苏州楼市淡季来了？上周新房总成交1699套，环比下跌超一半！

撰稿&视觉//邓小小

1

上周楼市热点回顾

上周是“高考周”，苏州楼市活跃度上升。

第一，苏州户籍新政：积分落户范围扩大，落户政策再放宽。

上周苏州楼市最大的热点和话题度主要集中在苏州落户新政放松，明确扩大积分落户、部分租赁房屋人员可申请参加积分落户，这也说明，在苏州落户更容易了。

第二，姑苏区重量级倒挂限价楼盘取证，最后2幢毛坯高层，市场热度斐然。

时隔大半年，限价倒挂盘海胥澜庭终于拿到最后2幢高层预售证，均价仅36136元/㎡，其价格比前一批房源均价还要便宜，并且一二手房房价倒挂明显。

目前项目正在预约认筹，加上最后2幢高层套数有限，势必又是一个千人抢房，根本不愁卖！

这里再提一下，最后2幢高层是毛坯，可能存在3000元/㎡装修包，并要一次性付清，且装修包质量可能达不到之前批次卖得房源质量高，这次要买的客户，做好心理准备。

2

一周楼市数据

上周新房总成交2166套，二手房总成交1565套，总计3731套，环比前一周成交量减少2108套，环比下跌36%。

据苏州房观观察统计，上周楼市的成交数据如下：

苏州一周房源量汇总

上周（7.6-7.12）苏州新房成交总量为2166套，总成交面积为253280.87平方米，比前一周减少2174套，环比下跌50%。其中住宅1699套，非住宅417套。

二手房总成交量为1565套，总成交面积为171919.87平方米，比前一周增加66套，环比上涨0.4%。其中住宅1351套，非住宅214套。

新房住宅成交量

上周（7.6-7.12）住宅共成交1699套，成交面积193136.7㎡，从区域成交量来看，吴中区成交496套引领楼市，占全市29%，位居第一；高新区上周成交385套，占全市23%，位居第二，相城区成交332套，占全市19%，位居第三。

上周（7.6-7.12）非住宅共成交417套，成交面积60144.17㎡，从区域成交量来看，吴江区成交217套，力夺第一。

二手房住宅成交量

上周（7.6-7.12）苏州二手房住宅共成交1351套，成交面积139185.4㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交363套遥遥领先，占全市27%，位居第一；吴中区成交243套，占全市18%，位居第二；吴江区成交220套，占全市16%，位居第三。

上周（7.6-7.12）二手房非住宅共成交214套，成交面积32734.47㎡，从区域成交量来看，吴中区成交87套领先其他各区。

苏州新房可售房源信息公示

截止2020年7月12日，苏州可售住宅房源套数47802套，可售房源面积6567567.74平方米。

3

上周楼市回顾

据苏州房观统计，上周（7.6-7.12）有3盘取证，活跃度及推新力度明显成色不足，总计839套住宅房源集中入市。

上周一，科技城纯新盘前山澜庭首次取证，领取296套精装洋房，整体备案价27900元/㎡，这个价格与上周三刚开盘的熙境云庭备案均价还要低，显然性价比占据一定优势。

上周开盘的两盘均是科技城板块纯新盘，且金地翡翠星辰地属于通安，行政是科技城代管，两盘最终去化良好。

整体来说，上周苏州楼市楼盘取证推新下滑明显，市场开始步入淡季。

最后总结

上周新房总成交量大幅度下滑，环比跌幅超一半，仅姑苏区的成交量环比小幅抬头，其它区域均呈现不同幅度的下跌，成交波动较大，拉低了苏州市整体网签量。

对比之下，二手房总成交量表现依旧稳定，环比上上周持平且小幅抬头的趋势。

从区域成交来看，吴中区以496套占据榜首，环比上上周848套的成交量，当周网签冲击力显然不够看。不过吴中太湖新城、城南、甪直、尹山湖、木渎等板块持续还是网签释放的热门地，且下半年吴中区域内依然不缺新盘面市，后续供应还会有持续的发力。

因上周楼盘取证减缓，7月中下旬市场购买力可能会观望期拉长，但倒挂、底价盘依旧会是买房人首选，比如即将开盘的海胥澜庭，这个限价倒挂盘的市场热度颇高，全靠运气了~