一周头条丨北京首批三个限价房项目入市、深圳新房供应大幅增长
头条来袭
1、北京首批三个限价房项目将入市
6月8日，北京住建委公示信息，新增6个预售项目挂牌，其中首次出现三个限价房项目。分别是位于房山良乡的金樾和著、旭辉城，以及位于大兴瀛海的瀛海府，预计将向市场供应23.14万平方米限价房。房山两个项目约为2000套，或对区域楼市产生巨大冲击。
点评：畸形市场
2、300城楼板价环比下跌13.6%
克而瑞研究中心数据显示，5月监测的300城经营性土地共成交2383幅，同、环比分别上涨8%和19%；成交建筑面积16540万平方米，环比4月上涨17%，同比大幅上涨43.2%，但成交总价仅2869亿元，环比下滑14%，楼板价也环比下跌13.6%，仅为1735元/平方米，刷新一年以来的最低楼板价纪录。
点评：价跌量升
数据说话
1、5月香港二手房成交4475宗
6月4日港媒称，5月香港一手私人住宅分别录得744宗，成交金额132亿港元，环比分别下跌64.6%、49.6%，主要因4月缺乏大型新盘开售；二手私人住宅录得4475宗，371.8亿港元，环比分别上升6.5%、8.9%，成交宗数创2015年1月以来单月新高。
点评：新少旧多
2、上海新房成交均价突破5万元/平
上海易居房地产研究院6月6日发布数据，5月上海商品住宅成交均价为51614元/平方米，环比上升10.3%，同比上升6.9%。成交面积约54.8万平方米，环比增加18.7%，同比减少22.7%；新增供给面积27.9万平方米，环比减少73.6%，同比减少37.5%。1-5月，新房成交均价为46748元/平方米，同比下降2.5%，降幅较1-4月收窄3.1个百分点。
点评：波动较大
3、深圳今年或有100多个楼盘上市
深圳市规划国土委近日消息，5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，环比增长125%，同比增长230%；前5个月为86.27万平方米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。
点评：加快供给
4、重庆商品住房上市同比增加32.7%
6月6日，重庆市国土房管局公布数据显示，1-5月，重庆市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%，其中主城区住宅用地0.76万亩、同比增加87.8%。商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，二手住房成交1143万平方米、同比减少6.9%。
点评：加速售地
5、香港至少还有1200公顷的土地短缺
6月7日，香港土地供应专责小组主席黄远辉表示，从长远来看香港至少还有1200公顷的土地短缺，释放的私人发展商农地不少于1000公顷。除了不符合香港收回土地条例或不处于发展区的土地，剩余的私人发展商农地将会直接释放。
点评：供不应求
6、中骏5月合同销售金额31.73亿元
6月7日，中骏置业控股有限公司发布未经审核营运数据。5月实现合同销售金额约31.73亿元，合同销售面积25.975万平方米，同比分别增长2% 、47%，平均销售价格为12216元/平方米。前五月，累计合同销售金额约173.24亿元，合同销售面积139.1365万平方米，同比分别增长49 %、107 %。五个月的平均销售价格为12451元/平方米。
点评：全面提升
7、融创前5月销售金额1491.3亿元
6月5日，融创中国控股有限公司公布5月实现新增预订销售金额387.4亿元，同比增长91%；合同销售金额382.7亿元，同比增长86%；合同销售面积约253.0万平方米，均价约15,130元/平方米。前5月，合计实现合约销售金额1491.3亿元，同比增长79%。
点评：高歌猛进
8、旭辉前5月销售约508.3亿
6月6日，旭辉控股（集团）有限公司发布未经审核营运数据，5月合同销售金额约126.7亿元，按年增加约70%，合同销售面积约736,500平方米。5月合同销售均价约17,200元/平方米。前5月累计合同销售金额约508.3亿元，按年增加约33%，合同销售面积约3,290,300平方米。1月至5月合同销售均价约15,400元/平方米。
点评：稳步前进
9、招商蛇口前5月签约销售517亿
招商局蛇口工业区控股股份有限公司6月9日发布公告， 5月实现签约销售面积48.48万平方米，同比增加1.04％；签约销售金额102.13亿元，同比增加14.48％。1-5月，累计实现签约销售面积258.69万平方米，同比增加9.20％；签约销售金额519.17亿元，同比增加20.01％。
点评：稳步增长
要闻速递
1、深圳新政支持类住房占比60%
6月1日，深圳规土委发布《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法（征求意见稿）》。要求在留用土地的共享建筑面积中安排 60%的建筑面积用于保障性住房、人才公寓或创新型产业用房，由政府或政府指定机构回购。项目范围外已建成区区域安排的，留用土地中利益共享用地部分给予上浮50%指标的奖励。
点评：竭泽而渔
2、香港推进青年宿舍计划
