坎坷的购学区房剧本：连遇两次房东临签约反悔！
终于等到了向溜爸投稿的这一天！
当我购房路上第二次遇上房东临签约时反悔的情况，我就下定决心等购房路终结了，一定要向溜爸投稿！各种经历，可供各位看官购房时多问一句！
我家两娃，一个读幼儿园大班，一个读幼儿园小班，综合分析，还是学区房对两娃的性价比高。
因此今年8.9月份，联系中介正式开始购房！
个人观点一：购学区房，建议先选定学校，再直奔对应小区；或者划定2-3个学校，在其对应学区筛选即可，范围不可太大。
我两娃，一开始排除了泡小、实小（此处打脸自己，后来的选择那也是后话了），认为非富即贵的学校，轮不到我们这样的普通家庭，也担心孩子上了学校，班上的同学的技能和素质可能直接秒了自家娃；
于是目标锁定在胜西，看中它4点：据说课时35分钟（我觉得利于娃娃的注意力）、据说调考成绩青羊第一、无爆仓的可能、离公园近（计划着可以跑跑步什么的...当然也仅仅是计划着）。于是我就在和胜西相关的片区内偶尔看看房产信息，真正开始实地看房的时候，就来了一机会，300w，六跃七，少城佳苑。然而，不了解行情的我轻轻的就对中介摆了摆手，一是认为太贵，二是认为应该慢慢看，三是认为房子多的是，四是还嫌弃别人的是六楼。后来觉得，这四个原因在学区房的购房过程中，都是不存在的。
个人观点二：购学区房之路，要从实地看房之日算起。
我之前在网上看了很多房产的图片、信息，觉得要真正看了房，才会对之前关于小区环境、未来生活场景有个切实的体会，与中介、与各类房东、与物业邻居交谈后，会对你自己的心里建设有适当的调整。
开始看房后的，发现胜西适合的房源少（之前说了我两娃，考虑还有住到初中，套三我们才住的下）、房子老、较新的房贵，到现在我也觉得，胜西的房子确实暗暗的贵，堪比泡小和实小了。
这种老破小的局面，虽然多次在心里上做好了准备，但是到现场后，还是与想象中差距不小，基于这三点原因。
我目标转到了草堂小学，看重它3点：套三的房子可选的多、居住环境好、价格比胜西其实温柔了些。然后中介就推荐禾嘉花园的一套，这套也是我曾经在地图上看觉得远，现场看却觉得哪儿哪儿都好的那种。不需要重新装修考虑甲醛、离单位近、小学本身挺好（虽然对口确实不好，我老公也是这个原因，老是不太愿意）、就在浣花溪旁。
个人观点三：购学区房，下手应果断、程序应清晰、沟通应细致。
故事高潮来了，我觉得彼时的我们还处于购学区房初期，没进入门道，所有下手不够果断，看中的这套房，我们几经犹豫还是算选定了，然而，这一次却是带着满满的苦涩赚了1万元，没有后文了，哈哈哈。
且听我道来，如果这文章被这套房的房东看到了，希望房东不要介意，我完全没有吐槽个人的意思，因为这位房东很讲契约的白给了我一万，我吐槽是自己购房的过程！过程！
这套房由于房东在国外，希望我们先付一万元的定金作为回程机票，我们答应了，不凑巧的是，由于房东已提前安排好别的行程，所以在转款之后，隔了大概20多天（好像），房东从国外回来了，然后我们就进入实质性沟通、交房流程，虽然通过中介价格已谈好，我们还是在交易前和房东约了见一面，自己心里想的是，再杀一杀价，毕竟少一分也是自己的血汗嘛，其实我觉得这时候杀价已经没有实质意义了，定金都交了，无非图个心里安慰。
后来和中介聊起的时候，了解到其实好多房子没谈成，往往都是在2-3万，甚至是1万左右的差距下，交易失败的。
当天晚上，房东在楼上、我们在楼下，请中介串一串，结果双方都僵持着，约定第二天签，我们也就回家了。
结果后来，就再也没有见上面了，刚开始房东说要到了解下我的信用，后来又出去旅游了一周，这期间，我就安心的等着，结果房东一周回来后说不卖了，赔我一万的定金，房子另外以全款、涨了29万（大概）卖给了另外的买主。
