验房报告：国美江天御府，北滨路第一神盘！！

国美江天御府位于北滨路中段嘉华大桥北桥头，经过这些年的高速发展，北滨路沿线土地已经基本开发完毕，可惜楼盘素质参差不齐，周边环境也难尽如人意，让重庆的城市风光名片多少有点遗憾。

虽然本届政府开始重新规划两江四岸的城市风貌，但北滨一路的建筑布局已基本成型，多半已是无力回天。

说起国美，让人想起了它曾经的灵魂人物—黄光裕。

商业天才黄光裕在1987年创办国美电器，随即迅速成长为国内电器连锁第一品牌，黄光裕也因此多次排名中国富豪榜首富。依靠占用上游供应商的巨额应付账款，黄光裕兼并同行、投资房地产，风头一时无两。

2008年11月，如日中天的国美电器突然传出惊天新闻，国美主席黄光裕被刑事拘留。后根据公开判决，黄光裕分别因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被合并判刑十四年，但深陷囹圄之中的黄光裕依然在幕后操纵着庞大的商业帝国。

但黄光裕案中的非法经营罪却引起了极大争议，简单的来说就是黄光裕去国外赌场玩了几把牌输了几个亿，通过地下钱庄私自兑换了8亿人民币用来还债。后来法学家纷纷发表意见认为，黄光裕通过地下钱庄偿还赌债，其套汇行为构成了非法买卖外汇，最多算行政违法，却不是非法经营罪下的非法买卖外汇。

是法官糊涂不懂法吗？

“黄光裕案件中违法事实是存在的，只是适用法律的尺度理解有差异。其背后可能并不是简单的法律问题，有些大人物想教训民营企业家，在可宽可严时就变严了。”某知名法学家曾公开表示。

八卦聊完，小树还是带大家正经看楼吧。

江天御府算是北滨路难得的一块低密度住宅土地，占地约150亩容积率1.16的纯洋房-别墅社区，目前周边公共交通不太方便，要走路到嘉华大桥的另一侧坐公交车。

到达国美江天御府，首先就被这个形似白马会所的奇特建筑吸引了。

原来它是小区的车库入口。可惜造型虽然好看，却没有设置专门的人行通道，业主步行回小区很不方便，人行电梯的设计保持了艰苦朴素的风格。

整个小区位于嘉陵江边的台地上面，总体设计采用了法式风格，第一排是看江叠拼别墅，江景虽好可惜噪音是个大问题。

叠拼别墅的楼梯采用户外无盖设计，楼梯间雨天自带洒水功能

。

小区内部的山体护坡和建筑物，完全裸露的混凝土结构，呈现的是暴力美学

。

社区江边的观景步道，采用了独特的反人类设计，别具一格

公区别致的景观设计，让我对江天御府的园林设计大师佩服得五体投地

洋房的外立面底层部分采用了花岗岩，其他为真石漆，还算正常。

这洞口是给鸟儿筑巢的吧，这个设计好有爱哦

小区采用传统兵营式布局，因此中庭不大，楼间距在10米左右。

洋房的入口，正面采用了花岗岩，大门为金色铝合金。

大堂入口的情况，还算是富丽堂皇

一楼的入户大门，楼道周边贴砖，采用双开装甲门设计，质感还算厚重质朴

入户门锁采用的是瑞典的亚萨合莱（ASSA ABLOY）刷卡入户，不如指纹锁方便。

一楼往上走，所有的楼道全部刷白没有贴砖，提醒业主要随时记得忆苦思甜

。

负一层水帘洞，开发商灵机一动将其改造成了车库，堪称整个小区的神来之笔

车库（水帘洞？）的入户大门，高大上的设计亮瞎了小树的双眼

车库（水帘洞？）采用水泥路面，解决了环氧树脂和金刚砂地坪漆造价高的毛病，除了其貌不扬和爱起灰之外没啥大毛病，继续点赞

总体来说，国美江天御府成功的将高档洋房别墅和安置房的特点集合在了一起，给业主带来了震撼性的全新体验，各种创意和细节完全颠覆了小树的想象，完全可以载入北滨路的史册！！！

唯一的缺点，就是17000-25000的体验价稍微贵了一丢丢。

但依然瑕不掩瑜，完全称得上北滨路第一神盘！！！

后记：2016年7月，黄光裕案收到了再审受理通知书，再审主要针对的就是非法经营罪的法律适用错误问题。然而，据知情人士透露：“迄今为止，再审案件受理已经两年，但一直没有进展。”

黄大哥，也许你要反思一下了……

小树，最早的温州

房团，15年房产实战投资经验，非知名建筑收藏爱好者，专注楼市八卦和确定性收益分析