别慌!200万预算,苏州刚需还有这些选择。

买房指南—第20期

给你最有用的选房建议

上期指南:

预算300-1000万+!苏州改善能买的盘都在这了!

最近楼市热了,后台的购房咨询也越来越多。其中“苏州有哪些上车盘?”“200万能买哪里”被频频问及。

200万,是苏州公认的买房基准线。对于许多年轻人而言,踮起脚尖够得着。

目前苏州200万能买的板块,基本集中在吴江吴中相城,下面具体来看。

吴中·太湖度假区

有了地铁5号线的助阵,自去年起,太湖度假区就吸引了一大波刚需注意;更为“致命”的是,目前板块房价仍处于洼地,1字头还有不少项目可以挑一挑。
各项目主力在售户型基本80-90㎡小户,再加上均价不到2w,150w+就能轻松上车。

配套也在逐渐完善。交通方面,地铁5号线今年6月就开通;商业方面,中海配套商业、龙湖西邻里中心、楼盘自带商业等,未来不缺;学校方面,度假区第三实验小学也即将投用。
未来太湖度假区供地十分充足,今年预计还有3块宅地待出让,由于限价,新房基本稳定在2w以内,是刚需值得关注的板块。

吴中·胥口

胥口在售新盘均价2.2w+,起步户型接近百平,总价基本200冒头。


胥口也是凭借地铁5号线火起来的板块,共有京津桥、胥口、茅蓬路东、许家桥站4个站经过胥口,也是5号线上唯一一个全程贯穿的板块。

从区位上来看,这里比太湖度假区更近主城,因为发展比较久,有一定的居住配套基础,尤其地铁开通,距离狮山更近。

相应的价格也贵一些,适合预算稍充裕的刚改。

吴中·甪直

新房方面,甪直去年就已经进入刚改,手握200万想买套新房有点难度,望湖玫瑰花园恐怕是唯一选择,精装洋房总价188w轻松上车。
得益于近园区优势,位于园区东的甪直一直自带光环,并承接了许多园区外溢。
最近ta又火了一把,政府官宣将由园区和吴中区共同建设、10年内至少70亿资金投入、人才互认资源共享...

在重磅利好的助攻下,板块未来发展更具想象空间,名副其实的园区飞地!

吴中·临湖、东西山

胥口往南就到了临湖、东西山,东山均价1.4w+,临湖1.7w+,整体房价便宜近5000-8000元/m²。
这几个板块价格便宜,但距离主城区较远,更适合地缘客户。

相城·渭塘、黄埭、漕湖

相城乡镇板块最近热度也上来了,比如黄埭、渭塘、漕湖,尤其是加上今年延伸线确定,200万预算想买未来的地铁盘可以关注。
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一文看懂!苏州地铁2/4/7号线延伸线!
先说渭塘,本身距离高铁新城就很近,但房价差了近1w/m²。

2号线延伸线到渭塘,1站即达高铁新城。其中珍珠湖站旁主力在售的有保利·天樾人家、金科·湖畔春晓等,均价2w+。

黄埭将接入7号线延伸线春丰路站,周边新盘众多,价格和胥口差不多,备案均价最高到了2.3w 。
不过,上述这2个板块总价基本都200w大关,200万以内可以关注暂未入市的埭韵江南和碧桂园河湾星著小户型。

相城·阳澄湖

近几年园区北的阳澄湖板块供应逐渐加大,新房均价不过2w,总价180万可选择的盘不少。
板块优势是价格便宜;劣势是缺乏配套,距离主城区较远,当然地缘客户买没问题 。

相城·望亭

望亭,一个不太有存在感板块,关注度低。

均价1.7w+,虽然价格便宜,但整体去化一般,多以地缘客户消化为主。

吴江·运东

如今运东在售楼盘不少,总价150w+可以看看中建·河风印月、绿地·理想城和旭辉·吴门里,均位于运东南,都有小户型,门槛低!
东环南延开通后,运东摇身一变成了“园区南”,加上教育、商业配套等利好兑现,吸引了不少园区外溢刚需及投资客。

吴江·乡镇板块

震泽、平望等吴江乡镇板块都不贵,均价1.3-1.5w左右,由于区域限制,大部分适合地缘客户购买。
当然也不是所有乡镇门槛都友好,比如吴江最富有的镇,土豪非常多。
已入市的盛泽红星天铂和颐和公馆,基本都是大面积或是叠墅,洋房产品,每次开盘都卖到飞起,都是本地改善的功劳!

吴江·汾湖

汾湖在售+待入市的新老盘楼盘多达十几个,总价预算200万以内,选择性非常多。
作为长三角一体化示范区的汾湖,板块内楼盘偏向于投资定位。

新区·浒通

刚需想在新区安家,只能看看浒通板块。
浒关目前200w的上车盘只有陆家嘴锦绣澜山峰誉庭,83平小户型150万起。通安单价已经2w出头。
浒关配套齐全,交通有3号线、6号线两条地铁,商业有永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大巨头,学校有文昌实验中学,在整个新区综合排名第三。
通安紧靠着浒关,可共享浒关丰富的商业、交通等配套。距离科技城较近,在科技城上班的刚需可以考虑。

最后

200万预算,刚需能买哪?看似选择不少,但实际选择又很少。

刚需由于是第一次购房通常都很迷茫,抓住你最在意的那个,选房可能就没有那么盲目,适合自己、买得起的都是好房子。

因为在有限预算下,想要地段+配套+产品都好的楼盘几乎没有。越买越偏,户型越来越大,总价越来越高是必须要面对现实。
如果赚钱的速度赶不上房价上涨的速度,那么唯一能给你的买房建议就是:别等了,快上车!
先把家安下来,有条件再去改善,这个思路适合大部分的刚需。

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