扁平户型最讨巧 | 叶帅户型2021.1.13
| 限价时代，挑对户型才赚大便宜
今日主评丨叶建英 玛丽
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近日中签率播报
2
正在公示（共计6个）
◆融信天阳·云澜天第府，运河新城
◇房源套数：260套
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-136㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
3.8万的限价还是要有点改善的品质，106方的中间套采用中间入户，餐客厅和书房尺度都比较大。
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◆西房万科·良语久园，瓶窑
◇房源套数：442套
◇均价：待定
◇房源面积：93-177㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房中，93方是边套，夹在中间的厨房视野与通风还是可以的，遗憾的是两个次卧都在北面；115方的四叶草，客餐厅已经一体；122方专门设置了一个储藏间。叠墅的创新之处在于，中、上叠通过电梯与地下室相连，而且入户处有个类似的入户花园。
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◆远洋建华·宸章新邸，祥符
◇房源套数：166套
◇均价：40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：113-127㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：113方
113方非常优秀，不仅是四开间朝南，而且厨房和玄关的处理难得一见。115方通过边厅设计，安排了三个朝南的卧室，也是受市场欢迎的。相对来说，127方的户型，书桌和餐桌的部署有一些尴尬。
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◆保利·和者时光印象府，新街
◇房源套数：205套
◇均价：25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：85-105㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
85方的三房一卫户型，降低了总价门槛。95方的B1户型，相比一般的夹边套户型，餐厅往南设置，更加舒适。
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◆中旅·归锦府，城东新城
◇房源套数：122套
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：97-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计，归锦府多个户型都有较多的拓展面积，在今天的市场上已经难得。125方四房户型，有很多面积的过道，特别是B1锦尚户型，两个次卧边上的过道，感觉有一些不明就里。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望
◇房源套数：148套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：108-143㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2021年1月15日-18日
◇叶帅短评：
富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。
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3
正在登记（共计12个）
◆澳海·云樾赋，富阳新登
◇房源套数：116套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：11300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-110㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2021年1月11日-13日
◇叶帅短评：
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
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◆奥克斯金宸玖和府，南站新城
◇房源套数：28套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：35000元/㎡（含装修标准3200元/㎡）
◇房源面积：139㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月11日-13日
◇叶帅短评：2星：139方
七层洋房，真的是个好户型，四开间朝南，够宽，独立的玄关，朝南两卧室都设置了飘窗，而大餐厅的设计在视觉上把过道一起用起来，看上去就特别大气。
◆荣安春月杭宁府，拱墅申花
◇房源套数：118套
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：45000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：97、99、119㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为150万；二套房及一次性付款冻结为300万。
◇摇号登记时间：2021年1月11日-13日
◇叶帅短评：2星：99方
紧凑的三房和四房户型，玄关都比较小，鞋子不够放。三个户型中，边套99方的户型更为舒适。
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◆金地·滨与城，萧山戴村
◇房源套数：168套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为39万；二套房冻结为77万；一次性付款冻结为129万
◇摇号登记时间：2021年1月11日-13日
◇叶帅短评：2星：D95方
整体的户型都比较实用，餐厅和玄关都得到了改善。而89方采用了一卫设计，房间的尺度也就相对更有保证。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95、98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万
◇摇号登记时间：2021年1月12日-14日
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：112套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层18650元/㎡，排屋25514元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：89-155㎡
◇参摇门槛：2021年1月12日-14日
◇摇号登记时间：存款证明50万
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
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◆祥生·云境，之江
◇房源套数：40套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：38600元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：140㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为150万；二套房冻结为300万；一次性付款冻结为400万
◇摇号登记时间：2021年1月12日-14日
◇叶帅短评：140方的洋房，尺度够大，如果能够做成双套房设计将更受欢迎，好在公卫离次卧很近，有类双套房的感觉。
◆杭语清澄，余杭崇贤
◇房源套数：133套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月12日-14日
◇叶帅短评：3星：99方H3中间套
99方的中间套，四开间朝南，很难得的扁平户型，中间入户，又有一种双套房的感觉，很优秀。
◆新力·启云府，瓶窑
◇房源套数：118套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-130㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月12日-14日
◇叶帅短评：
两个户型的入户门这里都有一些浪费。95方有边套，也有夹边套，如果是夹边套的话，厨房会太窝在里面，影响通风，视觉效果也不好。109方的户型玄关柜这边太浪费，但在传统的四叶草中做了更新，把书房放到中间，这样就可以打通书房和餐客厅，实用，气派 。
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◆蓝城恒伟·江南山庄，临安锦城
◇房源套数：108套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：存款证明40万
◇摇号登记时间：2021年1月12日-14日
◇叶帅短评：
两个户型与市场上的主力户型都有点不一样，89方的格局主要是厨房的位置往左多挪了一点，餐厅是够大了，但几个房间就更小了。118方做了四房加储藏间，所以尺度是真的够紧。
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◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江
◇房源套数：109套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层36767.4元/㎡（含装修标准4000元/㎡），叠墅55372.3元/㎡（含装修标准5500元/㎡）
◇房源面积：高层106-157㎡，叠墅166-187㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为150万；二套房冻结金为300万；一次性付款冻结金为400万
◇摇号登记时间：2021年1月12日-14日
◇叶帅短评：5星：E1和F1
给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。
◆新湖香格里拉·蓝月春晓，良渚
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22988元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：129、135㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套房及一次性付款冻结160万
◇摇号登记时间：2021年1月12日-14日
◇叶帅短评：2星：135方D
洋房户型，也有较多的拓展面积，设计也颇为人性化。户型图上都标注了各项创新优点。135方的玄关、储藏室和双阳台，都是很好的优势。
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