劲爆！刘嘉玲4.6亿卖上海豪宅？入手重庆豪宅十三年不赚钱，掉进大坑
这几天，新闻铺天盖地宣传刘嘉玲将上海一套面积1200平方米的汤臣一品顶楼复式挂牌出售，售价是4.6亿人民币，加送花园游泳池、停车位，中介也在到处转发，甚至还有各种屋内照片，传得有鼻子有眼的。
某自媒体爆料称为刘嘉玲在汤臣一品房屋内的照片；
结果很快刘嘉玲在社交媒体澄清称，自己在上海湯臣一品沒有房子，“卖房”消息是假新闻。
汤臣一品发布声明称，部分中介及自媒体利用夸大的虚假宣传，搜集客户资源，索取高额看房费用是种欺骗行为。之前造谣范小姐出售汤臣一品，后而还有相关中介混淆视听以汤臣一品经纪名义开设销售课程，销售个人书籍，这些行为都丧失了作为中介机构起码的诚实信用。
看到这里，大家忽然都明白了，原来是中介和部分自媒体为了赚钱和赚取流量演戏炒作，难怪诸多购房者都有一句感慨：
这些年我走过最远的路, 是中介的套路。
位于陆家嘴的汤臣一品楼面价仅4225元/平，2005年以11万一平的价格开盘，轰动全国，里面曾居住过包括张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等名人；不过经过15年销售，总共181套房源仍剩余82套，看来顶级豪宅确实难卖；
小树曾在2007年实地看过这个小区，占地仅30亩，围绕小区外面走一圈只用5分钟，虽然拥有无敌江景，但缺乏中庭始终是硬伤，连遛个狗的地方都没有；
不过刘嘉玲卖上海豪宅这个事是假，刘嘉玲为炒房高手才是真。
01.娱乐圈的炒房高手
刘嘉玲堪称娱乐圈的炒房高手，在全国各地的房产也被公之于众。据悉，刘嘉玲在北京、香港、苏州、重庆、上海都购有奢华顶级楼盘。
刘嘉玲购置豪宅所需资金则来自多种渠道，一方面是她自己挣来的，财力雄厚的刘嘉玲曾在《福布斯》中国名人榜排行第10；另一方面，按她自己的话说，是“好朋友送的”。
苏州“嘉玲苑”：购入时间：2005年；价钱：1000万元
刘嘉玲以自己名字为豪宅命名，“嘉玲苑”位于苏州老城区古迹“拙政东园”旁，采用苏州园林设计，占地约548平方米，拥有3大厅、4个院落、5房、6套卫浴、亭台楼阁一应俱全。
香港“山顶屋”：购入时间：2006年底；价钱：7300万元
位于香港山顶和福道15号，约446平方米，并有花园约139平方米，。
北京“柏悦居”：购入时间：2006年底；价钱：约1270万元
“柏悦居”位于北京朝阳CBD银泰中心，总建筑面积约35万平方米，中央主楼约63层，主要买家为港、台及外籍人士。
上海“东方剑桥”：购入时间：2006年底；价钱：约304万元
“东方剑桥”位于上海镇宁路与延安西路之间，据说她买此房的目的为投资，不到半年便大幅升值。
最后就是重庆当时最出名的豪宅之一“海客瀛洲”：面积：162平，价格200万(含精装修)
刘嘉玲到重庆拍电影《好奇害死猫》的时候，成为了海客瀛洲的代言人，开发商也送了她一套房子，所以还真不算买的。女主角刘嘉玲回头对胡军说出的“我住海客瀛洲”那句台词，被认为是这些年商业电影中流传最广的房地产植入广告，回味至今。
那一年，《好奇害死猫》一炮而红，参与该片的主演和配角全都斩获颇丰。
刘嘉玲据此获得第43届台湾电影金马奖女主角提名和第二十六届金鸡百花电影节最佳女主角。胡军获得2006年度娱乐大典年度电影男主角奖。小宋佳获得第二十六届金鸡百花电影节最佳女主角。廖凡获得第7届华语电影传媒大奖最佳男配角提名。
投资方、导演、演员均大获全胜。连海客瀛洲也是热卖，看起来全都是赢家
