澳洲加息预期升温，房价或将走低

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鉴于加息预期日渐升温，居民负债水平持续高企，澳大利亚前财长Peter Costello警告称，大量业主或将因此承受一系列相应的“痛苦”打击，包括房价下降、偿贷成本上升等等。

就在两天前，美联储再次宣布加息，官方现金利率17年首次超过澳储行（RBA）。在全球银行普遍上调利率的情况下，澳大利亚由于负债比较高，因此受到的冲击或非常明显。

居民负债持续高企

在墨尔本的一次发言中，Costello说道：“目前澳大利亚所面临的问题是软着陆还是硬着陆的问题。如果融资成本上升，住房等资产价格就会下降。”

谈到目前澳大利亚的居民负债水平，Costello表示目前的居民负债水平已飙升至全球第二高的水平，仅次于瑞士。

他说：“造成这种现象的主要原因在于央行的低利率政策。一方面，借贷成本相对较低助推了居民的借贷意愿；另一方面，政府也希望通过宽松的货币政策来推动经济的增长。”

澳储行（RBA）3月6日公布的利率决议显示，澳储行连续19个月保持1.5%的现金利率不变。但是在随后的会议纪要中，澳储行表示澳大利亚居民负债水平“需要进行密切监测，并且可能给消费增长前景造成不确定性。”

加息预期持续发酵

尽管澳储行连续19个月按兵不动，保持1.5%的现金利率不变。但是澳大利亚国内主要银行却宠宠欲动，加息预期升温。

例如，Suncorp银行于3月20日宣布提高自住房按揭利率0.05个百分点至5.6％。市场担心银行新一轮的加息举动或将到来。

Suncorp银行负责人David Carter在接受采访时表示，自去年10月份以来，银行融资成本呈持续上升态势。除本次自住房按揭利率上调0.05%外，商业贷款利率也将上调0.15%。另外，只付息贷款利率或上调0.12%，而投资型房贷利率则上调0.08%。

David Carter说道：“受美国加息预期和国内其他因素推动，银行利率也必须做相应的调整。”

无独有偶，西太银行（Westpac）于本月上调了旗下几款自住房和投资房固定利率，其中本息同还利率上调幅度高达0.1%。对于只付息贷款，利率上调幅度更大，达到0.25%。

利率上调、房价走低

据安保资本（AMP）首席经济学家Shane Oliver分析，从历史上看，几乎每次利率上涨时，房价都会出现一定程度的下跌。只是利率走高和房价走低并非总是同步出现，可能存在一定的滞后效应。

“

根据著名评级机构穆迪（Moody’s）的预测，大悉尼区独栋屋房价继2017年上涨12.8%后在2018年或下跌4.2%。具体而言，2018年，市区和内南区的独栋屋或下跌10.1%，成为悉尼房市调整的“重灾区”。

就悉尼东郊而言，2018年和2019年的独栋屋跌幅或分别为9.3%和3.9%。受房价下跌影响，悉尼部分地区房价可能回归至2016年水平。此外，可能高于平均下跌幅度的地区还包括：内西区、悉尼北郊和Hornsby。

”

参考资料：澳洲人报