选房堪比选媳妇，郑州刚需何时不再被误伤？

2020年12月31日，郑州高新区一座普通写字楼内，一名总监对着手下的10来名员工疯狂输出自己的价值观，讲到动情处，他指了指窗外宽阔的科学大道，厉声喝到：“现在你们拿起手中的笔，写出2021年的梦想，明年今日，我们一起揭开谜底。”

小伙伴们都惊呆了，不知道总监又在发什么神经，但畅想一下2021年，貌似也是个不错的主意。

于是，长相甜美的小王托着腮帮子，甜甜回忆着昨晚男友的海誓山盟，庄严写下了两个字：“结婚”。

苦大仇深的老刘眉头紧锁，孩子要养父母要孝敬房贷要还，但不写梦想似乎过不了总监那一关，鬼画符桃写了一句：“换个大众途观。”

只有小李在认真思考，算了算父母、自己和女友银行卡里的存款，估了估2021年可能会有的业务提成，又搜索了一遍四环外几个热门楼盘的价格，再斟酌一下卖房小哥哥偷偷告知的首付贷政策，刚想下笔写梦想，总监在台上大喝一声：“ok，大家都把梦想交上来了，我们现在封存，看一年后能否兑现。”

看着手中的一张白纸，小李精神突然恍惚了一下，上面似有若无的两个字——买房，在眼前一晃一晃的。

小李是来自豫东平原的小镇青年，买房是全家人的梦想，也是他能否顺利结婚的重要标的物。他说：如果凑够首付买房，女友家里就不要彩礼了。

小李坦言，作为90后，买房结婚是必然的事，女方父母也很开明，只要房子的问题解决了，其他都是鸡毛蒜皮，不值得一提。

值得一提的事情，往往成本很高。郑州四环外，刚需盘的上车首付款，最低最低是40万元，约等于他5年的纯收入。

父母的积蓄不多，自己和女友也没用攒下太多的钱，掏空四个荷包，一共凑了23万元，还差17万。唯一的解决途径，貌似只剩下首付贷。

就在小李盘算的当口，地产圈儿却接连遭遇政策风暴，首当其冲的，便是首付贷，这一纾解了不少刚需人群困难的金融方式，被判定为违规——要么转入地下，使得购房者付出更高成本；要么直接消失，让刚需人群望房兴叹。

紧接着，贷款红线接连出台，着实让不少刚需心惊：买房贷款审批越来越难，门槛越来越高，按照自己的银行流水以及收入来看，贷款能不能批下来，真是个未知数。关键是：

不能有逾期记录！

想想自己好几次信用卡没及时还，越想越紧张。

而另一个政策，也让不少刚需浑身打了一个激灵：集中供地。根据最新政策，纳入监管的22个大城市，每年供地的频次可能会被压缩至3次，变零星出让为集中出让。

对此政策有诸多分析，但开发商资金压力变大成为不争的事实，一旦房地产市场形成高度垄断，房价或许会再度上涨，刚需客入手更是成为奢望。

每一次调控政策的出台，都会让局中人心慌慌，如何在这纷乱的市场中作出正确选择，对所有购房者来说都是一次考验。

郑在说房的兵哥，曾兜里揣着两万块钱就买了一套房，还把这事儿写成稿子在朋友圈炫耀。

大家不要以为兵哥是在开玩笑，面对买房这种大事，没几个人能真正笑出来，特别是刚需客，本就是挣钱不易的一类人，不论是选择错误还是坐失良机，都丧失了改变命运的机会。

有些事实是血淋淋的！

2015年年初，来自黄河北岸的小黄，和妻子终于凑够了25万元首付，选择在港区某项目入手了一套89平的住宅，6年过去了，房价不仅没有上涨，反而有下降的趋势。每次临到还月供，夫妻俩都忍不住会拌嘴。

而小黄的同班同学，选择了经开区航海路与第五大街交叉口的一处楼盘，当时的售价约为9000每平，今年的挂牌价已经达到24000每平。

有人在朋友圈说：选错了房子，比选错了老婆还可怕。

这话有失偏颇，却也有一定的道理。而没选择在合适时间上车的，结局更难预料。

郑州都市村庄林立的那些年，“蚁族”这个称号风靡一时，

“生存之上，生活之下”成为他们的真实写照。

尔后，郑州进入了城中村大规模拆迁时代，一部分人凭着多方努力成功上车，在郑州安家置业；另一部分人要么搬入群租房，要么离开郑州选择别处打拼，爱情、梦想都被雨打风吹去。

看着一个个行李箱离开郑州，不少地产从业人都暗地想：

“咱们郑州，能不能对这些年轻人好一点。”

从事地产行业多年的老炮们，不约而同有一个观点：刚需，是城市发展的起点。

看看在北龙湖置业的那些大佬们，有几个不是从购买刚需盘起步的？

在一个置业顾问群中，有人提出了这样一个问题：

2020年最火爆的二手房楼盘是哪个？

这个问题就像有人问章子怡、刘亦菲、迪丽热巴、赵丽颖、林志玲谁更漂亮一样，答案层出不穷，但讨论兴致不减。权威媒体机构给出了一组数据：

2020年，位于经开区的远大理想城，二手房成交套数约为200套，妥妥的郑州第一。

遥想2011年，购买远大理想城的，以刚需客居多，不到6000元的价格，如今已经升至16000元。十年如一梦，对于当年选择这个楼盘的刚需客而言，绝对是个美梦。

踩着刚需上车，一步步积累财富，进而选择更为高端的项目，追求更美好的生活，这几乎是每一位郑州奋斗者的现实路径。

郑州一位政协委员曾说：“郑州的城市定位，应该是机会之城。”

郑在说房的兵哥曾频频为这一观点点赞——抓住机会，咱屯里的人就能翻身。

以往，我们曾经为刚需呼吁：今天，我们为刚需呼吁：请郑州降低他们的购房成本和门槛

今天，我们再次呼吁：郑州能给予刚需客更多的机会，享受新时代的福祉，共建机会之城，幸福之城。

全文完。