【凡夫沙龙】非常时期，房东该不该给房客减免房租

读者来函

我是一个小房东，今天租客来信说，由于疫情，她现在回不来，打工的公司也去不了，没有钱支付房租，问我能不能少收点租金，我说：“少收点是多少呢？”她支支吾吾地说：“能不能按照半月付，身上能支付房租的钱就只有四五百块。”

我看她小丫头做的是兼职，确实也没有多少钱，最终答应了给她减免掉三分之一的租金，并告诉她，可以月付或者半月付。

房客少付了房租，房东遭受损失，遭遇这样的事情的肯定不是我一例。前两天，在抖音上看到有一个视频，一位因为疫情无法回去的租客抱怨房东没有半点同情心，不给他减免房租。

有一些人觉得是疫情的原因导致这样的结果，又不是房客不愿意支付租金，你是房东，你比较有钱，于是道德绑架房东，觉得给房客减免租金是房东应该做的，我觉得实在不妥。在这样的大环境下，大家处境都很艰难。你占的便宜就只能是从对方身上薅去的羊毛。所以，我希望大家都请善良些，学会相互包容换位思考。

          李莲珍

凡夫点评

遭遇所谓“不可抗力 ”，导致合同目的无法实现，合同双方可以解除合同。这是《合同法》里的相关规定。有房客认为眼下的疫情属于“不可抗力”，因此觉得自己有权少付甚至不付租金，这恐怕是对法条的片面理解。

新冠肺炎疫情属于“不可抗力”，但是否因此就一定导致合同目的无法实现呢？像来函中提到的情况，房客说因为付不起租金房东应该减免，可如果房东就靠你的租金支付房贷又该怎么办？能要求银行减免房贷呢？

房客暂时回不来，房子空置的时间会比往年假期长，但并不会一直如此。随着单位陆续复工，估计房客很快就需要回来居住。何况很多单位虽然复工时间推迟，员工工资依然照发，未必就一定存在房客付不起租金的问题。即便有房客因为单位停工收入大幅减少，但毕竟只是暂时现象，疫情一旦过去，单位业务没准会迎来爆发式反弹，到那时，收入大幅增加也未可知。

芜湖市中级人民法院前不久就当前可能出现的房屋租赁纠纷给出了权威解决方案：因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如因此发生纠纷，双方应本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。

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