我...,在家里骂起了我老公，怪他不下定决心，怪他拖累我购房的意志，哈哈哈，总之各种理由都找出来怪我老公。气了好久，后来还是朋友的一句话原谅了自己、也原谅了老公，这房子与我们无缘，但到现在看，我们都觉得还是好房啊，特别是不涨之前的价格。
个人观点四：购学区房，提前一年开始看房都不算早了，因为可能还会遇到腾学位、房东还贷等情况。
故事高潮二来了，因为自从放心的把房子确定在了上一套房上，所以当交易不成功的时候，我们的时间已经来到今年11月份，转眼发现时间来不及了，几乎是肯定来不及了，因为我掐指一算，要经历看房、沟通、付定金、房东可能要还贷、房东可能小孩是6年级等着摇号等等情况，所以大家能提前尽量提前。
到此时，我还是没放弃希望，继续看房，能买则买，不能买就近。
期间还看了实小一套，小区环境算好的，真的算好的，但是，未来十年考虑要住，下了决心又下了决心，还是下不了决心，还担心装修的时候会把墙弄垮。
好了，又来到了泡西来看，其实大家可以看到，也是由于我们自己在学区之间不太坚定，还是浪费了一些时间，看重泡西，一是因为泡小直系的支持、二是因为离单位更近、三是听说泡西学区是个鸡娃的学区，想着附近培训学校可能多，上培训也方便，四是房子选择的空间大了很多。
看多了青二胜西、实小的房子，来到泡西真的有种退一步海阔天空的感觉，房子新、选择多、价格比青二温柔了一大截，当我们看中一套装修很好、六跃七、带屋顶花园、四个房间的房子时，胜西万达公寓的一套又进入我们眼帘，此处回应一下前面叙述，看的第一套房六楼我们认为太高，后来看的全部是六楼~~~~
所以大家还是实地、现实点看房，哈哈哈。
好，言归正传，为了抢时间，胜西本身就是我一直钟意的，总结了上次教训，我在委托老公看了一次觉得很满意的情况下：户型大、装修可以不用二次装、采光很好（六楼...）、房东是中年夫妻（不存在娃娃上学）、无按揭（不存在还款还要等时间）等好处，房子在胜西除了尊城、新少城，算是比较新的了，我直接和房东面谈，见面也没砍好多，听房东说万达公寓那单元安装电梯势在必行，拿下！
同时，总结定金教训，同意支付10万元定金，以免房东后悔。
然而，历史确实是必然和偶然构成的，这套房房东也算挺好沟通的，当天谈到晚上10点多，房东同意了，由于记不得银行卡卡号，回家拿银行卡卡号。
然后，就没有然后了.....
因为房东回到家，家人因为快安装电梯了，不同意卖，房东本人也无可奈何。
我更是无可奈何+绝望。
这购房剧本真是坎坷，我按照“个人观点三”经验，及时见面、决定快、不在1-2万上纠结、定金给高免得反悔，但是、但是，购房是双方的，对方的变素还是由不得自己能控制的，所以这是再次用缘分来安慰自己，但确实这个理，购房的时候理性一点，不一定那么执拗，看缘分。
个人观点五：购学区房，学校当然是核心要素，然后看短板是否完全不能接受，酌情调整学校都可。
缘分没到，房子买不到，缘分到了、心态好了、几个核心要素清晰了，房子也就来了。
到11月底，我已经没有时间再购房了，老公第二天又要出差两周，这时，青二泡桐树小学的一套房子出来了，房子的核心要素、房子的短板都符合我的要求，仍然是六楼（哈哈哈）、套三、小区不算特别老、房子产权清晰（不是几个人继承之类的）、无学位腾退问题、无按揭，还有就是房东大大的nice（愿意配合我老公出差回来再办理后续手续，我发现房东是否好沟通还关系到一个核心问题，就是迁户）。
好啦，接下来就是见面、谈价、付定金、银行办按揭（此处还有个节外生枝的环节：年底，银行没有额度，哈哈哈，又赶紧联系别的银行），后来的手续比较正常，但也可能是我没遇上其它问题。
说到房东很好，还联想到了一个迁户的问题，因为房东在收到首付款、过户当天下午就将户口立即迁出了，我们也就顺利的在过户的第二天就把户迁进来了，发现有些人遇到了房东不主动迁户，需要到派出所办理，再公示15天，还是有点麻烦。
以上，完毕，如果观点有用，希望看官多多打赏，补贴点房款！