200-300W买湖里：湖里区的学区水准有在上升吗？

2021年3月29日 星期一

继续来整理一下，今年2-3月份预算200-300之间，家长们在湖里区都买了什么类型的房子。

前段时间，和岛内一学校的招生老师坐谈的时候，他透露的消息是：湖里这两年的成绩上升的比较快，有些学校已经不比思明区的普通公办差。

大叔觉得这里面反馈出来的信息应该是，在9年前的那一部分家长买在了湖里，并且给湖里的学校带了新的活动和向上的动力，毕竟在大叔这里家庭教育是最重要的一项因素。

以下是部分数据，也有一些主观的选择，仅供参考。

凯悦新城 1室1厅 44平米

252W / 5.7w一平

凯悦新城在群里面被提及的比较多，主要是面积小、总价低、房子还比较新。

这一套1室1厅1厨1卫的44平的房子，挂牌255，成交252，单价57273元/平，116天内成交。读湖里区实验小学，中学直升湖里区实验中学。

凯悦新城位于湖里枋湖金湖路上，2009年新建的小区，共有12栋。厦门市中林房产开发有限公司 ，厦门华林物业管理有限公司。小区绿化很好，植物品种繁多，空气清新，舒适宜人。充满浓厚的生活气息，户型多样化，平层，顶层楼中楼，别墅都有。主打户型是43,49，86，120户型。

小区优点：物业管理的还不错，整体环境也可以，小区楼间距比较宽。

小区缺点：目前交通无地铁，无BRT，上小学要过座天桥，上中学有点距离。

小区小套房型居多，刚需为主。小区人车分流。幼儿园是湖里区实验幼儿园，小学是湖里区实验小瞠，中学是湖里区实验中学，划片的质量还不错，对学校有特别需求的家长来说，还算不错的选择。

源昌豪庭二期 2室1厅 41.98平米

259W / 6.1W一平

这一套成交于2月底的小户型，面积是41平，但做成了2室1厅1厨1卫。房子是08年的电梯房，小户型，小两房，格局还好，适合一家三口居住。

挂牌263，成交259，单价61697元/平。读的是康乐小学，初中升湖里中学。在湖里算是比较优质的选择。

源昌豪庭二期，在南山路片区。小区的后门出去，往西走康乐路600米左右就到湖里公园，往东走280米是永辉超市等蔬果市场，公交站康乐站，万景站，距离本小区也在300米左右。

第二城幸福生活 2室1厅 49.6平米

237W / 4.7W一平

这一套49平的房子做成了2室1厅1厨1卫，其实就是隔成很小的一间。小学是湖里区第二实验小学，中学直升湖里区实验中学。

此套挂牌253，成交237，成交周期680多天，单价47783元/平。降价降的还可以，我看还有一套52平的，成交207万，单价39663元/平, 2021-02月成交的。

第二城幸福生活在祥店片区，共有10栋，建成于2006年。小区周边的教育相关资源有：祥店幼儿园公办的、湖里区第二实验小学、湖里区实验中学。

小区的绿化还可以，每栋顶楼有隔热层，底层大堂有挑高。楼间距大概40米，40-60平一房300套左右占15%，两房90-110有600套占比30%，还有楼中楼。

物业是汇嘉物业，服务也还好，业主的素质不错。有家长反馈说小区的外表面是白的，所以比较显旧。

湖边花园A区 2室1厅 60.82平米

297W / 4.8W一平

这个是叫湖边花园A区，一套60平左右的2室1厅1厨1卫。读九年一贯制的金林湾实验学校。

此套挂牌300成交297，单价48833元/平, 2021-03月，成交周期372天。不过大叔看了一下，这个房子个税：1.5%，契税：1%，土地出让金1%，具体问了顾问说是保障性住房。

湖边花园和高林居住区都是保障房。

湖边花园A区，在万达附近，由厦门特房集团开发建成的小区，2010建成。共5栋楼，小区主要是45平一房，60平两房，72平三房。

小区比较新，小户型居多，教育是9年制，生活配套比较成熟。可看湖还能看海。但公摊比较大，实验使用面积偏小，感觉会有点挤。

另外大叔查了一下，小区1-5栋是保障房，6-8栋是廉租房。

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东晖广场 1室1厅 48.95平米

276W / 5.6W一平

这是一套49平左右，1室1厅1厨1卫的精装房。就是开发商原来精装的效果。

东晖广场和前面介绍的凯悦新城一样读的是湖里区实验小学，初中是湖里区实验中学。这周边还有像中央美地、联发欣悦园也都是如此。

此套挂牌278，成交276，在挂出2周前就成交了，单价56385元/平，这个价格估计现在比较少了，我看了另一套也是同等面积成交已经是298了。

东晖广场建成于2012年，小区户型多样，44平单身公寓，350多平的别墅都有。44-51平的正规一房一厅，86平朝南两房两厅，都统一精装修效果，总高是12层，楼间距比较宽。

东晖广场共7栋，785户，绿化率占40%，相对来说算是比较高的，大叔去看过这边的房型，户型比较方正，小面积都是刚需首选，中介顾问小哥说精装的漂亮，比较好租出去。小区有中庭，每栋楼有架空，每栋有独立入户大门，刷卡进出。

另外听家长反馈，小区无配备公办幼儿园，只能上周边的私立幼儿园。