抢到就赚300万，谁不想在这里买套房？
壹
提问：续费首问，智慧的房姐您好！夫妻两人都是湖北人，娃两岁，一人在杭州工作，一人在外地工作。目前手上子弹100，是刚需首套，能够人才摇号。爱人和长辈因归属感等原因偏向于在武汉买房。另外爱人觉得在杭州考大学压力较大，想让孩子以后回武汉上学。再加上现在杭州出台的各种政策，不知道坚持在杭州买房是不是正确的选择。如果在杭州买，买哪里最适合我们呢？还请房姐指点迷津，感谢！
回答：你好，杭州过去人口严重不足，整个城市散发着小家碧玉的精致，但随着直播、网红、电商、阿里巴巴的产业链打通崛起，以及杭州放开落户，杭州以每年高速流入100万左右人口，核心地段普遍7-10万的房价，以及大片新区和漂亮新盘的建设，可以说综合城市面貌中是最接近一线城市的二线。
如果说武汉楼市的主流产品分布在20-80分，那么杭州楼市的主流产品分布在80-90分，这也造成了杭州舒适的居住环境，非常适合带娃生活。江浙系银行，向来容易出现各种黑科技。
杭州的唯一缺点是目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条条地铁，未来科技城进一步拓展开发，奥体＋钱江世纪城＋萧山的强势开发和导入，江浙人口流入，有大幅倒挂的房子 抢到就赚300万，给个见面礼也算是杭州的诚意，加上贷款友好进一步抹掉了价格上的些微劣势。
杭州楼市可能成为“性价比最高”的上车城市，杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
同时，各种官媒、自媒体都在传播加强金融监管，严控资金流入房市股市的报道。事实是：
1、成交价的确是不断创新高，热门板块成交量是在走低的，补涨板块是量价齐升的。原因可以说是长期一致性看多，也可以说是多空博弈。因为大部分的热门小区不缺买家，缺的是诚心出售的卖家。看似有不少房源在售，但你可以试着约一下房东面谈试试，各种理由...不是要考虑就是要涨价，或者直接不卖了。另一部分去年没涨的板块，或加速去化中已经实现补涨，或还在加速去化中。到目前为止成交量有三成左右的下降，但成交量还是正常的，不多也并不少。
2、银行是实质在收紧。各种要求提高，利率、贷款成数都在变化。政策一周肯定变，每天有变化也正常。做业务的银行经理也不知道该怎么做业务了，真要挑问题，市场上没有一个客户是符合银行的文件要求的。索性就不接单了。反正领导讲政治，今年的任务完成度大家都先不管了，走一天算一天。
3、舆论影响市场情绪、市场预期的方法用的是越来越好，不战而屈人之兵。内外交困的环境下，这样的方法也是最佳的。但目前看影响的是投资者，对后知后觉的朋友没有影响，因为这部分朋友反而是真刚需，做事习惯观望，观望时间一长，最好的时机已过。之前的担心已消除，但新的不确定性又出来。后面部分板块会有补充涨行情，10%—30%都有可能。去年的热门板块再有10%以上的涨幅的可能是很小的，但跌10%以上的可能性目前也看不到。
另外，因为新房限价这一利器在，杭州的房产热度将会一直保持，不会降温。其他大环境不变的情况下，杭州楼市将进入长牛慢牛的行情。这也是国家愿意看到的。
我的买房建议：
1、刚需依然是马上买，新房摇不中，就转二手吧。可以考虑考虑城市中心10年左右的花园小区，自住性价比是最高的；
2、改善房是这一轮房价上涨涨的最多的，上涨如此多的情况下，供需矛盾仍然很大。整体市场环境、格局都已经变的情况下，普通购房者需要及时调整对房市的认知再作决策。最好是根据自己家庭情况，找专业人士梳理一下，制定一个可操作的方案，然后按节奏该买还是要买。
3、刚入门的投资者，今年可以再入一、二套。最困难的时候是最锻炼本领的时候。小心翼翼、带着敬畏之心，一套一套的操作。
4、总之，去年建议大家抢房，今年大部分朋友可以冷静一下，慢慢买。
5、有卖房计划的，果断卖，不要现在问的人多了，就摆架子了。楼市变化很快的，说变就变，今天还有三家抢着买你房，明天一家都不要的情况是正常的。
贰
提问：新人首问：睿智的房姐：你好！本人子弹200，坐标上海（无上海房票)，一年半后有杭州房票，目前武汉光谷东德商翡丽天玺值得入手吗？准备持有3到5年（已交50万）认筹金，或武汉更值的入手的楼盘，德商翡丽天玺是相当于杭州未来科技城的三兄弟吗？本人更喜欢杭州，先上车武汉是更好的选择吗！一年半后我还会有子弹200百多，到时再投资杭州，这样是否可行！望得到房姐一个合理的规划，谢谢
