太惨！重庆最坑爹项目？1800多购房者掉返租大坑，损失惨重！
这两天，因为某“绿色事件”，我天天在家跪搓衣板，跪得实在受不了了，只好申请去劳动改造，不然走不了路了。
正好这两天在江北某世界500强小区装修房子，为了劳动改造，老婆下令搬运开荒啥都要小树干，真是太可怜了啊；
中午的时候，我到旁边的京东超级店买一杯茶，突然听到门口的两个人在聊天：
“这进口食品城的租金到现在还没付，太揪心了”
“以前承诺的10%的回报，以后只有4%不到，还不准时付，还要跑过来自己要，我们1800多户购房者搞得像乞丐一样”
我上前一问，原来是以前购买绿地进口食品城的业主，今天特地跑过来讨要租金的。其中有个人赶紧做了个嘘的手势：
“我们说话小声点，要是让KFS听见了，搞不好要被起诉”
我上去一问，才慢慢听懂故事的由来；
这一切，要从前几年，被宣传得轰轰烈烈的“中国进口食品城”说起。
01.进口食品城横空出世
2015年，一个名为“重庆-中国进口食品城”的项目突然蹿红，迅速占领了各大媒体和各种户外广告，吸引了市民的关注。
图片源自房天下；
在各种广告中，它被宣传成西南唯一一个进口食品城，已经与几千个商家签约；
而且还是“零同质”、“零风险”、“零淡季”的“三零”商铺，是“市场上最值得信赖的投资新品种”；
而这个项目的开发商，叫做重庆绿地申港房地产开发有限公司；
而其身后的大股东，正是大名鼎鼎的世界500强-绿地集团。
02.地价3000，房价卖20000
在各种广告的轰炸下，无数购房者涌到了位于寸滩的进口食品城售房部。
进口食品城的沙盘图；
现场一位过来讨租的江大妈，给我看了当时的购房合同，建面价格达到22807元/平；
我不禁有点懵了，这块地当时绿地拿过来的楼面价才2937元/平啊，这也太暴利了吧；
除此之外，江大妈还被重庆某文化传播公司收取了4万的所谓的“团购服务费”；
在交完近一百万的房款之后，江大妈被告知与一家名为“重庆保税港区雅咪进口食品城有限公司”签订租赁合同；
根据这份租赁合同显示，除了头两年免租期，江大妈后面可以获得每年8-10万不等、按年递增的租金；
按这个算下来，最后一年（即2020年）的年租金达到10万，年化回报接近10%，看起来回报率还不错啊。
而这家“重庆保税港区雅咪进口食品城有限公司”，成立时间刚好是在进口食品城启动销售的2014年，又是一个熟悉的配方。
果然，随后事情急转直下，江大妈惊呆了；
03.进口食品城变普泰广场
运营不力惨淡关门
这个掏尽了购房者6个钱包的进口食品城，最后表现如何呢？
2016年12月24日，这个进口食品城最后却以“普泰广场”的名称正式亮相，
图片源自朋友圈；
惊讶的购房者发现，商场的装修无比简陋，商品的陈列摆放看起来更像一个仓库，每个商家都占了好大一圈地，似乎在想法设法把商场摆满，说好的几千商家呢？
这个奇葩的普泰广场，开业没多久就关门歇业了，根据微信公众号“重庆中国进口食品城”显示，已多次出现延迟支付租金；
普泰广场轰然倒下，“进口食品城”更是不见踪影，经营方重新引入商家，引发了与购房者之间的争议，商户与购房者甚至发生了肢体冲突；
图片源自微信公众号“重庆中国进口食品城”；
最后，这个当初号称引入了几千商家、西南唯一的进口食品城，变成了京东超级店，
难以想象，这个京东超级店的商场被KFS分割散售给了1800户零散业主；
不过，即便如此，本应在4月5日支付的租金，这个雅咪也再一次拖欠了，甚至引发购房者跪地讨租；
现场实拍图；
据了解，经过几方多次沟通，到目前为止，仍有很多业主只收到部分或者干脆没有收到租金；
最让人无语的是，未来的租金断崖式下跌，投资者血亏！
2020年是雅咪承包经营的最后一年，从2021年开始甩给了浙江佳源，而购房者所得到的租金大幅缩水。
江大妈给我看了一下她的新合同，从2020年的10%断崖下跌到2021年的3.65%，足足下降了2/3！
这跟当时画下的大饼相比，反差实在很大啊！
有地产业内人士评论：
“商铺的租金完全取决于租金，租金下跌2/3，这个商铺的价值也就下降了2/3”
说这1800多户购房者血亏，一点也不夸张！
04.实探雅咪公司
听完这个伤感的故事，我决定陪这几个购房者去这个雅咪公司看一下。
进了京东超级店，白天的生意看起来比较一般；
打听了一圈，才晓得这个雅咪公司在京东超级店的五层，上去一看，上面的两层依然空空荡荡的；
有的地方甚至黑咕隆咚像鬼楼；
找了半天依然不见这个雅咪公司，最后在一个保洁员的带路下才找到了它的办公室，暗藏在一个很不起眼的小角落；
进去一看，办公室空空荡荡的，差点以为人去楼空了；
仔细转了一圈，原来还是有两个人，一个人还在睡大觉，一个在办公，这时候大概是下午两点半左右，看来这公司福利很好啊；
这个美女见了江大妈，无奈的说：
“我们公司资金紧张，争取在6月30号把租金付了，从下一年开始，你们就跟佳源执行合同了哈”
我赶紧上企查查上看了下这个雅咪公司的情况，果然是天雷滚滚，各种破产案件、失信执行人等负面消息缠身；
看来，这个神秘的雅咪公司，已经完成了它的历史使命，即将开始胜利大逃亡；
05.真正的赢家是谁？
这两年，我们已经报道了很多返租暴雷的地产新闻了，只不过，以前操盘的都是些不知名的小公司；
而进口食品城不遑多让，下场之惨烈，甚至被搜狐焦点重庆站评为了“2016重庆最坑爹项目”，这也是本文标题的来源；
真正的赢家是谁呢？
某世界500强，以不到3000元/平的楼面价，把一个商场分割散售，卖到了建面20000多的天价，赚了个盆满钵满，笑到了最后。
剩下的，只有1800多户购房者无尽的泪。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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