会不会出新政组合拳 | 叶帅问答NO.68

文字整理丨黄皑

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问：叶老师，好像停预售证了，真的会出新政吗？大学生的集体户房票真的会取消吗？

答：可能真的会出楼市新政了。

新政的具体内容以官方发布为准，我们不作预测。新政的背景主要是两个方面：一方面第二批集中供地出亮相了，另一方面市场上的情绪越来越急躁了，而且周边城市都接连出了新政，金融系统都统一收紧了房贷。

结合市场热点和周边城市，新政的内容往往会是下个组合拳，会在土拍、新房、二手房市场整体发力。

土拍方面主要关注三个点，怎样竞高品质，要不要调整自持，会不会制约类住宅。

新房摇号方面，主要关注会不会引进上海的积分制，给房票打个分，按积分有序排队，降低那些有炒房嫌疑的房票的分值。

二手房方面，主要关注会不会出台二手房指导价，以及进一步收紧二手房贷。

问：叶老师，我在浙大读研，老家安庆，应该毕业后会留在杭州。都说大学生房票要作废，要不要现在就买一套不用摇号的，或者二手房。

答：新政的内容还是等官方发布，但你如果是刚需的话，没有必要那么急。给你两个思路，一，杭州严格的限价不会变，而对于刚需来说，限价在2.5万元以下的板块宅地并不稀缺，也就是说，往后几年板块新房也是这个价，不急。

二，年轻人，还是买年轻一些的区域，不要一步到位。相比其他同类城市，杭州的房价其实并不高，不慌。

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问：叶老师去坐过绍兴地铁1号线了吗？

答：哈哈，坐过了，在绍兴地铁1号线的萧山衙前站边上的随园小吃吃了一份正宗的杭州片儿川。说三个感想：

一，绍兴地铁1号线此前就叫做杭绍城际，此前叫城际线不妥，因为要跟高铁搞混，但现在叫绍兴地铁1号线，似乎也不妥，1号线容易跟杭州的1号线搞混，绍兴呢又毕竟是在杭州的地界内，所以，还不如叫S1线，或者71号线。

二，绍兴地铁1号线，最大的利好是萧山的衙前，虽然衙前的新盘现在与地铁站还有一些距离，但毕竟站边上的新盘马上会多起来，在杭州严格的限价下，这里的限价是带装修1.8万元左右，比绍兴的杨汛桥和钱清都要便宜，有房票的杭州人是外溢不出绍兴 的，反而会吸引一部分有杭州房票的绍兴人买在衙前。

三，衙前站边上的农民出租房太多了，租金很便宜，推荐年轻人可以到衙前来租房子。

问：孩子的分数线一本高出不多，是留在浙江呢还是去内陆读一个好的大学？

答：马上到了填志愿的时候，一二线城市普通本科的分数线，往往比二三线城市去重点大学的分数线还高，到底是留在杭州的普通大学，还是到中西部的重点大学去，大家就会很纠结。其实啊，除了北京大学大多数毕业生会选择机关和国企以外，绝大多数的985高校毕业生都选择了广东、上海、北京、浙江和江苏。

所以，除非你有特别喜欢的专业和学校，除非你是真正适合做研究的，对于浙江省理科高考成绩在2万名后面的，留在长三角的学校应该更加靠谱。

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问：叶老师你好，我们现在住在德信西宸89方的房子，手里还有一套老余杭同城印象西区3楼82方的房子，目前有现金200万左右，现在需要卖掉老余杭的房子去买保值的二手房或者去摇新房，还是继续保持现状继续持有老余杭房子收租。

答：新房很难摇，可以保持现状。

问：7月应该有波红盘，但是摇号太难，所以现在登记的比如源著天越也在了解，这个盘两边高价高铁，是不是不太合适？

答：可接受范围内吧，如果不是对声音特别敏感，还是可以的

问：大江东发展的慢，设区后没有新的规划落地，能买吗？

答：1.9万新房值得，二手房3万不值得。

问：叶帅你好，请问一下杭州拱墅区杭玥府咋样，我小孩已买这个楼盘了！

答：可以。

问：海宁有便宜的地铁房吗，长安。

答：长安新房均价1.8万+，但是今年拍的地地价都很高，具体可以实地去看看。再往东去的斜桥镇，1.2万起都有。

问：新街地铁口保利欣品华庭值得入手吗？

答：自住可以。

问：新政策对假离婚会有限制吗？

答：只能说限制越来越大。

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