成都10月房价：全线飘绿
一月一度的二手房数据来了，我争取每盘都让二手在20号前出台，毕竟15号才拿得到上个月的完整数据。
表演前插个话题：“无房居民优先选房”、“合理确定热点楼盘房源和认购人数比例”，这两个东西已经在天上飘了几天，你们应该已经比较清楚了，看房群内有人问是不是真的，是真的哈，嚯人又分不到一套房子可能还要进切，软饭也分好吃和食之无味甚至菊花痛两种，具体的等细则嘛哈。
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话不多说，尽在掌握，这次先摆一哈9.14新规中：成都出台“房产新政15条”！ 增值税2改5后对二手房的影响。
整体二手成交情况是：跌
跌安逸了。
一二圈层整体均价从9月15703元/㎡跌到了10月15504元/㎡，跌了1%约199块钱，看起来不得好多是不是，毕竟9月跟8月比也跌了1.1%左右。
上个月我写过受15条新规影响，9月除了高新西、锦江和青羊均价小涨外，其他区基本小跌或者没变化，但是成交量下滑比较显眼，当时只影响到了量还没有影响到价。
涨幅那一栏本该是绿色，但是我弄不出来，将就
受增值税持续暴击，10月份的味道更浓了，10月除了武侯成交量涨了4%以外，其他区全部都降，然后开始整体影响到了成交价（先跌量再跌价）。
成交均价方面，除金牛微张1%，高新西保持不动外，其他所有区全部都在跌，跌幅最大的是锦江约7%，达到了1642元/㎡；高新南和青羊排第二约5%，下跌金额分别为991元/㎡和952元/㎡。
这火的趋势是单价越高的区（不是版块也不是楼盘哈，这个是重点，如果要具体到楼盘可以留言问我我拉一哈数据）跌幅相对越大，不太符合以往领涨区不领跌必须要刚到最后的逻辑，唯一不遵守这个规矩的是天府新区，只跌了1%约195元/㎡。
领涨区先跌的路线可以理解成还在补涨的区域都还没补起来，前面的就调头往回走了。
本来剧本不是这样写的，毕竟从今年年初到8月，每个月成交均价都在缓缓上涨，平均每个月涨两三百块钱，部分优质楼盘在年中就已经补涨回了2018年最高点，自从9.14增值税2改5后，听不少中介小哥说不好做。
鸡哥简单拉了哈数据，5、6、7、8这几个月日均带看量大概在9K-1万左右，从9月开始带看量下降不足8k。
说好的金九银十过得跟讨口子一样。
| 近几个月日均带看量 | |
| 5月 | 10381 |
| 6月 | 9185 |
| 7月 | 9195 |
| 8月 | 9206 |
| 9月 | 7973 |
| 10月 | 7780 |
年底这一伙热点楼盘+无房优先的风吹出来后，但凡是个无房户都要把机会留到碰哈运气，短期内二手房市场怕更难。
均价是普跌了，比较有意思的是套均总价变化不大。
2020.10月各区成交价
像高新南这种遗世独立的人，9月套均总价约213万/套，10月成交单价比9月整体跌了九百多，套均总价还多了4万，这个月是217万，韩红听了都想打人。
同样单价跌了一千六的锦江也很诡异，单价是跌了，但是套均总价从上个月的189万/套，跌到现在达到了192万套，跌切跌来的套均总价还多跌了3万块钱，超级计算机看到这道题都想原地燃烧cpu。
还有这种操作的是青羊均价跌了九百多，套均总价从159万/套跌到了160万套；成华均价跌了4百，套均总价跌高了1万/套。
不管一圈层还是二圈层、男的还是女的，成交单价是跌还是涨，套均总价基本上都不变或者还变高了。
我把成交面积段、成交总价区间占比都拿出来对比了，这两个月区别莫得好大，可能是我算法不对没找到原因，编不出来，打扰了，有没人教教我。
以上是一二圈层的风言风语，下面来个三圈层的，也是我第一次整三圈层数据，贝壳上三圈层的二手成交样本太少，一共加起来才260套还莫得二圈层一个区多，只能参考一厘米哈。
这盘之所以要看一眼3圈层还是因为一二圈全都在跌，我就想晓得3圈层咋样了，结果三圈层成交均价涨的比跌的多，成交量跌得比较严重（跟新房供应也有很大关系）。
部分三圈层数据不全，就没弄哈
最后来两张10月成交单、总价TOP榜，老板儿些感受一哈。
2020.10月成交单价TOP20
2020.10月成交总价TOP20