胡润百富首次发布民宿榜 |《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》重磅发布
胡润百富联合斯维登发布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》
佛山美的鹭湖度假区、北京怀柔风景区和三亚亚龙湾成为最具潜力景区民宿片区前三名
最具潜力景区民宿片区前十名还包括惠州双月湾、长沙岳麓山高校区、重庆南山度假区等；20强还包括汕尾金町湾旅游度假区、开封清明上河园、北京延庆休闲度假区等
辽宁葫芦岛兴城钓鱼台村位列景区民宿片区受欢迎程度榜首，其次是苏州吴中区太湖风景区/东山/西山和日照国家森林公园
苏州吴江区同里古镇位列景区民宿片区质量榜首，其次是烟台牟平区养马岛度假区和嘉兴桐乡市乌镇东栅
北海北部湾一号、宁波鄞州万达/印象城商业区和青岛流亭国际机场地区成为最具潜力商圈民宿片区前三名
最具潜力商圈民宿片区前十名还包括深圳海岸城/后海、长沙火车站商圈、重庆涪陵站商圈等；20强还包括佛山祖庙商圈、衡阳解放路商圈、西安唐都医院/城东客运站等
长春朝阳区红旗街/万达广场位列商圈民宿片区受欢迎程度榜首，昆明两个片区位列二三，分别是高新区和滇池国际会展中心
福州闽侯县上街大学城位列商圈民宿片区质量榜首，其次是厦门海沧阿罗海城市广场/嵩屿码头和南京江宁区禄口国际机场区周边
全国54个城市的民宿片区上榜，以新兴旅游城市居多
成都的商圈民宿片区和景区民宿片区上榜数量均位列第一，共19个
冬奥会推动旅游业，北京拥有最多的景区民宿片区20强
长沙拥有最多的潜力商圈民宿片区20强
（2021年1月8日，上海）胡润百富携手全球领先的分享住宿运营机构斯维登联合发布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》（SWEETOME Hurun China Holiday Home Destinations withthe Greatest Potential 2021），包括《2021斯维登·胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》和《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》。这是胡润百富首次发布民宿相关榜单。
榜单分为景区民宿片区和商圈民宿片区。景区主要围绕山、江、河、湖、海、寺、庙、博物馆、公园等。商圈特点主要包括商业活动频率高、人口密度高、交通便利、同类店面聚集等。胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“景区民宿片区和商圈民宿片区各自具有不同的受众群体，景区民宿片区对游客更具价值，商圈民宿片区还对商务出行人士的住宿选择具有一定参考意义。”
胡润百富通过民宿片区订单量增速、订单金额或间夜均价增速，以及用户好评率三个维度评估民宿片区发展潜力。两个百强榜内分别下设10强、20强、50强和百强，阶梯性展现片区未来发展潜力。同时在各个维度分别列出了表现最佳的五个民宿片区。
胡润表示：“希望我们这份报告能成为潜力民宿主的参考工具，也可以鼓励更多的游客体验民宿。”
“春节很多人喜欢跟家人一起出行，对一个家庭来说，住民宿可能私密性更强，空间要比酒店更加方便，性价比更高一些，还比较个性化。特别是，如果出去时间长，做饭也比较方便。”
“民谣和RAP吸引了很多人去成都，成都民宿最具有发展潜力。”
“长沙拥有最多的潜力商圈民宿片区20强，主要得益于强势的城市经济发展速度，2019年长沙GDP增速高达8%，位居中国17个‘万亿’城市之首。”
途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“胡润百富长期关注城市及景区目的地发展潜力，而斯维登集团自2011年成立以来，专注于运营和管理高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅，至今已运营超60000套房源。今年，斯维登集团与胡润百富联合发布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》，融合双方优势，将民宿片区的发展潜力，通过城市及景区的维度系统展示，相信会为市场、行业提供有效数据。”
中国民宿的1.0时代始于2007-2008年，当时主要集中在大理、丽江附近。2013年左右进入民宿2.0时代，以莫干山民宿为主。在此之后，我国的民宿行业进入了高速发展阶段。国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2020》显示，2019年我国共享住宿（民宿）市场交易规模约为225亿元，同比增长36.4%；参与人数达到2亿人。
2020年突发的新冠肺炎疫情给中国民宿行业带来极大重创。但随着疫情防控、行业复苏，“五一”和“十一”等小长假助推了民宿市场的快速反弹。其中部分民宿片区虽然在当前的规模和体量都不大，但疫情过后反而逆势实现了业务大幅增长，极具未来的发展潜力，值得关注。
最具潜力景区民宿片区百强地理分布
上榜的景区民宿片区共来源于54个城市。其中成都再次成为第一，有11个民宿片区进入榜单；其次是北海、北京和大理州，分别有5个片区最具潜力；再次是惠州和重庆，各有4个潜力片区。
排名前20的景区民宿片区中，北京一马当先，有3个片区；佛山、惠州和三亚势均力敌，各自有2个片区进入20强。
