石景山百亿王者归来，有多少人在等待？

上海、深圳楼市在“补刀”，北京则稳定如常。

高度紧张的疫情防控形势，让北方的楼市波澜不惊。从数据看，1月行情依然延续了去年热度。截至1月24日，北京二手房网签已突破1.3万套，全月大概率超1.6万套，比前两年同期有较大幅度增长。

不过，大家更关心的是：今年北京在哪些区域有新项目，什么产品值得关注？

从『地产营销人』统计的新增土地分布看，2021年位于城六区的住宅地块较之去年有所增多，占整体约35%的比重，说明不少新项目酝酿待发，后续入市还是值得期待的。

要说城六区中，市场期望值最高的，可能还属石景山。

不仅是因为临近冬奥会举办时点，石景山区域建设速度快，配套完善度高，更是因为处于核心板块的新项目接连不断，吊足了消费者胃口，激发出潜在的购房需求。

而今年最大的看点是，曾经连续两年的百亿销冠——中海寰宇天下，再度归来！四期产品将在二月份亮相，这个消息让整个楼市都感到兴奋。

为何这么说？

中海寰宇天下是近几年给北京楼市留下印记最深刻的楼盘，不仅在2018年、2019年连续两年夺得北京销冠，而且也是用时最短实现百亿业绩的项目。

多个楼市记录的打破，让人们见识到京西片区巨大的住房消费潜力，同时也见证了中海地产在石景山强大的开发实力和品牌号召力！

更为独特的现象是，随着中海寰宇天下的热卖和名声大噪，在京西置业的人群也渐渐形成一种习惯——在石景山买房首选中海！

至少『地产营销人』尚未见过北京任何一个区域，消费者对一家房企打造的产品能有如此的信任和忠诚。

中海寰宇天下实景图

在中海寰宇天下供应断档这一年，中海三大新盘继续领衔石景山，在首钢东南区靠近长安街的古城板块，中海天钻、中海天玺、长安云尚都取得了傲人业绩，中海的项目依然备受追捧。

不过，很有意思的是，总有一批客户不为任何楼盘所动，就在执着的等待寰宇天下推出后期产品。

在这些买房人心目中，出手寰宇天下是一个毫不动摇目标，此前因为种种原因错过，后面绝不打算再失手。

中海寰宇天下实景图

所以说，中海寰宇天下四期还没上市，就已经簇拥了大批意向客户，这种粉丝效应在供应巨大、竞争充分的北京市场，极为罕见。

当然，中海寰宇天下四期比之前更受关注，还在于这一年中发生的变化，让项目价值一路走高，更坚定了购房者为之等待的信心。

1、中海寰宇天下的现房品质有口皆碑

2020年，中海寰宇天下迎来首期景山府的交付。据了解，一期业主对最终呈现的社区品质十分满意。证明该项目不仅卖得火，入住后的评价依然能获得市场加分，这就尤为难得。

中海寰宇天下社区实景图

『地产营销人』曾进入寰宇天下一期交付社区参观，看到气派宏伟的大门、精雕细刻的建筑，曲径通幽的园林，以及明亮整洁的车库，深深感触到中海在打造产品上的严谨态度和用心。

中海寰宇天下园林实景图

在去年不少新房项目入住，遭遇疫情延迟交付，并出现质量问题的境况下，中海寰宇天下却用过硬品质按时完美交付，品质高度符合预期，获得广大业主认可，并再度放大了中海的美誉度。

中海寰宇天下单元门实景图

今年，中海寰宇天下二期熙山府即将交付，从北辛安路由南向北望去，已是一片高楼林立，高颜值社区渐渐揭开面纱，与马路对面的首钢园交相辉映，展现一派生机。

中海寰宇天下车库入口实景图

从过往业绩的信服，到现房品质的印证，中海寰宇天下四期俨然更具有确定性，也更值得买房人信赖。

2、北辛安板块配套成熟，初露繁华

过去一年，石景山的城市建设为迎接冬奥，全面提速。

其中，蜕变最大的便是北辛安板块。除了中海寰宇天下住宅楼拔地而起，丰富了天际线，其他交通设施和生活配套也在加快完善。

『地产营销人』对于区域发展的评估，一直强调“时间表”的重要性。对于石景山来说，冬奥会举办就是最靠谱的倒排期。所有重要的基础设施和城市工程都会严格按这个时间表一一兑现，不会无限期拖延，因此价值兑现就在今年。

中海寰宇天下所在的北辛安板块拥有金安桥交通枢纽。金安桥站是北京地铁6号线西延与磁悬浮S1线、地铁11号线的换乘站，三轨交汇，为京西重要的交通枢纽。

金安桥站

根据建设进度，到今年底，金安桥站将全线连通，S1号线会连接1号线苹果园站，东西动脉完全衔接；而地铁11号线西段(冬奥支线)也将开通，届时石景山首条贯穿南北的地铁将投入运营。

金安桥地铁上盖是金安中海财富中心，其中包含2.2万方集中式商业配套，有下沉城市广场和金安环宇荟购物中心。

金安环宇荟

下沉城市广场可开展休闲娱乐、户外活动；金安环宇荟可享受轻松购物，品尝多样美食，这些直接利好中海寰宇天下的设施，基本都在今年底投入使用。

金安环宇荟

当然，最重头还是首钢园不久后的全面绽放。

中海寰宇天下距新首钢北区仅有一路之隔，待冬奥会举办之时，首钢园会成为北京城最受瞩目、最热闹的地方！

首钢园北区集合了体育场馆、商务办公、高端酒店、文化创意、特色商业、运动休闲等多元体验的设施，包括：为冬奥服务的滑雪大跳台、冰球馆、花样滑冰馆等；还有工业风星巴克、全民畅读艺术书店、国际创忆馆、极限运动公园，以及由意大利大师设计的香格里拉酒店。

首钢园

不过，最值得期待的是，今年四季度将开放的“六工汇”。这是一个以现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间为主功能的新型城市综合体。

六工汇集时尚与创意、科技与运动、美食与体验于一体，由首钢联合世界顶级产业运营商“铁狮门”一同打造，未来必然会成为全北京的打卡地。中海寰宇天下近水楼台先得月，可近距享受到最潮流的生活。

3、中海寰宇天下四期产品，集大成之作

中海的产品可能是最不用担心的，因为前三期寰宇天下的产品已经得到三千多户业主的认同。

譬如：那九宫格范式的125平米三居，简直成了项目的招牌户型，每次推出都最先售罄。后来，中海天钻117平米的三居也延续了这一经典设计，一样大受欢迎，一房难求。

由此看出，中海在石景山开发的高端住宅都有优良产品基因的延续性。此次四期自然是吸收了前三期产品的精华，并融合了去年推出的长安街高端作品中海天钻的研发成果，最终呈现集大成之作，实现品质全面升级和迭代。

当然，项目具体产品的面纱尚未揭开，业内外都在翘首以盼，好在前天中海正式推出海报，案名定为：中海寰宇天下·肆。

标题非常煽情：只为更好的重逢！

一样的寰宇天下，不一样的规划、不一样的建筑、不一样的园林、不一样的空间！百亿销冠正在走来，二月亮相全城期盼。

对于京西的一众楼盘，寰宇天下四期回归，令人慌张，因为它的虹吸效应太过强大；而对于改善客户而言，该项目的到来，恰逢时机。

因为只有少数人拥有它，多数人将错过它。

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