而与电影票房大卖、演员一战成名截然不同的是，当年投资海客瀛洲的一批地炒房团，在重庆却亏得怀疑人生。那时候重庆楼市均价才不到3000元/平，海客瀛洲卖8000元/平，价格是重庆均价的几乎3倍。
据统计，当年这个楼盘购买者大都是外地在重庆经商的商人，本地购房者屈指可数。
2003年，金开大道正式通车，重庆楼市首次喊出“重庆向北”的口号，以“八大金刚”闹金开为代表，掀起了北部新区开发热潮，融创、棕榈泉、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场，成就了金开传统财富居住区。2004年,棕榈泉作为重庆首个精装豪宅项目现世。
同样是豪宅，坐拥重庆核心的海客瀛洲和当时荒郊的棕榈泉，走上了截然不同的命运。
02.曾经的豪宅梦碎朝天门
重庆楼市一个很奇怪的地方，本地人有钱人都不喜欢住解放碑。
海客瀛洲在当年开盘套内8000元/平的价格，建面7000元/平左右，现在卖价建面13000元/平，看起来好像是赚钱了，但是你考虑十多年的资金成本，和当年很多人投了几十上百万的装修费，现在的海客瀛洲其实基本没赚钱。
海客瀛洲二手实际成交价仅13000，数据来自链家；
回想当年，购买海客瀛洲的购房者叫嚣道解放碑朝天门的房价要上3万/平；10年过去了，没想到当年的预言成真了。
但结果是成就了来福士，而不是海客瀛洲，投资者们最后空欢喜一场。
棕榈泉商业街及四期高层实景图；
对比当时的豪宅棕榈泉，最开始的开盘价套内4500元/平，2006年才涨到套内5000元/平，换算成建面也才3000-4000元.平，到现在涨到了建面23000元/平，足足翻了6倍。
对比海客瀛洲翻一倍不到的惨状，只能感慨：同是豪宅，不同命啊！
甚至连海客瀛洲的开发商庆隆屋业的老板彭治民，命运也是让人唏嘘不已，在当年的打黑中锒铛入狱，至今争议不断。
03.曾经的豪宅海客瀛洲现状
随着魔幻山城在抖音中一夜爆红，重庆一下变成了一个火爆的旅游城市，民宿四处开花，地处朝天门的海客瀛洲成了重灾区。
朝天门海客瀛洲网约房泛滥成灾，一年多时间里如雨后春笋般的冒了三百多家出来，每天进出小区的旅客络绎不绝，五一期间更是创下了一千五百多住店客涌入小区。连环球时报都报道了这一现状。
曾经的豪宅沦为了网红民宿，最开始的购房者永远也没想到，重庆人这十年来都没有去当海客瀛洲的接盘侠。
图片来自重庆广电；
拿什么拯救你，当年的风云豪宅海客瀛洲？
04. 豪宅真的适合投资吗？
当楼市处于下行期的时候，豪宅不跌则已，一跌就是最惨烈的。
还记得2008年吗，席卷全球的次贷危机也波及当年的中国楼市。在寸土寸金的上海新天地，当时李嘉诚旗下的和记黄埔御翠豪庭于当年6月推出新房源，成交的162套房源均价仅为33806元/平方米；而当年年初御翠豪庭所售出的128套房源，均价高达44734元/平方米。
不到半年时间，新房源成交均价下跌了10928元/平方米，跌幅达24.4%。
已经十年过去了，目前的御翠豪庭仅仅是涨了一倍，现在建面9万元/平。
而我们最开始提到的顶级豪宅汤臣一品呢？现在的二手升值情况如何呢？
汤臣一品二手房房价，数据源自链家网；
2005年卖11万一平，15年过去也才只翻了一倍，收益远远跑输上海大势。当年上海六七千的房子，基本都要六七万了，怎么都有十倍的涨幅。所以豪宅才是用来住的，不是用来炒的。
4万一平的来福士广场，再次集结了无数港台及外地投资者，比周边房价高出两三倍；
这一回，谁会成为下一个海客瀛洲呢？
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