回答：你好，感谢付费！
杭州可以2个月内落户，具体方案详见知识星球内部分享。
如果条件允许，建议先上车杭州，大单优先。杭州买完再考虑入手武汉。
武汉的未来，是可以接近南京的存在；
南京的房价，接近杭州；
武汉的房价，是南京的60%。
武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。而未来科技城，目前普遍在6万的价格，光谷东是2.5+。
武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。
德商翡丽天玺的性价比还不如知识星球内推荐的楼盘。
叁
提问：亲爱的房姐你好，加入星球两年，已入东原，瑞园，朗诗，龙湖春江，山水两套，现有刚需票准备加cs抢星光城小三房，想搞高层只能赌火了，问:1.如星光城只抢到了5楼，值得入手吗？2.准备在搞个非刚需票继续入手山水进行分割出租，山水已有两套了是否值得在入一套，另山水附近公寓要起来了，对山水出租有影响吗？望指点，打工人致富的路上不能没有你啊！！！
回答：你好，感谢付费！
1.星光城只要不是1楼都可以拿下。
2.山水可以继续加仓，注意入手价格。未来科技城规划容纳30万人，人才公寓才不到5000套 且申请门槛很高，租房缺口很大，不用担心。
从全国资产配置角度，你们在武汉的仓位已经足够了，如果能开发出一线城市的房票建议去北京，杭州也是不错的选择。
肆
提问：房姐你好，铁粉求教，说一下个人情况，我是一个医药代表，强二线城市，一线985毕业十年，三十出头了，近五年年收入都维持30万左右，没得升了，职业发展这个年纪也到了瓶颈期，这几年玩房勉强达到A8，身边人太弱了，就这还拿我当精神偶像，只有我自己这知道算个p，人生追求不高，有个8.5就行，空大可否指点两句，感觉人生灰暗
回答：赚钱每个人有每个人的方法，但至少你起点还可以，30岁30万绝对没到天花板。要到5000万，30万的现金流肯定是不太够的。如果是100万，问题就不大了。
2021年，说说我个人对于财富的感悟
1、靠在公司打工永远不可能获得财富
2、劳动回报在35岁之前是线性增长的，且将停滞于35岁，每个人都应该尽快切换赛道，从劳动换钱，转换到资本换钱的领域，才能接近财富真谛，要尽快进入资本回报领域。
3、你的心力投入到哪里，就能在哪里获得回报
4、珍惜你的心力，心力是改变现状的生产资源，要小心翼翼地使用他，投资他，而不要投入到以工作为维度，拼时间换钱的领域，如果你现在已经陷入其中，一定尽快改变
5、30岁之后，把重心放在投资维度上，35岁之后，主要赚认知提升的钱
知识星球的朋友，我们能在此遇见，就说明受到万有引力的作用相吸引，我们共同的特点就是，都在思考什么是获得财富的最佳路径，2021年蕴藏机会，一起努力！
伍
提问：你好！房姐！目前关山大道光谷新世界有一套129平的住房（无贷款），我老公想改善性住房，购买武昌长江中心的228平的住房。请问现在是出手购买的时机吗？另外新世界的房子是卖掉还是保留？
回答：你好，感谢付费！
如果是单纯考虑自住需求，买长江中心没问题，千金难买你喜欢。武汉投资单价超过3万，很难挑到自住兼具投资的产品，容易挑到CEO站岗盘。怎么办？武汉接盘侠能力有限啊！
要么在好的板块中挑一直蓝筹股，比如武昌滨江最近被炒的火热，入手月亮湾这类有学区，未来大概率可以逆袭的。
要么去豪宅板块，挑武汉公认的顶层豪宅，比如武汉天地。
长江中心定位很尴尬，虽然产品是改善型，但是学区不行，光有一个江景，在二手市场上支撑不起很高的溢价。加上价格没有不低，未来大概率沦为下一个万达公馆。真喜欢武昌滨江，还不如去淘一淘知识星球内推荐的二手笋盘。
如果条件允许，建议入手知识星球内推荐的楼盘，圈层顶级，价格还有倒挂。
光谷新世界能不卖就别卖。
陆
提问：新人首问 房姐您好，本人39，爱人40，BD的，首房首贷，武汉房票，110子弹， 1.想武汉投资，电建星光城现在靠马路了，现在是否二手房两年限售？2.投资重庆，看了华发四季半岛，江边楼层一楼，底商三楼，实际四楼，怕楼层太低不好出
