提前剧透！刚刚苏州湾豪宅户型首次曝光，起步140㎡大四房
全苏州的“滨江粉”们请注意！滨江在苏州的另外一子-锦麟壹品，终于快要揭开神秘面纱了！
和吴中郭巷项目不同，锦麟壹品起步就是140㎡户型，最大约190㎡户型，功能定位非常纯粹，具有超强改善属性。
△图源网络
据了解，项目售楼处已经建好，就在吴郡路上。
我在现场实探还发现，项目部分楼栋已经建至3层以上，进度很快，预计3月份就能开盘，可见吴中太湖新城的豪宅花名册上，又要添上一员大将了！
先简单拎下项目重点：
1、项目售楼处即将公开，预计和样板间一起在年后正式公开
锦麟壹品售楼处已经建好，已有工作人员在里面进行办公，预计将在年后正式公开，最快于3月份开盘。
2、滨江亲自操刀设计，户型面积140-190㎡
项目打造140㎡-190㎡共3个面积段，多种户型。项目定位主要针对改善人群，精装交付，地暖、新风、中央空调都有，装标暂未公布。
3、楼面地价18595元/㎡，放风卖3万/㎡，预计首开5幢楼，户型涵盖140㎡-160㎡
2020年6月1日，吴中太湖新城37号地块成功出让，成交楼面地价18595元/㎡。
销售透露，这次是滨江设计，价格与板块新盘看齐，大概卖3万/㎡左右。首开暂定5幢高层和小高层，涵盖140㎡-160㎡户型。
在正文之前，我们先来个投票：
锦麟壹品位于吴中太湖新城天鹅荡路和吴郡路交叉口，地块早已被围挡起来。（阴雨天气，请原谅小飞机不能飞，航拍不了）。
由于已经靠近年关，工人已经早早放假返乡，现场已经停工，但是靠近售楼处的一侧可以看到楼栋已经建至3层，进度比较快。
项目北侧一河之隔即歌林公园和永旺商业，后期业主的日常购物需求可以在这里一并解决。
项目售楼处内部，一切已经准备就绪，沙盘模型和LED电子显示屏都已经摆放好。
我现场找到一位销售人员，对项目的开盘时间和价格做了一个大概了解：
我：售楼处预计什么时候公开呢？
销售：目前只是工作人员提前在这办公，预计要等过完节才会正式公开了，样板间也同样在这个时间段。
我：那现在有大概的价格吗？
销售：也还没有哦，可以参考周边，大概率会在3万/㎡左右，具体以预售证为准。
我：什么时候开盘？
销售：等样板间公开过后，预计在3月份就开盘。
项目总体量为807户，体量不大，后期配备了新希望物业，比较容易管理。
另外，项目外立面极具辨识度，浅灰色为主基调的同时，且85%的外立面采用金属铝板材料，厚重和时尚感兼具。
整个立面几乎都是玻璃，窗墙比极高！
△图源网络
社区内部景观为亚热带风情，设计全为滨江御用的棕榈园林设计，全冠移植，宛如生活一片天然森林之中。
“蓝宝石”水景更是必不可少，几乎每一个滨江出品的项目，必然会有一片蓝宝石水景，这也已经成为了杭州滨江制造的标志和传承。
锦麟壹品占地面积50495.7㎡，总建筑面积181439.25㎡，其中计容建筑面积126239.25㎡，容积率2.5。
拟建17栋17-26F住宅，产品为小高层和高层，其中，3栋17F小高层，4栋25F高层、10栋26F高层。
从配比上来说，以高层产品为主，小高层仅有3栋，位于整个社区的东侧，靠近建屋吴郡半岛，也是有望可以看到湖景的楼栋，尤其是17#楼。
△图源网络
据悉，项目将打造约140-190㎡左右户型，精装交付，地暖空调新风都有。首开预计开靠近吴郡路上的小高层和高层：1#、2#、6#、7#和11#。
其中1#、2#、6#、11#全部都是140㎡，7#为167㎡，都是两梯两户设计，私密性十足。
140㎡-A-户型（4房2厅2卫）↓
户型很方正，4开间朝南配合双联阳台，采光面积充足。户型南北通透，餐厅北侧设计了飘窗，可以放一些日常用品。
客卫干湿分离，主卧套房设计，还有步入式衣帽间等等，对于很多家庭可以一步到位。
140㎡-B-户型（4房2厅2卫）↓
锦麟壹品前身是太湖新城37号地块，今年6月1日被滨江以成交楼面地价18595元/㎡拿下，位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧。
整体上来说，锦麟壹品居住氛围还是比较好的，距离歌林小镇、永旺梦乐城等商业也比较近，一路之隔是一所小学，且东侧就是高架，自驾出行较为便利。
不过，项目的西侧楼栋靠高架，未来会有一定的噪音干扰。
而且这次都是140㎡以上的大户型，放风3万/㎡，总价比较高，要400万起步。
不过这个项目也是杭州头部房企滨江，在苏州亲自操刀的新盘，比较值得我们期待。