疫情当前，瑜伽馆房租能不能减免？
2020开年，一场突如其来的疫情席卷全国，各地纷纷启动了重大突发公共卫生事件一级响应。原本，我们即将迎来万物复苏的时节，投入瑜伽馆新一年的经营活动中，但以目前的形势来看，瑜伽馆恐怕暂时还不能开门。
暂停营业期间，房租却在源源不断地产生。收入断了，却还要不停支出，相信这让很多瑜伽馆主苦不堪言。况且，疫情不知会持续多久。如果真的几个月无法开门，一些规模较小的瑜伽馆恐怕就要被房租拖垮了。
那么，我们能不能和房东商议减免房租？应该怎么谈？
首先，我们需要明确瑜伽馆的房东类型，并采取不同的方式进行商谈：
私人房东：如果你租赁的门面房，或者小区内的单元属于房东本人，房东自己享有决定权，就属于私人房东。
企业房东：如果你的瑜伽馆开在大型商场、写字楼里，由专门的商管部门负责管理，那么你的房东属于企业房东。
开发商集中管控：有些业主购买房产后，自己不直接管理，而是委托开发商统一管理。这时你需要对接的不是房东本人，而是开发商。
在近期的新闻中我们可以看到，不少企业房东和个人房东都在主动减免租金。
以万达为首，减免商户一个月内的租金和物业费。仅在1月30日当天，就有龙湖集团、新城控股、爱琴海集团等7家房企宣布减免措施。
据不完全统计，截至1月30日，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上，部分采用租金全免，超七成商场采用租金减半。
随着人民日报报道的“中国好包租公”火遍网络，更多网友也纷纷在社交网络上晒出自己的“好房东”。
在这场疫情面前，“共克时艰”成为许多人的口号，各方力量都在尽己所能，相互帮助。各位馆主不妨也尝试一下和房东进行沟通，互相体谅，共同度过这次难关。
不过，法律方面专家表示，目前疫情持续时间较短，法律还未完善，尚不明确是否属于不可抗力。因此，房东愿意减免房租是情分，不肯减免房租也无法用法律去约束和要求。
我们可以从两个方向进行商谈：引起房东共情，并适当进行理性分析。
并且，也不要忘记替房东着想。如果实在困难，能否部分减免，我们来共同承担损失。
理性分析需要明确三点：
合同法117条之规定：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
非典时曾有过不少相关案例。某娱乐机构停业3个月，起诉房东不肯免租。最终法院判决，房东免除3个月的租金。
为了避免闹得这么不愉快，不如我们提前通过协商减免房租。
如果房东还是不肯减免房租，我们可以再退一步。比如：