位度由19.3%提高到20.3%。2018年的地区生产总值有望迈入“一万亿”俱乐部。
有媒体解读，郑州在河南城市首位度的提高，意味着郑州集聚资源和整合市场的能力提高，郑州作为全省人才和技术高地、资本和项目集聚地的溢出效应将增大。
未来五年，郑州要实现“生产总值年均增速高于全省平均水平0.5个百分点左右，常住人口城镇化率达到77%以上”的目标，就要充分激活“万众创业 大众创新”的经济活力，资源在集聚，经济要腾飞，一线标杆企业要进驻，高品质写字楼将成为下个五年不可或缺的优质资产。
正商雄起，未来已来。