盘点万科深圳18个旧改！平均拆除面积9公顷

万科楼盘一向以品质著称。近年来，万科业绩稳健增长，2020年实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%。

根据公开信息统计，截至2021.5.31，万科在深圳已获批的城市更新项目有18个、拆除土地面积共160.6公顷，项目平均拆迁面积8.9公顷。

1、龙岗旧改最多，拆迁面积最大

万科已批计划的18个旧改项目分布在龙岗、龙华、宝安、福田、南山和光明区这六个区，罗湖、盐田、坪山尚未涉足。其中，龙岗区有5个，拆除土地面积共52.6公顷；龙华区有4个，其中山咀头城市更新单元刚于4月公示了计划草案，预计很快会进行计划公告（正式获批）。

△根据网站公开信息统计

2、要拆9个城中村、1个小区

18个项目中，有9个是城中村的房子拆迁，体量最大的是龙岗回龙埔旧改，拆除土地面积为23.5公顷；其次为15公顷的金稻田旧改，该项目由万科、信义地产及百合控股多个房企参与开发，一期二期为万科红，四期为信义金域半山。

△数据来源项目计划公告内容、百度地图等

南苑新村是目前万科唯一一个旧住宅区（红本商品房）更新项目。该项目自2010年被列入首批旧改计划后，由于业主信访问题一直停滞不前，终于在2019年迎来曙光，项目进行了规划草案公示。

据悉，南苑新村拆赔比高达1:1.3，过渡时期的安置租金为每月90元/㎡，搬家费3000元，装修补偿费600元/㎡。

3、有16个旧改已批规划，开发强度高

18个项目中，有16个项目已公示了规划方案。项目大部分在密度二区、一区，这两个区域的居住容积率上限都为6.0，商业、工业没有上限要求。叠加土地贡献、临路、地铁等因素，导致容积率不断拔高。

城中村项目中容积率最高的是南山渔一村，拆迁后建成的蛇口公馆容积率为7.3，一栋楼有41层。容积率是把双刃剑。对于寸土寸金的深圳而言，高容积率可以获得更多居住、产办空间；但是容积率越高，建筑层数越高，当建筑超过一定高度，对居住安全、城市风貌都存在一定的隐患。

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△数据来源项目规划草案公示内容

4、有12个项目已搞定拆迁，6个是城中村

18个项目中，有12个项目已经完成100%签约，确认了实施主体。有6个项目已经建成，分别是福田滨海大厦、南山蛇口公馆、龙岗公园里、天誉花园、万科红、宝安翡悦郡园、龙华启城家园。

龙华长湖头村、凌屋工业区、梅林关，龙岗世畅自行车、宝安上星工业区和公明华发这6个项目正在紧锣密鼓地建设。

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