实锤，苏州湾豪宅最贵要卖3.1万/㎡
刚刚，我得到最新消息！吴江太湖新城豪宅绿地琥珀半岛，即将正式开盘！得知消息的我，立即前往售楼处实探。
实拍图
此前，项目在2020年最后一天已经领取预售证，共178套洋房。户型面积在113㎡-183㎡之间，整体毛坯备案均价25792元/㎡。
据现场销售介绍，项目原计划是在本月底开盘。但由于近期预约认筹量暴增，迫不得已才提前至本周五。
下面我整理了一下项目开盘细节，供各位买房人参考：
首开9幢楼，约130多套。预计本周五线上选房！首批开盘房源为洋房，叠墅最快2021年4月份开盘，（最终开盘时间以售楼处为准）。
毛坯备案25792元/㎡，但精装交付，有装修包，约1600元/㎡左右，今天截止认筹。
现在认筹享受1个点的优惠外，还能在装修包的总价上再去除2万！20万认筹金，一半给开发商，一半冻结在银行卡内。而且113㎡和130㎡的认筹量已经超过2：1。
项目户型多样，113㎡-183㎡不等，覆盖面很广。户型亮点处颇多，有近10米长的阳台、阳台送一半面积，得房率超高。
全屋豪华精装交付，国际一线德系品牌：博世、西门子、3M等，销售放话号称苏州湾版玲珑湾。
从拿地到即将开盘，绿地琥珀半岛只用了小半年时间，速度不可谓不快。
项目位于太湖新城规七路南侧夏蓉街西侧，是去年6月被绿地香港以总价14.02亿拍下，成交楼面价18059元/㎡，溢价率14.59%！
属于板块第三贵的地价！自然项目的一举一动都格外受买房人的关注。
此次，我在得知项目要突然开盘的消息后，立马赶到了售楼处进行实探。正值晚上下班高峰期，内部依然有不少组客户在咨询。
实拍图
一位阿姨，甚至直接来到沙盘前仔细的听着销售讲解，生怕漏听哪句话。
实拍图
此时，我也找到一位销售，并向其询问了项目的最新动态。
我：首开会开哪些房源呢？
销售：目前就是之前领证的基本上全开，约130余套。其中113㎡户型只有24套，现在认筹量已经超过2：1，还比较抢手的。
实拍图
我：那现在价格是多少呢？
销售：我们是毛坯备案，精装交付，约1600元/㎡装修包。全屋豪华精装，均采用德国一线品牌，熟知的三大件全部涵盖。
实拍图
整体算下来，这批房源价格在2.7万/㎡-3.1万/㎡之间，不同楼层不同价格。
我：开盘时间和地点现在确定了吗？
销售：正在等通知，预计在本周五线上选房。
我：开盘当天有什么优惠呢？
销售：现在认筹的话可以享受1个点的优惠，和装修包总额上减去2万。开盘现场也还有其它优惠。
实拍图
此外，我还询问了一些项目其它基础参数，项目总体量不大，只有约500来户。中间是叠墅区，这批次预计会在4月份开盘。
实拍图
整个小区有2个车行入口和1个人形出入口，以及少量的访客车位。整体楼间距在30米-40米之间，由于产品特殊，全部是低密洋房，采光和通风条件极好。
后期的售楼处将会变成社区会所，内部泳池、健身房等设施配备齐全，业主可在这里休闲娱乐。
图源：网络
项目规划建造了5-7F真洋房和4F叠墅，由绿地和中旅联合开发，绿地只负责营销，后期物业和施工皆由中旅负责。
在外立面的打造上，项目采用双层中空LOW-E玻璃栏板、浅色真石漆等多种高级材质，石材入户大堂门头、超大窗墙比，整体建筑如案名琥珀一样，通透轻盈。
图源：网络
社区内部的景观除了绿植遍地以外，还有主题意义的花园式场所：健身慢跑道、儿童乐园、阳光草坪等等。
除了本身产品符合很多改善人群的口味以外，户型设计也很有亮点。
约112㎡、130㎡和147㎡的3种户型都做了横厅＋双阳台，整个阳台开间近10米，且阳台半赠送。房间都有飘窗赠送，主卧带内卫，南北通透。
且3种户型都是1梯2户，电梯双开门，公摊面积不大，加上赠送面积得房率足有90%以上。
销售更是说，不少户型都可以越级挑战市面户型，因此放话称之为苏州湾版的玲珑湾！
约113㎡四房两厅两卫
约147㎡四房两厅两卫
约183㎡四房两厅三卫
183㎡即项目最大户型！属大平层豪宅，一梯一户设计。动静完美分区，居住方便。西向270°观景大阳台，可瞰湖景。
图源：网络
超大主卧，带衣帽间卫浴间和书房，居住体验很舒适。
绿地琥珀半岛的周边界面还是不错的，项目位于吴江太湖新城顾家荡路以北的低密住宅区内。
值得一提的是，项目所处位置属苏州湾中央别墅区，后期的定位即终极改善，不同于水秀街以南商务区的嘈杂。
图源：网络
这一片区域紧靠东太湖生态公园，居住环境适宜，更加适合改善人群。目前板块内楼盘有建发悦江南、吴越熙华雅苑、绿地琥珀半岛以及天健17号地块（未出规划）。
容积率全部都在1.5以下，圈层很纯粹。称之为“苏州湾下个富人区”也不为过。
并且，板块绝大多数配套都很齐全，先看商业。向北不远处是规划中的4块商业用地，占地的面积不小。
往南不远处就是苏州湾东站的吾悦、爱琴海和万象汇，可享受到一站式的购物体验。
距离最近的地铁站-苏州湾东站约1.9公里，稍显不便。自驾出行便利许多，西侧的苏震桃公路可快速通往苏州各区。
实拍图
去往南侧的吴江中学、苏州湾实验幼儿园和小学就更近了，家门口就是教育配套，日常的接送十分方便。
苏州湾大剧院、音乐喷泉和文博中心等文化地标，距离项目大约在1.5公里之内。
整体来看，吴江太湖新城竞争依然十分激烈，在售新盘+待售新地块多达十几家。
而绿地琥珀半岛的瞰湖户型-183㎡，是苏州湾板块目前比较稀缺的，而且还都是洋房，更是比较少。
所以，总体看该项目的产品和地理都占据了不小的优势，比较符合改善人群的需求。至于开盘最终去化如何，我们网签数据见分晓。