5日吸金354亿！3个核心看点告诉你，未来两年就是最好的买房时机！
对于开发商而言，“限价”可以说是直接摁住了开发商们的七寸。
例如，融信拿下的青羊区苏坡街道22.90亩地块，成交楼面价16800元/㎡，规定必须清水销售，限价为24100元/平米， 还需自持租赁住房30%，可怜的只有 7300元/㎡的腾挪空间 （一般楼盘的建安成本就在4000—5000元/㎡） 。
面对高成本，没买到地的开发商一定是输家，但拍到地的房企也不一定是赢家。
有分析人士称，算算本次每宗地块的价格、相应的条件，再与限价一对比，很多地块基本没啥利润。即便是国企融资成本较低，这笔账也是很难算得过来。
五月杭州集中土拍时，杭州滨江就喊出了：“努力做到1-2%的净利润水平”。
房企为了 参与下次土拍， 只得加快项目的销售， 快速实现资金回流。
就拿设计来说，很多房企都建立了自己的户型库，各区域在做产品设计时，直接在户型库找到与项目条件匹配度最高的户型进行套用就行了。
以前开发商还想通过捂盘来赚市场上行的溢价，现在价格已定，巴不得挖挖机第二天就开进场地施工。 天下武功，唯快不破，“快枪手”似乎也成了房企追逐的目标，捂盘问题得以消除。
而对购房者来说，各家房企从拿地到开盘的周期相似，大量新盘集中出货，分流报名人数。无房户的刚需们，中签率可能会更高。
将来可能不止“金三银四”、“金九银十”等传统购房节点，土拍过后的半年也许也是新的购房好时机，新盘扎堆，竞争激烈，优胜劣汰。
为此也有不少购房者担心，房子限价，房企利润空间受限，一昧追去速度，那房子的质量会不会大滑坡
？
这次土拍，加强品质监控，也是一大看点。
本次土拍还有一个现象耐人寻味， 踩中“三道红线”的房企禁止参拍 。
在公布的房企2020半年报中，恒D、绿D是三根红线都踩到的代表，本次成都土拍均未见其踪影。
侧面也反映了在房地产这个巨大的灰犀牛面前，成都金融管控十分严格，没有现金流的房企，何谈房屋品质？烂尾也不是不可能！
无独有偶，6月7日，成都专门针对“定品质”出台有关规定，力求解决 精装变“惊”装这一购房者长期痛点。
从材料选用、设施设备，到外墙、照明…均有明确规定，全方位严格地定制了装修指导标准，相当于为众多购买精装房的人群吃下了一颗定心丸。
这不仅稳定了“价格”预期，同时也稳定了“品质”预期。 政府不但要抑制“炒”，同时还要保障“住”，引导房地产开发企业更加聚焦品质。
此时的我，内心甚至有那么一丢丢心疼开发商了，以前面粉5毛，饼卖1块，现在面粉7毛，限制你饼也只能卖1块，并且味道还必须和之前一样
。
仅隔一天，6月9日，成都精装房政策再次更新，“装修升级包”可自愿选择，针对这条，网上就褒贬不一了。
一方认为，升级装修包，提升质量，省时省力，可直接拎包入住。
确实，在无利润的情况下，开发商很难打磨出优质产品，导致 的 最终结果就是：在不触碰到装修指导标准红线的情况下，住宅装修会做相应的减配。
这其实是有迹可循的，此前，就有即将取证的项目置业顾问在群里透露：下批次推售产品的精装标准将会下调，用材也会减配，如原有三大件可能直接取消，一线的马可波罗、西门子等品牌换成更低的档次等。
网友与某置业顾问聊天截图
升级装修包对于一部分追求品质的购房者来说，确实是一件好事。
另一方面，装标升级“套路”多，自愿恐空谈，有这样担忧的人群也不在少数。
这一点在南京早有先例。当购房者还没闹清楚装修包到底是咋回事，那边，开发商的小心思早已盘算好了。
1、不买升级装修包，各种设计骚操作
为了“吸引”购房者选择升级装修包，开发商在装修的设计上可以说是煞费苦心，其中最坑的是阳台不能上下水且不易改装，不做干湿分离等等。
2、不买升级装修包，开盘就不通知你
南京很多新盘，甚至出现了开盘前销售集体失踪、选房地点变更、定向通知买包客户”等等诡异的现象。
据了解，事件的起因是由于开发商规定：如果客户不选择升级装修包，卖房的置业顾问将面临佣金打折的后果。
说白了，开发商说到底还是商业公司，需要有盈利，需要通过装修包得到补足，这可能就是传说中的“包”治百病吧。
但对于成都而言，我相信有关部门的监控力度。
在本次土拍中，竞自持成为贯穿全场的主题。剔除3宗人才租赁用地后，40宗地块35竞至自持，占比高达87%，平均自持比例达16%，最高自持59%。
59%自持，除了震惊，还是震惊，这似乎根本不符合房企的拿地逻辑，也不符合市场规律。
该宗地位于中和，可开发体量12.6717万㎡，按照最高均价20200元/㎡销售，清水价值仅10.49亿元，远低于拿地总价的17亿元，这 账 怎么算得过来？
拿地的四川远达集团不仅涉及房地产行业，还在自贡经营有食品生产业务，59%的自持租赁，难道是为员工后续在成都发展做打算？
本次土拍自持总面积也相当惊人，超过了50万平米。如果按60-90㎡计算，相当于削减了7千套住宅新房供应。
房子价格、质量虽然定下来了，但购房者上车的难度似乎也变大了。
同样叫苦的还有那些房东们，按目前的惯例，自持30年，不准买卖，开发商大多会拿来做长租公寓。换句话说，未来将有大量房源，注入租赁市场，房租还能稳住吗？
此前，成都市住建局公布了一组数据： 2020年，全市平均租金为29.5元/月/平米，租售比约为37.37。这表明，如果租客一直以这个价格租房，可以一直租37年之久...
为此我衷心建议，想要通过购买公寓来出租的人，要慎之又慎了，现在一年还能租7500元的房子，过两年7000元说不定也租不出去了。
与公寓贬值相对应的是住宅将愈加珍贵。
本次土拍可见端倪，溢价10—20%即触及最高限价，进入到自持竞拍阶段，乃政府有意扩充租赁市场之行为。
在常住人口首次突破2000万大关的成都，每年还在以30万人口新增，住宅市场供应减少，而需求并未得到释放， 住宅 自然的物以稀为贵了。
综上所述，限价已定，房企完全没有捂盘理由，要想快速回笼资金，只得拼速度加快出清。如此一来，楼盘集中出货，不出意外，未来两年就是购房者“便宜”买进的好时机！
为此，你准备好了吗？
好了，针对此次土拍，你有什么想法以及什么问题，欢迎留言区表达 。
如果你有购房疑问，可使用我们近期全新上线的功能来寻找答案—— 小团助手 ↓。
点击图片，使用小团助手
小团助手可以解答你90%的购房疑问，还有10%正在持续补充中~
↓点击下方图片，查看可购区域↓