整栋楼都是学区房，而我却差点买了一套公寓~
经纪人
赞花儿你好，我来分享故事了！
赞花儿
嗯嗯，热烈欢迎哈！
今天就直接开始吧~
经纪人
ok！
故事发生在今年年初，由于疫情影响，我被迫在家里大吃大喝在线办公，那天，我刚好点了一份西餐，正准备打开吮指原味鸡来享受的时候，突然接到了一条线上咨询~
嚯~有客户了，放下手中的原味鸡~洗好手，整理衣装，网上接客开始！
认真了解完客户的需求，得知：她着急买成师附小学区房，而且要自住，受不了老破小！
而大地城市脉搏已经是她看过的第N个楼盘了，她询问的这套房源：面积72㎡，总价162万~
因为疫情期间，看房很不方便，所以我把VR发给她，房子整体的装修风格，再加上家具家电都是8成新，都甚合她意~
Q：“能不能让我实地看下这套房子，
看了没问题，我就定了！”
A：“这套房子的房东在外地，
现在租客在住，
因为疫情，小区管理的很严格，
不是本小区的通通都禁止进入！
我想想办法！”
于是，我去找到门卫大哥，又打点了租客，才如约的看房成功~
看了之后，客户非常满意，马上就缴纳了诚意金，在约房东回来之前，我特意问了房东的房屋产权是70年还是40年？
为什么要问这个？
因为大地城市脉搏这个楼盘很特殊！
它存在历史的国土遗留问题，同一栋楼甚至隔壁的房间都可能存在国土的差异，有的国土是住宅用地=70年产权；有的国土却是办公用地=40年产权。
如果这套房子是40年产权，那么是不能落户读书的！
房东表示，他当时是开发商手上买，啥子国土遗留问题完全不晓得~
于是我告知了客户这个情况，也给房东讲明回成都了以后我们要查全档，确定国土的属性。
房东表示没问题后，就去办理了健康证，然后一路驱车8小时回来~
到了成都以后，我和房东就去房管局查全档，结果国土用途为办公用地！
同时还问了房管局的国土窗口能否进行更改，回答是不行！然后又去派出所咨询，结果也明确表示，上户只看国土的性质，办公的肯定就没法进行上户！
虽然，这套房子的交易宣告失败！客户和房东多少有点儿失望，但更多的是庆幸~
因为对客户来说，如果不调全档签约了，以后上不了户，读不到书；
对房东来说，以后扯皮是肯定的；
而对于我来讲，作为一名房产房产经纪人，不能为了签约而隐瞒实情的任何真相，更要用自己丰富的经验为客户选房，为客户的整个交易流程保驾护航！
温馨提示：
每一套学区房的成交都需要思虑周全，仔细的寻找不确定因素的蛛丝马迹。
而青羊二区和锦江二区有部分老楼盘国土存在有历史遗留的问题，大家在签约的时候一定要确定产权的国土使用性质，避免不必要的麻烦！
赞花儿
经纪人
谢谢夸奖，虽然我们也很想挣钱，但是也不能为了成交而成交，况且，客户买卖经验是空白的！而我们不一样啊~
赞花儿
嗯嗯，是的，缺乏经验所以很容易走弯路，希望通过这次的故事，能帮助到更多人~
经纪人