爆料！深圳业主莫名欠债400万还成“老赖”，只因卖房签了这种合同！
这可能是史上最冤的业主了。
只不过是卖了个房，深圳某业主竟在不知情的情况下，“被欠债”400万还成了老赖！
昨天（4月9日），南方楼事的律师朋友接到法律咨询称，由于卖房时签了空白文件，一名业主被起诉要求赔偿400万且已被法院要求执行。
此外，由于证据不足，该业主甚至无法举证维权，只能吃哑巴亏。
正常的人怎么会签空白合同？
生活就是如此扑朔迷离，房产交易过程中总会出现那么些让人大跌眼镜的“骚操作”。
房产交易过程比为亲戚群里各种谣言辟谣要复杂得多，稍有不慎就会落入陷阱。
不过，房产交易过程中往往有些情况容易让人不够理智。
如“新政快出台了，赶时间你先把这些签了回头再帮你处理”；
又如，中介或者银行工作人员催你：“快下班了，手续办不完，你签个空白的回头我帮你处理吧。”
是不是感觉很贴心很感动？或许大部分中介或银行工作人员都是真心实意，但一旦“遇人不淑”，就会损失惨重。
“无缘无故“成“老赖”，卖房还要赔400万？
“刚写完‘空白合同’的风险提示，就接到了一名客户称自己因签‘空白合同’被起诉要赔400万”，忙于工作很久没写公众号的林律师如此吐槽。
昨天（4月9日），一名业主找到林律师，并表示自己因在2018年卖房时签了一些空白文件，导致自己成了买家的借款担保人；
随后，垫资公司将该业主起诉至法院并要求赔偿400万垫资款。
“法院已经判决并执行了，清明节被限制坐高铁才知道自己成了‘老赖’。”
详细了解该业主情况后林律师表示，由于业主无法举证推翻原告的证据，只能吃哑巴亏。
签空白合同？
按常理看，想必大部分成年人都知道签署空白文件会存在一定的风险，但为什么还会有人这么做？
广东华商律师事务所周争锋律师表示，有时候中介让买卖双方事先在空白A4纸固定位置处签名并按指纹，并称这样做的主要目的是为了以后可以重复打印网签合同，方便买家更换贷款银行。
“卖家完全不考虑这其中的风险”。
一名中介也表示，银行按揭的时候也会让客户在空白A4纸上签字以作备用。
“零首付”不成反被诉
通过网络检索不难发现，签空白合同这种“骚操作”并不是个案。
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3月24日，深圳电视台曾报道了一起“零首付”购房案例。
卖家赵先生和买家李先生在房产交易过程中都被要求签了一份空白合同，而后被担保公司起诉。
尽管一审法院采信了赵先生的相关证据，但法院认为，赵先生作为完全民事行为能力人，应该直到自己在合同上预先签名索要承担的风险。
一旦签名，就认可了协议中所载明的内容。
大成律师事务所刘子孺在报道中表示，如果当事人签署了相应的空白协议，实际上就是对空白事项的无限授权。
此外，如果银行发现存在高评高贷行为，是可以随时要求终止相应的借款协议或要求提前还款、收回所有借款的；银行还可以根据相关法律规定，要求追究刑事责任。
刘子孺为南方楼事还原了事件经过：买卖双方共同找担保公司赎楼做高评高贷，也类似于帮买家做了担保。
不过，最后 高评高贷没有成功，最后担保公司追究卖家的责任，要求赔偿。一审法院判决让卖家承担借款责任，“卖家只能再向买家来追回经济补偿咯。”
签空白协议签不得
无独有偶，去年年底，叶女士曾在东莞阳光网的阳光热线问政平台投诉了相似问题。
叶女士称，当时东莞一银行可以按利率上浮20%的标准办理贷款，到银行办理房产交易相关手续时，银行工作人员表示要赶在“三价合一”政策落地前将手续办完的话时间比较紧迫，就让叶女士在空白文件上全部签字按手印了。
“在该签字的地方签字就走了，过了很长一段时间后才交清所有资料和房本给我。我才知道贷款利率是上浮25%的。我是第一次买房，被他们这样骗了。”
上文也提到，尽管大部分人理智清醒的时候都明白空白合同签不得，但难免会出现“不理智”的时候。
要让自己时刻保持清醒，就要部分人员理解要求你签空白协议背后的逻辑。
针对签署空白合同的情况，刘子孺提醒：
一是最基础的不要签这种空白合同；
二是关于买卖交易的过程，买卖双方应充分了解要签署的协议内容，避免在交易过程中给自己产生相应的风险。
1.卖家为何会有这种骚操作？
就出卖人（即卖家）被骗签订空白担保书而被买受人（即买家）的垫资公司诉讼的案例，周争锋表示，卖家被骗签订各种空白文件，通常发生在去公证处办理公证时。
“担保公司和中介会让卖家签订很多空白文件。”
特别是卖家征信不良担保公司需要现金赎楼时，担保公司会收走卖家的身份证和银行卡，并注销掉手机银行和网银功能。
此时银行卡和密码在担保公司处，很容易出问题，应让担保公司的人出具收取身份证和银行卡的收条，证明这一段时间银行卡的实际使用人是担保公司的人员。
该收条在交易完成后，也不能退还给担保公司，只能再给担保公司出具收条，证明他们给你了。不然在此期间，他们用你银行卡转账的法律责任你要承担的。
卖家应该谨记，给你赎楼的人不能是买家指定的人或公司，也不能和买家的垫资公司是同一伙人，如果是了，你就等着吃亏上当。
“我实在想不明白，卖家在卖房时怎么会给买家出具担保书，担保买家找人借款买自己房产，而现实却真的发生了。”
2.百万债务与空白协议同在
另一方面，周争锋提醒，对买家而言最担心的是，业主征信不行，担保公司会要求业主提供反担保。
此时中介往往找买家，让买家为出卖家的赎楼借款行为提供担保，此时对买家而言最危险的。
卖家的房产赎楼后被他人查封，或卖家再次抵押给他人或出售给他人，导致担保公司回款不能，担保公司会诉讼买家承担担保责任。
买家可能房子没有买到，不但损失定金，还会背上几百万赎楼款的债务。
如果操作给业主赎楼的人，不一定是担保公司的，故意和卖家做局，买家的损失数额是个无底洞。
无论如何，不管是买房还是卖房，千万不要签订空白的担保协议或在空白纸张的固定位置签字。
3.赎楼也有隐藏陷阱
“找正规点的担保公司一般不会乱来”，周争锋表示，但是需要知道公证委托书上的自然人不一定全是担保公司的人，几个受托人中可能夹杂不是担保公司的人员，而这是防不胜防的。
因此应该在公证委托书中注明自然人和担保公司的关系，确认是职务行为。
找自然人现金赎楼，他们故意拖延双方交易时间，多收赎楼费这都是小事，挪用卖家的房款，多扣赎楼费，那更是家常便饭。找人赎楼是找人借钱，很容易被人摆一道。
文/王秀清