数据来源：《2021斯维登· 胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》，途家民宿，小猪民宿
最具潜力商圈民宿片区百强地理分布
上榜的商圈民宿片区共来源于53个城市。其中成都拥有最多的潜力商圈民宿片区，共8个；其次是长沙和重庆，各6个片区；随后是昆明、南京和深圳，分别有4个片区进入百强。
排名前20的商圈民宿片区中，长沙有3个，表现最好；其次是成都、重庆和衡阳，各有2个片区进入20强。
数据来源：《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》，途家民宿，小猪民宿
潜力景区民宿片区代表
美的鹭湖度假区由美的地产与皇朝地产按国家5A景区标准打造。度假区项目涵盖白鹭湖生态保护区、安纳希小镇、爱丽丝仙境庄园、鹭湖汽车营地、越野车体验基地、绿野农场、白鹭湾木屋酒店、茗澜帐篷主题酒店、高尔夫等，集生态体验、文化旅游、康体运动、风情商业、乐活养生、主题酒店等多元业态于一体，致力于打造南中国全系度假王国。
2019年佛山出台《佛山市促进全域旅游发展扶持办法》,对新增的国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区及新增五星级旅游饭店给予资金扶持。根据佛山市统计局，2019年佛山全年接待旅游人次6226万，比上年增长14.8%；其中接待过夜旅游者1933人次，增长14%。
北京怀柔风景区地处燕山南麓，位于北京市东北部。该区域内集合了众多国家AAAAA和AAAA级景区，如慕田峪长城，雁栖湖，黄花城水长城，青龙峡，红螺寺等，吸引众多游客慕名而来。2020年1-10月，全区20家A级以上（含A级）和主要旅游区（点）接待游客超过270万人次。
钓鱼台村地处海滨旅游疗养区，是辽宁省葫芦岛市兴城对外开放的一个重要窗口。2020年十一长假期间，葫芦岛市接待游客172万人次、实现旅游收入8.1亿元。
同里古镇属于江苏省苏州市吴江区，宋代建镇。镇区内始建于明清两代的花园、寺观、宅第和名人故居众多，“川”字形的15条小河把古镇区分隔成七个小岛，而49座古桥又将其连成一体，以“小桥、流水、人家”著称。是国家AAAAA级旅游景区。
潜力商圈民宿片区代表
北部湾一号是位于广西北海市的西北部的艺术建筑群，是北海的地标性建筑。项目位于“广西海景第一路”北海海景大道南侧，北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，毗邻国家A4级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，是一处集居住、旅游、购物等等为一体的建筑群。
据北海市旅游文体局，2019年北海市旅游人数突破五千万人次，同比增长34%；其中十一黄金周接待人次达到185万，而同期三亚为72万人次。同年，北海市新增了1家4A级旅游景区，2家3A级景区，新增四星级酒店2家，五星级乡村旅游区两家，旅游基础得到不断完善升级，成为广西首个全域旅游示范城市，获得2021年广西旅游文化承办城市。
鄞州万达/印象城商业区位于浙江宁波的鄞州中心核心区。万达广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成，是宁波最大的商业资源聚集地，周围交通十分便利，是一大型商业中心。宁波印象城位于鄞州区BEST广场，总建筑面12.6万平方米，集时尚购物、休闲娱乐于一体。
红旗街/万达广场坐落于吉林省长春市朝阳区，位于红旗街与同德路交汇处，地处城市一级商圈——红旗街商圈核心位置，为万达集团旗下最新的第三代城市综合体产品。附近有欧亚商都、亚细亚百货大厦、红旗街万达广场、这有山等知名购物商城，以及长影旧址博物馆等文化景点。
上街大学城，又名福州大学城。位于福建省闽侯县上街镇，乌龙江西岸，西邻京福高速公路，东邻316国道，配备了福州大学城污水处理厂，是福建省高级人才培养、科学研究和交流的中心，是集教育、文化、生态、生活于一体的多功能园区。
榜单制榜方法
数据来源：本次排榜使用的是中国领先在线民宿预定平台“途家”以及“小猪”的内部运营数据。据Trustdata调研报告，2019年途家与小猪的房源覆盖城市占有率超过50%，遥遥领先于市场其他平台。另外根据行业意见，经过疫情“冲刷”后，途家与小猪作为头部企业的市场占有率将进一步提升。因此排榜数据的客观性和全面性均得到有效保障。
上榜门槛：订单量在“途家”或“小猪”平台上处于前600名的片区参与榜单评选。
排榜维度：通过民宿业务规模，受欢迎程度和民宿质量三个维度评估片区发展潜力。各维度根据其重要程度被赋予不同的权重，并计算分数，最大限度保障排榜结果精确度。
维度一、业务规模，权重50%，根据所在片区订单量变化，客观描述民宿业务体量。
维度二、受欢迎程度，权重40%，依据所在片区订单金额或间夜均价增速，展示民宿片区供求关系。价格增长幅度越大，表明片区的市场需求越旺盛，越受欢迎。
维度三、质量，权重10%，根据所在片区用户好评率情况，侧面展现民宿质量。
在未上榜的片区中，部分老牌商圈或景区民宿片区的实力虽然已经非常强大，但由此也造成最近几年的发展速度趋于缓慢，潜力程度较低。
景区vs商圈：
景区是指能够满足游客参观游览、休闲度假、康乐健身等旅游需求，具备相应的旅游设施并提供相应的旅游服务的独立管理区。主要围绕着山、江、河、湖、海、寺、庙、博物馆、公园等。
商圈是指以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈可以符合多个或一个区域特点：商业活动频率高，人口密度高，交通便利，同类店面聚集等。