数据说话：重庆土拍之后，核心区开始领涨！
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前言
2021年首次土拍点燃了重庆楼市，土拍结束后的五一假期，各大楼盘更是客满为患。要买房就一句话：别问有没有优惠，直接问还有没有房源！
就这架势，虽然我也很不愿意承认，但事实就是：重庆现在的房子确实不够卖了。
给你们几张图，自己感受：
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不仅如此，根据最新的第七次全国人口普查结果，重庆10年净流入超320万人口。新增的人口预示着对住房需求的增长。
因此新房供不应求，二手房也差不多。
最新的冰山指数显示，5月份重庆各区房价均在上涨，二手房市场也在蠢蠢欲动。
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从重庆冰山指数涨幅排名中可以看出，排名靠前的依旧是核心区为主，南岸区与渝中区涨幅都突破了5%。
而其中渝中区更是达到了5.9%！！！
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这说明渝中区已经率先启动，开始领涨。
你或许会有疑问：渝中区此次土拍不是零供地吗？不仅没有热点爆出，在建的新盘也是屈指可数。它何德何能再次领涨。
其实道理也很简单。买房嘛，无非就是两个目的：
自住或者投资。
自住，怎么选？最重要的三要素还是轨道交通+大型商超+教育资源，至于医院、公园等配套，有则是锦上添花，没有也无伤大雅。
投资，怎么选？当然，上述所有配套越多越好。除此之外最重要的就是地段，地段带来的就是人流量，有人流量房子便具有流通性，既好出租也好转手。
而渝中区则是满足了以上所有自住加投资购房的有利因素，房子供不应求，自然价格水涨船高。
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另外，渝中区土地稀缺也是其房产价值高的根源。
不仅是今年首次土拍，渝中区近4年来几乎就没有新地块供应，土地资源的稀缺导致新项目“难产”，二手房自然就成为哄抢的目标。
没有新地块就只能拆迁了，自上月开始，渝中区大田湾体育场周边旧城区、枇杷山后街旧城区、大坪正街旧城区，及解放碑、长滨路等部分旧楼已被列入旧城改造范围。
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而拆迁出来的地块大概率会被大品牌开发商拿下，带来的必定就是越来越多的高端品质项目，渝中区全面“豪宅化”已成大趋势，这也会带动周边房价的上涨。
渝中母城核心价值摆在那里，领涨，很好理解。
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当然，以上只是以渝中区作为例子，说明的是核心区的价值，始终会成为涨势的引领者。
我们再扩大到两江四岸核心区来谈，目前众多新盘及二手房均已出现价格飞涨之势，随便撩进碗里就是一把：
1.江北嘴紫御江山：小区目前挂牌价21519元/平，比上周上涨2.9%；有房源从3月至今一直呈上涨趋势，最近一次更是上涨了35万。
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2.谢家湾二十四城：目前小区挂牌均价20514元/平，较上周上涨0.4%；部分在售二手房源半个月来经历了两次上涨。
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3.江北嘴融景城：小区挂牌价21753元/平，比上周上涨2%，本周部分房源已上涨27万元。
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4.北滨路珠江国际：目前小区挂牌价为19941元/平，较上周上涨了0.5%；一在售房源3月至今共上涨35万。
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5.照母山约克郡：小区挂牌价为24016元/平，比上周上涨了2.3%；有房源四月下旬至今已涨20万。
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6.弹子石长嘉汇：小区目前挂牌价为29304元/平，比上周上涨1.6%；部分房源三月底至今已上涨50万！
（图源链家）
再来看看部分新房涨幅。
1.较场口某某睿庭，目前某搜房App上的参考价位28000元/平，但近日某论坛上曝光单价已涨到30000元/平。
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2.石坪桥某某渝州，同样是套内79平米左右的户型，上月中旬的总价在185万~195万，而本月中已涨到192万~200万。
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3.九龙半岛某九龙项目，今年1月份单价约15000元/平起，总价在133万起；进入4月份，总价已涨到153万起，单价约17200元/平。
（实拍 该项目1月份单价约15000元/平）
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为何会出现这种集体上涨的现象？还是那句话：重庆现在的房子确实不够卖了。这很大程度就决定了未来房价的趋势。
新房就不用再提了，五一抢房盛况还在我脑中挥之不去。这种现象也在“传染”着隔壁的二手房市场。
虽然说重庆人买房讲究买新不买旧，但没得办法，买得到就万幸了，还要啥自行车啊。
因此，我们可以看到，在今年的3月中旬，央视还曾报道过重庆的二手房存量超过20万套，开始进入买方市场。
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也就是短短两个月不到，如今的二手房挂牌量已经降至14.8万套左右，不到两个月的时间减少了将近4万多套。
（链家数据）
进入5月以来，每天几乎减少1000多套！
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当然，这其中有部分房源是进入了市场正常流通，也有部分房源可能是业主根据市场动态（比如土拍）主动撤单，以寻求更高价值。
但不得不承认，如今的重庆二手房市场已经开始逐渐向阳，马上要进入卖方市场了。
都说物以稀为贵，房产更是如此。当二手房数量逐渐下降，带来的就是价格的抬升。
此时，买涨不买跌的传统选筹观念又致使更多购房者进入市场，一来二去，便造成重庆楼市这番火爆的场面。
而作为流通性更强的核心区，这种现象尤为明显。
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因为我们始终坚信，优质资产依旧在核心区。
从板块配套上来说，核心区拥有的是最优质的教育资源，比如“五朵金花”“七龙珠”学校本部几乎都位于核心区。
医疗资源上，仅渝中区就有7所三甲医院。
在轨道交通规划上，不论哪条线路、不论起点在哪，几乎都会经过核心区。
（图源 重庆轨道交通官网）
这些是新区永远难以企及的优势。
并且从位置上来说，很多新区的规划都还在“纸上”，未来呈现给我们的规划能否全部兑现还要打一个大问号。
而核心区始终是核心区，现有的各项配套只会有增无减。
再从外地投资客的角度上来说，他们眼中的重庆核心区永远是以渝中半岛为中心并向外扩散的区域，最远不超过环线以外。
换句话说，外地人来重庆旅游，首先要去的一定是解放碑、洪崖洞这些核心区热门景点，总不可能冲着中央公园来吧。
（图源网络）
从这个角度上说，有旅游资源加持，人流量最大的核心区房源流通性也会更强，自然也会拉升价格。
因此，外地投资客也会优先选择将资金投入核心区最为保值的区域。
最后从城市发展趋势上讲，一座城市无论如何向外扩张，它的中心位置价值依旧是最高的。目前看来，重庆众多新区的价格还是低于核心区，这就导致了刚需资金的外溢。
但从此次土拍新区的楼面成交价来看，未来新区与核心区的房价或将“平起平坐”，到那时候资金或将形成新一轮的回流（核心区）趋势。
结语
同样的价格优选核心是老祖宗告诉我们的真理，未来的升值空间也将超乎想象。
这样看来，核心区始终会带头领涨的现象也就不难理解了。毕竟地段豪华才能诞生真正的豪宅！
E·N·D
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原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