【法律专题】购买物业？您一定要注意这两大隐形杀手

在英国的物业买卖中，有两项调查是和我们大家的身体健康息息相关的，一个是氡气调查；一个是石棉调查。他们一个是与物业的地点有关；一个是与物业建筑材料有关。

氡气，是一种放射性的有害气体，它藏于地表，一般情况下会在建筑的底层发现。氡气本身无色，无臭，无味，因为能过被人体吸入，而且附着能力很强，其放射性物质可使人体基因发生突变 – 这也就是我们常说的癌症。如果说吸烟是肺癌的第一元凶的话，那么氡气就一定是第二罪魁了。美国有关机构曾经做过统计，总体上说肺癌死亡的15% - 20% 是拜其所赐。氡气，是不折不扣的隐形杀手。

但您也不必过于紧张，因为氡气是在地表的空气中普遍存在的，只要浓度不高，就不会对人体构成威胁。

下图是英国相关机构统计的，因为氡气诱发肺癌的死因和其它的死因的比较。死因从有至左，有都到少的排名依次是：1.因吸烟诱发的肺癌；2.交通事故；3. 因氡气引发的肺癌；4.酒驾；5.工作中的事故；6.骑自行车的儿童。

可能是因为在中国大部分的住房都是高楼，所以大部分的国人对氡气可能没有什么印象。但在英国，氡气是非常受到重视的。就物业买卖来讲，地方政府调查中会显示您将要购买的物业是否在受氡气影响地区。如果是的话，就需要进行进一步的调查并向对方提出仔细的问询。

下图显示英国地区的受氡气影响的地区，颜色越深的地方越多可能收到氡气的影响：

一般情况下，如果调查显示您的物业是在受氡气影响的地区内，就需要到专业机构进行更近一步的调查，一般情况下深入的调查报告会显示该物业的具体的氡气浓度，危害程度。如果该物业还适合人居住，报告会合理的建议来解决氡气威胁 – 一般情况下需要安装从地面到室外的排风系统就可以很简单的解决隐患。

石棉，是天然的纤维晶体状的矿物质。和氡气比起来，大家并不陌生。由于石棉的纤维柔软，具有绝缘，绝热，隔音，耐高温，耐腐蚀和耐磨等特性，在建筑工程中有相当多的拥堵，不如耐火的石棉管道，输水管，绝缘板等石棉水泥制品。

极其微小的石棉纤维飞散到空中，被吸入到人体的后，很容易诱发肺病、甚至肺癌等肺部疾病。尤其是有些建筑内往往还是用石棉来作为建材，若是在良好的状态下石棉留在原处一般不会不受到干扰，不会分裂并释出石棉纤维而浮游于空气中被人体吸入。但随着时间久远，石棉逐渐老化，或当工作人员对其进行保养，翻新，拆卸和其它工程变动时，都会扰动含石棉的物料，使石棉进入空气中去。

下图显示了石棉是怎样对人的肺部造成伤害的：

所以研究机构认为，石棉对人体肺部的危害要比吸烟更大。在欧洲，据预测到2020年因石棉公害引发的肺癌而致死的患者将达到50万人。在英国，在2013年有2538人死于石棉危害。

以下是英国受到石棉威胁最严重的几个地方：

Barking and Dagenham	Newcastle-Upon-Tyne
Barrow-In-Furness	Newham
Crew and Nantwich	North Tyneside
Eastleigh	Plymouth
Glasgow City	Portsmouth
Gosport	Renfrewshire
Hartlepool	South Tyneside
Havant	Southampton

在世界许多国家，石棉的公害问题都受到了不同程度的关注。英国于1999年11月禁止石棉进口。而欧盟也要求其成员国在2004年底之前通过立法禁用石棉。

按照英国法律，如果您是商业店铺的房东，租客或中介，您都要对您物业中的石棉情况负责。您需要在您的物业合同和租契合同中找出谁来为石棉情况负责。您需要通过石棉报告来了解您物业哪里含有石棉，危险性有多少，保持健康和安全记录，以及及时通知石棉信息给相关的人员，比如说建筑工人，以保护好含有石棉的建筑，尽量将石棉密封在内或干脆移除。

另外，无论商业或民宅，如果您的物业在2000年前建成，按照法律，您都需要石棉报告来了解该物业的石棉威胁情况。如果您的石棉报告中发现了石棉，一般的建议都会是在该建筑部分张贴警告标识，尽量不要使其受到干扰。在及其特殊的情况下，才会要求将该部分拆下转移。该拆除和转移工作需要有专业执照的石棉拆除人员来完成。

氡气或石棉固然可怕，但防患措施却并不困难。所以说，不调查可能后患无穷，调查出来就很容易避免伤害。做为您的律师，我们衷心希望您为了您和您家人的健康着想，不要吝惜一两百镑的调查费用，防患于未然，毕竟健康才是我们最宝贵的财富。