同一栋楼，为何西户售罄，东户没人愿意买？内行给出“4点”分析

购房者可能经常会看见一些专业人士建议：能买边户就不要购买中户。

事实上也是如此，对于现在的高层住宅来说，边户相比中户确实拥有更多优点，比如边户通透性更好，通风效果会非常不错；同时边户光照面积和光照都要优于中户，因而边户的采光也要完全优于中户。

从建筑设计上来说，中户的北侧必须要设计电梯，因为只有电梯设置在中间，才能使所有业主最为方便。试想一下，如果电梯设置在东侧，西户的业主就要走很远；如果电梯设置在西侧，对东户的业主也不公平，因而电梯设置在中间更加合适，而设置在北侧可以避免遮挡阳光。

正是因为中户北侧需要设置电梯，因此中户通常做不到南北通透，而南北通透户型是目前好户型的重要标准之一。从户型上面来分析，中户相比边户也存在一定的劣势。

“买边不买中”确实有其深刻的道理，对于购房者而言，如果有购买边户的机会，尽可能还是选择边户。毕竟对于大多数人而言，一套房子可能要居住一辈子，承载一个家庭几十年的温暖时光，选择一套真正合适的房子非常必要。

当然即使选择购买边户，东户和西户的选择也非常让人头疼，关于东户和西户的选择问题也是众说纷纭。笔者在售楼部了解到，同一栋楼出售的过程中，西户售罄，东户没人愿意买，关于这个现象，房地产内行人给出“4点”分析。

第一：西户拥有西晒，光照时长更长

很多人喜欢西户的一个重要原因就是西户拥有西晒，在冬天的时候可以在夕阳下晒晒太阳，算是非常惬意的事情。同时晒太阳对身体也有很多好处，晒太阳可以舒缓情绪，调解人们的精神状态；晒太阳也可以促进体内维生素D的合成，进而促进人体对钙的吸收，这也是很多人说晒太阳补钙的原因。

虽然东户和西户都是两面朝阳，东户是东面和南面朝阳，而西户是南面和西面朝阳，不过西户的光照时长要比东户长。一方面是客观原因，下午的时间确实比上午的时间长，因而西户的光照时长比东户药厂；另一方面是心理原因，很多人一起床就已经是半中午，自然会觉得上午的时间很短。不管是哪方面的原因，下午的阳光陪伴我们的时间会更长。

第二：东户更加潮湿，雨季容易发生“渗水”

因为西户会有长时间的西晒，西晒可以保持室内的干燥，而东户相较而言就容易产生潮湿问题。特别是一些天气本来就很潮湿的区域，东户的潮湿问题会更加严重，潮湿不仅会影响居住体验，也会影响室内的空气环境，还有可能会产生蚊虫的问题。

除此之外，如果遇到长期的阴雨天，东户不仅会遇到潮湿问题，还可能会遭遇渗水问题。因为我们国家是东南沿海，因此大多数区域在春夏多雨的季节经常刮东南风，因而东面的墙面就会长期遭受到雨水的冲刷，长期累月就会发生渗水问题。特别是南方多雨的地区，东户的渗水问题非常明显。东户的墙壁不仅会发生渗水，还有可能出现墙体发霉，被雨水腐蚀等现象，这些问题都会影响东户的居住体验。

第三：西晒问题对居住体验的影响越来越小

可以说西户最大的优势是西晒，最大的劣势也是西晒。想晒太阳的时候，西晒必然是比较大的优势，但是如果是天气炎热的时候，西晒问题反而会成为西户的一个重大缺点。居住过老房子的人应该都有体会，夏天的西户真的非常热，把西户形容成火炉都不为过，西晒问题导致室内温度升温确实影响居住体验。

不过随着时代的发展，西晒问题对居住体验的影响越来越小，主要有两个方面的原因：首先随着建筑技术的进步，现在出现一些比较不错的隔热材料，西户安装了隔热材料之后，室内高温问题基本上就能改善很多。然后就是空调的普及，现在基本上每家每户都有空调设备，即使室内温度比较高，开空调的话也会非常凉快，只不过稍微有一点费电。正是因为建筑材料的改进以及空调的普及，现在西晒的问题对业主的影响已经变得非常小。

第四：西户的价格相对东户更便宜

房屋在出售的过程中，东户通常比西户卖得更贵，主要原因就是东户的寓意比较好，中国人比较重视房子的寓意。自古以来就有“紫气东来”的说法，因此“东”拥有非常好的寓意，并且因为太阳是从东方升起，在很多人心目中，太阳升起的地方是万事万物的开始，给人一种吉祥生气的感觉。

东户比西户更贵的最主要原因就是“东”的寓意比“西”好很多，和居住体验并没有多大的关系。因此如果不是很在意寓意的购房者，就可以以更加便宜的价格购买西户，购房者的买房压力也会减轻很多。

结合内行人的“4点”分析，虽然同样作为边户，西户的居住体验要优于东户，同时西户的价格也比东户更低，性价比更高。这也就出现了上文中提到的现象，西户经常售罄，而东户没人愿意买的现象。