铁岭4万元可买学区房，背后说明了什么？

继去年黑龙江的鹤岗出现白菜价之后，现在铁岭房价也登上了全国热搜榜。有媒体报道称，铁岭房子卖出“白菜价”，甚至4万便可购入一套学区房，单价低至1000元/平米。对此，当地中介表示：“这套房子价格较低的主要发原因是在顶楼，7层，没电梯。房子共40平米，总价4万元。如果要买房入住的话，可能还得装修一下。这个房子学区是第十小学，也是最近业主刚挂牌出售的。”

不过，当地学生家长则表示不同看法：“铁岭上学政策与北京不同，在铁岭入学政策非常宽松，买了房子，落了户就直接可以入学了。像之前媒体公布的铁岭4万元/套的学区房在很多老旧小区都有不少房源，并非属于特殊的房源。”而据我们了解到，在铁岭新城区如果是买高层的新建商品房，最小面积为70平米，售价在4200元/平米。如果你买顶层的房源更便宜，新房楼盘售价在3800元/平米。一套房子全款大约只要25万元。

据相关资料显示，铁岭确实有几万元/套的房子，主要是老旧小区的房子。其实，现在的铁岭房价走势一直较为平稳，和五六年前相比也没太大变化。而在近一个月内，铁岭房价约为3551元/平米。而近年来，铁岭的房价都是在小范围内波动，变化并不明显。其实，铁岭房价真的算是很便宜，要知道在北京、深圳等一线城市，部分项目的单价都已经突破了10万元/平米。

那么，铁岭房价如此便宜，为什么就没有人买呢？其实这个问题很简单，当地人已经有了房子住，而外地人根本不会到铁岭来落户。根据辽宁统计年鉴发布的数据显示，2016年，铁岭市的总人口数量为299.9万人，18至34岁的有62.5万人。而到了2018年，铁岭市的人口数量下降至291.6万人，18-34岁的人数则下降至58.3万人。显然，铁岭人口数量是净流出的，当地的房子缺少强大购买力，根本没人来炒房。

那么，铁岭房价如此之低，背后又说明了什么呢？第一，铁岭处于东北老工业区，代表着一大批东北的三四线城市，这些地方经济发展比较缓慢，这些年又没有新的产业兴起，GDP的增长年年在全国排名垫底。现在很多地区的东北百姓，都跑到了京津冀、长三角等大中城市谋发展，这就导致了当地年轻人越来越少，经济发展越来越落后，越来越没有人愿意在东北的城市发展，铁岭的房价长期处于低迷也并非个例。

再者，炒房客都要跑到一二线城市，像铁岭这样的地方，基本上没什么人愿意炒，因为就算炒了房，房价也不会大涨，弄不好还会套在手里，实在不划算。如果炒房者在铁岭买了房子之后，说不定房子想卖都卖不出去。所以炒房者是不会进入铁岭炒房的，而铁岭房价主要由当地人刚需收入来决定，所以房价波动一直并不大。

最后，近年来，一边是铁岭当地开发商大量开发学区房，而另一边铁岭的儿童人数却在不断减少，学区房因此呈现出供大于求的局面，这也是铁岭出现“白菜价”学区房的原因。2016年，铁岭0-17岁的人口有39.1万人。而到2018年，铁岭0-17岁的人口下降至37万人。年轻人口减少，学区房的不断增加，当地房子成为白菜价都不是太冤。