视觉&撰稿//横塘的青蛙
今天苏州规划公示网对于独墅湖西板块邻里中心做出了规划提前公示。公示上表明，该座邻里中心用地面积为8120.6㎡。建设面积为35281.13㎡，规划建设地下3层、地上9层的的商业，建筑高度为49.2m。
这座邻里中心是独墅湖西板块的首个邻里中心，从整个项目的规划效果图来看，整体环境十分优良，选址优良，其背靠河流，周边绿化率高，靠近道路主干道，还是挺繁华的。
而从效果图来看，除了下面几层的商业板块，在上面还设置了一座桔子酒店，共计6层，其业态主要包括商业与酒店。该座邻里中心位于吴中经济开发区郭巷街道墅浦路南侧，墅浦塘东侧，靠近轨交3号线墅浦路北站2号出口。
不得不说，独墅湖西板块的商业还是比较稀缺的，对于周边用户而言，买个菜还需要跑不少路，实在是心累。
所以，独墅湖西板块的首座邻里中心，还是有不少人期待的。今天，房观也现场走访了一下，从外面来看，批前公示已经贴在围挡外，而整体地面已经推平不少，而且有大型器械进场工作，相信整体的动作会很快的~
纵观苏州以往的邻里中心，都是致力于打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，从最基本的柴米油盐到较高需求的休闲娱乐。目前苏州在设的邻里中心内部主要有生鲜店、药店、餐饮、超市、卫生所等等，麻雀虽小，五脏俱全。而且它们多集中在居民楼，为不少住户提供了便利。
邻里中心从1997年投资建设，到2018年，全苏州共计17家邻里中心，而再看2020年，整体数量已经翻了一倍有余，目前整个苏州市共计30多家邻里中心。
可以说，邻里中心的规模肯定不是苏州最大的，但它从来不缺人流，十分稳定。所以，这一座邻里中心的开设，对于商业荒芜许久的独墅湖西板块来说，是雪中送炭了，相信居民以后的买菜娱乐会越来越方便。此座邻里中心周边新盘不多，主要有新希望·锦麟芳华和朗诗和风熙华雅苑，此外还有星翠澜庭在售。新希望·锦麟芳华位于工业园区东兴路99号，距离墅浦路北站仅500m。其规划打造18栋楼，均为17层建筑，户型建面约为90㎡-140㎡，总计住户1174户，容积率2.2，绿化率为55%。
其规划打造17栋楼，均为18层建筑，户型建面约为89㎡-162㎡，总计住户1193户，容积率2.0，绿化率为35%。
9月17日领证，开售房源8-9#、12-13#、15-17#，售价32500元/㎡。
星翠澜庭位于工业园区宏业路211号，距离墅浦路北站约1.5km。
项目规划打造11栋楼，均为高层，户型建面约为85㎡-183㎡，总计住户524户，容积率2.0，绿化率为40%。
星翠澜庭于2019年11月5日开盘，所有楼栋均已取证，2020年6月交房，目前现房销售，售价为32500元/㎡。
周边二手房主要有以下几家，即群星苑、星岛仁恒花园、湖滨花园、悦湖花园等等，从链家数据来看，整体房源充裕，其中星岛仁恒花园为纯别墅小区。四家小区挂牌价格最低可至202w。
总的来说，这周边的生活设施相对成熟，而当邻里中心开设，对于周边的住户来说，生活会更加方便。
