270°观景阳台+两面环山，苏州这个纯新盘让我有点期待
苏州的纯新盘们，终于熬不住了！
近期，苏州各区纯新盘一个接一个的冒出头，哪怕售楼处还没建好，也要先设个展厅，告诉买房人：我来了！
就拿刚刚公开的中海·阅狮山来说，目前售楼处还没封顶，预计最快5月公开。
项目地处高新区科技城板块，配套一般但环境确实不错，容积率只有1.08，规划打造5-8层的纯洋房社区。
户型有面积110㎡、120㎡、150㎡、175㎡，而且为了方便观景，中海还设计了一种270°的景观阳台，乍一看确实比周边的高层要吸睛得多。
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值得一提的是，这块地当时可是相当抢手，历经3轮一次性报价，历时30分钟才成功拍出。
项目占地面积10244.7㎡，总建筑面积199149.61㎡，一共分为5个地块，容积率只有1.08，绿化率37%。
据了解，中海将打造56栋5-8层的纯洋房社区，这个产品在目前的科技城板块还是比较稀缺的。
效果图
目前，项目售楼处还没有建成，但是在狮山龙湖天街，已经设立了临时展厅。
我：你们大概什么时候开盘啊？
销售：目前我们售楼处和样板间还在建，最快下个月应该会公开。
我：户型是多大的？
销售：目前暂定有110㎡、120㎡、150㎡、175㎡这几个面积段。
我：也是精装交付吗？
销售：对的，而且我们装修标准还是挺高的，才用的也是像格力、科勒、方太这样的一线品牌。
我：价格大概是多少呢？
销售：目前价格还没有出来，应该和周边差不多。
平面图
根据地块出让要求，项目需要现房销售，而且后期住宅装修成本不得低于2000元/㎡，另外还要求沿街边的住宅部分不得设置开敞阳台和凸出式楼梯间。
这意味着，交付时开发商需要预封阳台才能出售。根据此前规划曝出的4种户型图，面积175㎡的户型最让人眼前一亮。
房型是4室2厅3卫设计，南向双套房，4个卧室每个都带大飘窗，厨房、客餐厅一体，再加上270°观景大阳台，整个户型方正通透，实用性也不差。
单单看户型图，可能还没有感觉，如果配上这样的景色，是不是脑海里就有画面感了？
当你坐在家里的客厅，一边与好友闲聊，一边眺望远处山景，一定相当惬意。
而且据了解，楼栋外立面采用铝板、铝格栅、石材、东方挑檐等建筑材质与设计手法打造，看起来比较有品质感。
除此以外，项目还有面积110㎡、120㎡、150㎡三种户型。
户型一，3室2厅2卫
这个户型比较常见，3个房间分布在不同方向，私密性强，而且也没什么过道浪费。
户型二，4室2厅2卫
大横厅设计，两房朝南，均带飘窗，主卧套间设计，比较适合一家五口居住。
户型三，4室2厅2卫
这套同样是大横厅设计，不过区别在于增加了厨房的面积，但是北侧两间卧室的面积缩小了。
就连二手房市场也是一骑绝尘，据链家网数据显示，目前科技城板块二手房挂牌均价是2.98万/㎡，新房断供的狮山二手房挂牌均价不过才2.17万/㎡。
图源链家
甚至一些品质小区的成交价已经突破4万/㎡，有点直逼园区的势头。
图源链家
目前，科技城板块内新房并不少，在售房价最高的科技城金茂府均价3.3万/㎡，其他像熙境云庭、前山澜庭、浅悦静庭等，均价基本都在2.8万/㎡左右。
整个板块内，项目不少，但是没有像中海·阅狮山这样的纯洋房产品，就凭这独特的户型设计和产品的稀缺性，应该能吸引不少改善人群。
不过，中海这块地地价可不便宜，再加上精装要求不低于2000元/㎡，成本就已经超过了2万/㎡，这样一来，项目的售价肯定也不会低。