6月3日港媒消息，香港政务司司长张建宗发博客称，6个青年宿舍项目将可提供2800个宿位，其中在大埔兴建的青年宿舍提供80个宿位，最快明年第一季落成。目标租户为18至30岁的在职青年，首次租期至少2年，期满后可续约，总租期不得超过5年。租金水平不超过邻近地区面积相若单位市值租金的六成。
点评：僧多粥少
3、天津确保地价处于合理水平
6月5日，天津市人民政府办公厅下发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，要求住房库存紧张的地区要加大加快土地供应，根据出让地块周边新建商品住房片区指导价格，确定土地出让最高限价，确保地价处于合理水平。
点评：结构失衡
4、内蒙古鼓励以置换等方式消化非住宅商品房
近日，内蒙古自治区住建厅、财政厅、发改委等7部门联合下发《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》，鼓励有条件的地区对个人或单位购买非住宅商品房的，给予一定比例的补贴；支持符合条件的单位及用工人数较多的企业长期租用或购买商业房。
点评：冰火两重
5、湖北将加强房地产市场调控
湖北省住建厅日前发布通知，要求全省各地尽快编制2018年至2022年住房发展规划，经备案后向社会公布实施。并把当地房价控制目标分解到每个月度，引导开发企业合理申报预售价格，不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可。对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市，要适时启动住房限购措施。
点评：全面落实
6、徐州商品房领证至少满2年才能上市交易
近日，江苏徐州发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》。主城区今年已供应2300亩住宅用地，将进一步投放2200亩。市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
点评：限售开始
7、宜昌城区新房网签后2年不得上市交易
6月4日，宜昌住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，提出取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源，开盘时间控制在8：30至18：00之间；在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。
点评：力度不够
8、将选择性地进入三四线市场
6月2日，金地集团举行30周年庆典暨产品品牌发布会。总裁黄俊灿表示，金地仍将深耕一二线城市，也将选择性地进入三四线市场，主要指标有两条：第一，本身有一定的经济总量和人口总量；第二，在都市圈周围，可以承接这些大都市圈的外溢，或者有很多产业往大都市圈聚集。
点评：完全同意
答网友问
一、网友房产人：嘉兴房产2016年购入的，今年嘉兴是否会出现限购政策，现在适合抛售吗？
回答：整体来看，嘉兴价格水平涨幅显著，是适合出手的，但是抛售前需要考虑三个问题，一个是16年购买价格与现在二手售价比涨幅多少；另一个出售的目的，是置换还是单纯的投资出手，如果是置换还需要考虑想买哪里，购买难度之类的问题；第三个问题是属于嘉兴哪个区位，未来的规划利好是否有较强的价格拉动作用，因为读者的疑问比较模糊，所以回答以问题为主。那么还有一个是嘉兴目前已经是限购的，同时市区范围也限售，是想问是否会限购升级吗？目前来看不具备政策加码的理由。
二、网友李嘉明:昆山淀山湖的联排别墅是否值得购买，自主为主，兼顾投资，来自上海！谢谢
回答：云湖御墅云湖御墅位于淀山湖滨水国际社区万园路188号，社区占地225亩，区内湖岸线达750米，傍湖规划建设约71栋独立别墅。一期现已建设35栋，7种欧式风格房型，面积从445到786平米，每栋占地一亩到三亩，并附送半地下室。小区配有2000多平私人游艇俱乐部及酒店服务。在售少量独栋别墅，剩余5套，户型建面为760-799平，总价约1200万元/套。另有双拼别墅，剩余3套，户型建面为280平，总价750-800万元/套。
富力湾位于南部水乡淀山湖，项目总占地面积超100万方。外依淀山湖、内拥度城潭，拥有非常稀缺的自然景观资源，富力湾为东南亚风情，利用通透感和丰富的院落使建筑与景观自然相融。在富力湾，景观不只是用来观赏的，更是与人互动的。每家每户都拥有非毛坯私家园林，错落而层次丰富的植物将东南亚风情表现的淋漓尽致。富力湾分A区B区开发，一共还剩10套左右独栋别墅在售，其中A区房源面积335平-703平，售价650万-2000万。B区房源面积376平，434平，售价约600-750万/套
三、网友康朝湧：关于现在的旅游地产来说，是不是有机会入手？
回答：从楼市周期来看，2018年或有降温的可能，可以等到2019年春节后再观察。当然从全国区域市场上看，未来要重点关注类似太湖等类似概念。
四、网友王军：全国的小镇项目哪些是结合产业规划发展比较好？
回答：从区域市场来看，大城市周边的特色小镇更有特色产业底蕴和支撑，尤其是一些基金小镇和汽车小镇，产业结合效果较好。而一些结合旅游资源而形成的特色小镇，产业发展基础相对一般。
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