再见不为再见，经典唯有经典
有时候，回想一下从业这十来年，脑海中浮现起的经典楼盘并不多，跟很多同业交流也有同感。
年纪大了就容易怀旧，当了老炮就经常回味曾经小鲜肉时的地产江湖。
经常有从业几年的营销人会问，干这行怎么找到成就感？
是项目卖了多少业绩？还是职位平步青云？或是挣了很多钱？
好像都是，但也好像缺点什么。
『地产营销人』一般会说，如果有机会，至少得做一个名留青史的经典项目吧。
不管黄金时代，还是白银时代，操盘或者重度参与一个经典项目，不枉在这行留下的青春年华。
那么，何为经典？
经典似乎不应该用标准来衡量，而“时间”更适合作为检验经典的标尺。从惊天动地、到大音希声，再到风轻云淡，最终会沉淀在心中的某个位置。
十年间，那些“经典”款款走来：银泰柏悦府、棕榈泉国际公寓、丽宫、观唐、北京星河湾、萬城华府、钓鱼台七号院、颐和原著等，还包括正在进行时中的经典：北京壹号院、泛海国际、润泽御府等等。
“经典”的共性首先是高端。高端并不仅仅只代表贵，还象征着超群的品质和领先时代的勇气。
其次是名利双收，市场影响力大，口碑好，业绩出众，价格具有市场风向标的作用，价值具有板块带动作用。
另就是经过时间的洗练，项目成为一个社会标签，一个行业印迹。即使过去很多年，我们依然会想起经典，说起经典，并用新的产品超越经典，向经典致敬。
作为从业者，如有幸参与一个经典项目的全过程，将对自己的职业生涯受用无穷。
1、在同时代产品中，你的项目在最高处，所谓站得高望的远，云端揽胜，学习到的和见识到的是远远超越一般质素的项目。
2、高手同高手过招，经典项目都是找顶尖伙伴合作，国际级公司、大咖设计师、尖端设备、高级顾问等等，天天与高手相伴，距离高手水准也不会太远。
3、不知是经典成全了营销，还是营销成就了经典，反正经典项目和营销之间是水乳交融的关系。不同凡响的营销策划本身也是经典案例，这些经验的获取将终生受益。
4、经典项目的团队是最具价值的人脉网络，多年后也许项目已经结束，但优秀的人脉资源已渗透到更多公司或下一个经典项目之中，他们都在成长成熟，并走向更高峰。彼此相助、彼此提携，感受温暖。
对从业者是这样，对买了住在经典项目的客户和业主来说，也会带来不凡的意义。
一、品味和品质
我们经常说从手表和车看一个人的品味，房子一样具备这种特质。
住在哪里，什么样的社区，知名度高低，建筑风格、园林设计等都体现一个人对品质的个性追求，也能反应他的审美情趣和品味。
喜中，喜洋；喜繁、喜简；喜闹、喜静；喜宅、喜墅，一个切面，窥探人生。
二、圈层和身份
记忆犹新十几年前的一版楼盘广告语：一个阶层，三种户型。
房子价格本身就是一种天然的阶层划分方式，由此有了针对富人的、中产的、白领的等多种不同人群定位的楼盘。
标签也好，面子也罢，房子就是资产的“名片”，做生意、交朋友，生活和工作都需要进圈子，或增强信任，或彰显实力，或身份认同，嘴上不说，心里都这样想。
三、保值和升值
经典项目既然经得住时间的洗礼，也终将能承受价值的考验。
良好的社区品质，优质的物业管理，高素质的左邻右舍，再加之黄金的地段、稀缺的板块、方便的交通、完善的配套，其二手房的价格会一直保持领先，远远超过周边同类社区。
更有甚者，少数经典项目基本不出二手房，几乎出一套售一套，有价无市。所以，经典物业的价值不仅在居住，更在于其巨大的升值潜力。
同业爱经典，客户爱经典，经典虽无标准，经典又如此苛刻。但未来，我们将面对经典楼盘越来越少的境地。
土地越拍越远，越拍越少，越拍越小，越拍越贵，拿了地的开发商面对的是没有地段、没有规模、没有时间、没有利润的“四没”局面，打造经典项目何其之难。
上市公司有业绩压力，民营公司有资金压力，国企有社会压力，多维之困致使“经典”难以再现。
少不代表无，在中央别墅区有一个经典项目正在“生长”。
“经典”不仅是商品，更是一件“作品”。作品的前提是“产品”。
说到这，很多同业心中都默默指向同一个别墅——中粮瑞府。
值得称道的是，中粮地产面对一块中央别墅区孙河最为知名的地王项目，确以不予辜负之心匠心打造。
中央别墅区历经二十多年的沉淀，三十多个项目，新老别墅并不新鲜，怎样才能做出底蕴和特色？
为目标客户欣赏，创造并引领其需求成为中粮认为最为重要的事。
理念孕育而出：让别墅回归园与府。
“住在中国”成为破局之眼。虽然抽象，但做有中国文化底蕴的别墅立意深刻。
这也成为中央别墅区继观唐之后，体现中国意境，东方府园的超越经典之作。
2015中央别墅区3000万+别墅成交排名
尺度和私密是精髓所在。
首先是尺度，房子要有一定的尺度，然而尺度不等于总面积，这里所指的尺度是空间布局上的，要体现家人互动性、每个空间的舒适感、每一个房间的采光面。
其次是私密，中国人讲究私密，和外国人的生活习惯很不一样。中国人是在外和人交往，回到家喜欢不受干扰地和家人在一起。这非常符合豪宅阶层的心理需求。
在过去，王府皇宫里的房子,基本上都是一到两层的。宋朝苏东坡有一首词，描绘地特别生动，“墙里秋千墙外道。墙外行人，墙里佳人笑”这首词描述的是当时的房子，墙内与墙外的人相隔不远，但互不干扰，互相见不到，私密性很好。
中粮瑞府提纯设计理念——单层围园、双层筑府。其产品形式均为地上二层或一层的组合，这种设计不仅使楼层数受到严格控制，而且每层面宽很大。
目前市场的别墅产品面宽只有6-8米，但中粮瑞府在此基础上翻翻。而两层的高度，让房子隐匿在园林里，实现了所谓的“大隐隐于市”意境。
另一个带有传承和创新的理念叫“五园成府”，每栋建筑设置二到三进院子，强调礼序与中国建筑中人与自然“天人合一”的理念。
不同的生活空间围绕大小不等的院子展开，既满足功能的需要，又是中国人生活情趣的展现。
天色已深，流连在中粮瑞府“明月松间照”的别墅，隐隐感受到一种安静的力量。
这力量来自于文化的觉醒，来自于精神的回归，来自于民族的自信，来自于家国的情怀。
终有一天，我们都要回到内心的家园。
顾城有诗云：再见不为再见
地产营销人：经典唯有经典
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