回答：你好，感谢付费！
武汉PK重庆，建议优先入手武汉，武汉城市能级更高，基本面好于重庆。即使目前都已经上涨，但是在板块选择上，买入顺序依然是先光谷东，再弹子石。
武汉现在选筹难上加难，中建星光城已经是顶级倒挂盘了，能抢到稳赚。2年限售这种政策对于武汉来说不致命，好破。
武汉买完，再去重庆我们推荐的板块淘二手笋盘。
重庆选筹是简单模式，投资回报率最的板块 详见知识星球内部分享。
柒
提问：房姐您好！我是新人，我08年毕业在深圳招行工作到现在，然后明年年后决定回武汉招行工作，举家搬回武汉。明年武汉的公司会搬到花山，看中了万科紫悦湾。看花山房主要有两个考虑：一是工作日上下班近，免得从市政府到花山每天两头跑，一方面考虑把手上闲置的资金拿来买房，不图大赚只图保值。我在武汉市政府旁柏林公寓自住房，应该不会考虑卖，因为面积比较大且附近学位还可以，生活配套，医疗和亲戚也在附近，比较方便。如果买花山，也暂时没有打算全家搬花山常住。我目前手上可用于购房（首付或全款）的资金约100万左右。
我的问题是：
1、针对我的上述情况，您觉得我在花山买房合适吗？如果合适，您觉得我看中的万科紫悦湾如何？或者您有什么其他推荐的？
2、如果您也觉得我在现有武汉自住房（市政府旁柏林公寓）和公司所在地（花山）之间的地段买一套房，您有什么推荐的地段和房子吗？
回答：你好，感谢付费！
其实你已经分析的很好了，内心有倾向的。
1.城区通勤距离是始终存在的问题；
2.入手价格是否有性价比，衡量一是产品本身的品质，二是价格是否具备竞争力；
3.思考一下板块未来发展和二手市场是否发展成熟。
4.板块居住环境如何？
花山未来发展如何：
1、花山市区较远，未来的规划是成为城市副中心。在光谷中心城快速发展的当下，无论是地铁建设，还是商业建设，亦或是相关配套的建设，光谷中心城都是热火朝天，争分夺秒，但是当年跟光谷中心城并驾齐驱的花山区域并不是这样。目前有规划和概念，但是进展缓慢。
2、花山这个片区的背后大庄家是：联投。花山经过十多年的发展，软件新城的建设，严西湖周边的开发，联投功不可没。但是，随着土地的水涨船高，联投逐步减缓了建设花山的步伐，花山的基础配套实施，几乎都没有什么进程的情况下，在炒地一本万利的情况下，联投开始了炒地的路程，地块的低价一度破万，还要众多国有企业捧场，于是，在光谷中心城快步发展的情况下，联投专心炒地，促使两地的差距逐渐加大。
3、一个区域有没有前途，要看3个东西：产业及产业档次、交通配套以及跟市中心的联系。这3个东西现在看来，花山极其彪悍的操盘者，非常强势，无限拉高地价的同时，没有任何配套和建设的落地，虽然地铁19号线，是目前花山为数不多的在建工程的利好，但是这样的速度太过缓慢。
4、我们知道，花山的环境好，有山有水，但短期内自住缺乏配套。
5、考虑到你在花山工作，自住能不能买？可以买，但是花山入手价格一定要控制在1.4左右，这个价格入手风险不大，建议淘淘二手笋。
捌
提问：新人首问，房姐你好，请问赚钱有什么捷径吗？
回答：人人想要的其实不是赚钱，人人想要的其实是快速赚钱。
赚钱是一件庸俗但人人都喜欢的事情，几乎每个人都觉得赚钱很难。
但渐渐的，我发现似乎有些人赚钱十分轻松，他们在这项技能上面就如同武侠小说里所说的“打通了任督二脉”，在读过一个关卡之后，变得越来越轻松
那么这个关卡在哪里？
我认为在于找到“可复制的稀缺资源”。
你发现一块黄金，发达一时，你要是发现一座金矿，那是要上天了 另外，最初靠出卖时间赚的钱，最终一定是有天花板的，而且很快就能走到尽头。
解决这个问题有两个方法，一个是赶紧迈过这个阶段走到用金钱去赚钱，那就是投资，另外一种方法就是把时间的时间卖出去很多份，提升单位时间的赚钱效率
你只有走到“用钱来赚钱”或者把自己的时间售卖很多份的阶段，你才能体会到模式的奇妙感觉，而不是所有的事情都必须埋头干好干到天荒地老 上面还是不最牛逼的，最牛逼的是，用“金钱+时间”两个驱动来赚钱，一部分是“用钱来赚钱”，另外一部分是“靠自己一份时间出售多次来赚钱”，相当于一部分是投资，一部分是场外赚钱
真正的高手都是不偏科的，既有很强的场外赚钱能力，同时在投资的道路上也不含糊，绝对一定一的好手。