2019年3月中国典型房企品牌指数TOP100
一
规模房企加速品牌沉淀
中型企业品牌表现亮眼
图：各梯队房企品牌指数门槛值
来源：亿翰智库整理
图：TOP100房企品牌声量走势
来源：亿翰智库整理
从整体表现来看，各梯队房企品牌指数门槛值较上月有所上升。主要是由于3月正值房企“年报季”，在媒体端、自媒体端品牌声量明显，受行业、媒体及资本方的关注度显著提升。以及第一季度末各大房企冲业绩、借势营销节点品牌动作不断……整体上，百强房企品牌上表现为两种趋势：
1、规模房企在品牌影响力上已经拥有较强优势，现已开始步入加速品牌沉淀阶段；
2、中型房企更加注重品牌建设，品牌动作更加丰富，进入品牌表现期。
品牌是房企重要竞争力已成为不争的事实，规模房企开始加速品牌沉淀。
保利发展3月5日发布《保利2018-2019年房地产行业白皮书》，是其连续第三年发布地产行业白皮书；
融创中国则进行战略升级，发布全新VI，围绕 “地产+”，在坚持地产为核心主业的基础上，将继续提升服务，布局文旅与文化，致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。
中型房企品牌意识越来越强，也更加注重自身的品牌影响力，进行品牌定位，同时赋予企业品牌内涵，塑造品牌形象，实现价值传递，以提升房企竞争力。监测数据显示，3月，中型房企在品牌上表现亮眼。
融侨集团首次以“醒春”为名，联合地产集团与产业集团的优势资源，全国16城联动全面启动“2019融侨品牌醒春季”，创造性地携手世界级钢琴大师举办大型艺术品牌活动，为“醒春季”绿色IP增彩；
祥生地产提出全面进行品牌升级，以首届祥生地产供应商大会和营销三好生校园招聘等开启共享季，全方位地展现祥生所倡导的幸福生活内涵；
上海爱家集团也于3月末举行年度品牌发布，并宣布将在 “乡村振兴、存量资产盘活、助力中国教育”等领域，不断发挥爱家的企业影响力，布局现代化生态之城，培育中国美好人居发展。
二
多维度建言国计民生
房地产行业领军人物助力品牌建设
3月初召开的两会上，作为全国两会上房地产领域的领军人物的全国政协委员及人大代表，除了自带“话题性”外，其提出的相关提案和议案，也成为媒体竞相报导的热门选题之一，从而促使这些企业获得较高曝光量及关注度。
表：两会上房地产行业领军人物相关建言情况
来源：亿翰智库整理
据亿翰智库监测，今年房地产行业代表在两会议案提案内容较18年更加丰富，除了租房市场、房产税、建筑机器人等与行业有关的内容外，还涉及民营企业、乡村教育、粤港澳大湾区、乡村振兴等多个领域。
房地产企业越来越关注与人民群众息息相关的内容，不再是仅仅局限于地产开发本身，而是挖掘更多创造美好生活的路径。
例如全国政协委员、正荣集团董事局主席欧宗荣先生在两会上提出“补齐乡村教育短板，建设教育强国”。其实早在2011年，正荣公益就开始关注教育领域，积极支持民间力量探索多元、创新、有效的教育发展模式，以公益多元化布局，推动教育创新与发展，助力乡村振兴战略，承担起企业的社会责任；
全国人大代表、蓝光控股集团董事局主席杨铿两会上提出的关注绿色环保议题，与蓝光将绿色环保节能战略上升为企业战略的理念相契合。作为蓝光控股集团的掌舵人，在蓝光控股集团的发展壮大的过程中，始终重点关注绿色环保。2010年，蓝光就已经成为了中国西南地区首家将绿色环保节能战略上升为企业战略的公司，至今，蓝光集团也一直致力于提倡和践行环保理念；
全国人大代表、世茂集团董事局主席许荣茂在两会上就解决扶贫脱贫、弘扬传统文化、发挥侨智侨力、促进香港融入祖国发展大局等问题提供了新的思路。其中，在更好地保护和挖掘城市文化方面，不管是与“故宫”跨界合作，通过文创快闪店的形式传递故宫文化，打造世茂“文化+”新生态；还是将东方文化深度融入产品打造作品级建筑，世茂都已在行业中树立了标杆，探索文化传承之路的品牌基因已深入骨髓。
三
房企年度业绩发布季
品牌力持续升级
近年来房企对业绩的发布和投资者关系的维护越来越重视。3月，上市公司开始密集发布2018年年报，包括万科、恒大、碧桂园、中海、华夏幸福等龙头房企陆续发布了2018年年报数据。房企为年度业绩数据发布专设投资人专场、媒体人专场，以及精致的官微版年报，让人感受到企业对于自身品牌建设的日益重视，以及对资本市场的关注。
表：典型房企2018年年报相关数据（部分）
来源：企业年报、亿翰智库整理
楼市在2018年可谓是风云激荡，整体高开低走，面临史上最密集的调控政策，各地限购、限贷、限价、限售等，然而，从已经发布的企业业绩看，2018年房地产全行业主流房企却交出亮眼的成绩。房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录；房企年度目标完成平均超过100%，大部分房企超额完成年度任务；利润爆发实属难得。
从各大房地产企业2018年度业绩表现来看，多数房企在营收方面取得了较好的成绩，利润也持续创下新高。2018年以来，恒大提出“高质量发展”、万科高喊“活下去”、碧桂园宣布“提质控速”……在房地产下半场，房企纷纷有了更长远、更具想象力的新玩法，多元化布局和转型成为各家房企业绩会上的关注重点。
正如碧桂园2019年更新的“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”全新定位，碧桂园已涉足长租公寓、社区服务、智能制造、及大型高科技产业等众多其他业务领域。截止2018年6月30日，科技小镇已落地项目达到24个。2019年在广东顺德已开始建设机器人谷，也标志着碧桂园正式开始着手布局机器人产业；
万科业务除地产开发和物业管理外，还涉及物流地产、商业地产和长租公寓等物业的运营。开始不再主要提规模，而要做好城市配套服务商；
从恒大旅游到恒大健康，在多元化业务方面，恒大一直高举高打。而据2018年业绩报告透露，恒大已完成布局新能源汽车全产业链，此外，恒大新能源汽车天津基地计划今年6月份全面投产，实际效果仍需观望；
雅居乐始终坚持“1+N”的发展战略，除巩固房地产业务外，还积极推动其他业务，为公司长远发展奠定稳健基础，值得一提的是，雅居乐物业板块“雅生活”已于2018年2月9日登陆香港资本市场；
中国金茂在2018年形成“以城聚人，以城促产”的“城—人—产”城市运营逻辑，运用“两驱动、两升级”模式即规划驱动、资本驱动、城市升级、产业升级来塑造高质量产品，推动城市高品质生活方式革新。
总之，部分龙头房企已明显放缓扩张步伐，进入转型、提质发展阶段。此外，越来越多的房企开始探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径，代替原有的单一卖房模式。未来，房企专注企业转型、降速提质、加速多元业务布局值得期待。